Provisionsfreie DHH zu verkaufen; nur 400 m zur S-Bahn

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Provisionsfreie Doppelhaushälfte in Geisenbrunn/Gilching
Nur ca. 400 m zur S-Bahn • Großzügiges Grundstück

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr gefragten, ruhigen Wohnlage von Geisenbrunn bei Gilching. Das Haus überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, ein großzügiges Grundstück und eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Hinzu kommen ca. 124 m² Nutzfläche in Keller, Dachgeschoss und Garage. Das Grundstück umfasst 533 m² und bietet damit für eine Doppelhaushälfte außergewöhnlich viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 39m²) mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.
Der Keller verfügt über einen großen Hobbyraum, weitere Abstellflächen sowie einen Wasch- und Heizraum.
Das Dachgeschoss bietet mit ca. 53 m² Nutzfläche interessantes Ausbaupotenzial. Die Dachschrägen sind bereits mit einer Dämm-/Reflexionsschicht versehen. Die Installationsanschlüsse sind vorbereitet; eine Heizung ist vorhanden. Damit bestehen gute Voraussetzungen für eine spätere Erweiterung der Wohnfläche.

Ausstattung laut Anbieter

• Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• 3 Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Gäste-WC
• Großer Hobbyraum im Keller
• Einzelgarage und Außenstellplatz
• Öl-Zentralheizung (Viessmann-Kessel, Weishaupt-Brenner, Baujahr 1993)
• Fenster, Balkon- und Terrassentüren größtenteils mit Insektenschutzgittern und Rollläden
• 2-fach-Isolierverglasung
• Satellitenanlage
• Solide Massivbauweise

Lage

Lagebeschreibung

Gilching / Geisenbrunn
Die Gemeinde Gilching mit rund 19.000 Einwohnern liegt am Rand des beliebten Fünfseenlandes und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine attraktive Verbindung aus Wohnen, Natur und Nähe zur Landeshauptstadt München.
Vor Ort und in der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Grundschule, Mittelschule, Gymnasium, Montessori-Schule, Kinderkrippen und Hort. Auch Allgemein- und Facharztpraxen sind vorhanden. Restaurants, Cafés, Boutiquen und ein Kino bieten zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Durch die S-Bahn-Anbindung und die nahegelegene A96 ist München schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Fünfseenland.
Das angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Geisenbrunn, ca. 2,5 km vom Ortszentrum Gilching entfernt. Die eigene S-Bahn-Haltestelle ist nur ca. 400 m entfernt und in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort beträgt die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof ca. 28 Minuten.
Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in Geisenbrunn und ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Geisenbrunn verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Es besteht kein Interesse an Maklerdienstleistungen; bitte keine Makleranfragen.