Maison jumelée à vendre sans commission ; à seulement 400 m du S-Bahn

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Maison jumelée sans commission à Geisenbrunn/Gilching
À seulement env. 400 m du S-Bahn • Grand terrain

Description du bien

Cette maison jumelée bien entretenue se trouve dans un quartier résidentiel calme et très recherché de Geisenbrunn, près de Gilching. Elle séduit par une distribution agréable des pièces, un grand terrain et une excellente desserte par les transports.
La surface habitable est d’env. 110 m². S’y ajoutent env. 124 m² de surface utile dans la cave, les combles et le garage. Le terrain s’étend sur 533 m² et offre ainsi, pour une maison jumelée, un espace exceptionnel pour le jardin, les loisirs et un aménagement personnalisé.
Le vaste séjour-salle à manger (env. 39m²), avec accès direct à la terrasse, constitue le cœur de la maison. À l’étage se trouvent trois chambres ainsi qu’une salle de bains avec fenêtre, baignoire et douche. Des toilettes invités se trouvent au rez-de-chaussée.
La cave comprend une grande salle de loisirs, des espaces de rangement supplémentaires ainsi qu’une buanderie et un local de chauffage.
Les combles offrent un potentiel d’aménagement intéressant avec env. 53 m² de surface utile. Les rampants sont déjà dotés d’une couche isolante/réfléchissante. Les raccordements aux installations sont prêts ; un système de chauffage est présent. Les conditions sont donc réunies pour agrandir ultérieurement la surface habitable.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

• Séjour-salle à manger avec accès direct à la terrasse
• 3 chambres
• Salle de bains avec fenêtre, baignoire et douche
• Toilettes invités
• Grande salle de loisirs à la cave
• Garage individuel et place de stationnement extérieure
• Chauffage central au fioul (chaudière Viessmann, brûleur Weishaupt, année de construction 1993)
• Fenêtres, portes-fenêtres de balcon et de terrasse majoritairement équipées de moustiquaires et de volets roulants
• Double vitrage isolant
• Installation satellite
• Construction massive de qualité

Emplacement

Détails de l'emplacement

Gilching / Geisenbrunn
La commune de Gilching, qui compte environ 19.000 habitants, se situe à la périphérie de la région très prisée des Cinq Lacs et offre une excellente infrastructure ainsi qu’un cadre de vie attrayant alliant logement, nature et proximité de la capitale régionale, Munich.
De nombreux équipements répondant aux besoins quotidiens sont disponibles sur place et dans les environs proches, notamment une école primaire, un collège, un lycée, une école Montessori, des crèches et un accueil périscolaire. Des cabinets de médecine générale et spécialisée sont également présents. Restaurants, cafés, boutiques et cinéma offrent des possibilités supplémentaires de loisirs et de shopping.
Grâce à la liaison S-Bahn et à la proximité de l’A96, Munich est rapidement accessible. La région offre également de nombreuses possibilités de détente et de loisirs dans le cadre des Cinq Lacs.
Le bien proposé se trouve dans le quartier de Geisenbrunn, à environ 2,5 km du centre de Gilching. La gare S-Bahn locale est à seulement environ 400 m et accessible en 5 minutes à pied environ. De là, le trajet jusqu’à la gare centrale de Munich dure environ 28 minutes.
Une crèche se trouve également à Geisenbrunn et est accessible en environ 5 minutes à pied.
Geisenbrunn allie un cadre résidentiel calme et familial à une excellente desserte et à une grande qualité de loisirs.
Divers
La vente est réalisée directement par le propriétaire, sans commission. Aucun recours à des services d’agence immobilière n’est souhaité ; merci de ne pas envoyer de demandes d’agents immobiliers.