نصف منزل مزدوج معروض للبيع دون عمولة؛ يبعد 400 م فقط عن قطار الضواحي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

نصف منزل مزدوج دون عمولة في غايزنبرون/غيلشن
يبعد نحو 400 م فقط عن قطار الضواحي • قطعة أرض واسعة

وصف العقار

يقع هذا النصف من المنزل المزدوج، الذي تتم صيانته جيدًا، في منطقة سكنية هادئة ومطلوبة جدًا في غايزنبرون قرب غيلشن. ويتميز المنزل بتوزيع مريح للغرف، وقطعة أرض واسعة، وارتباط ممتاز بوسائل النقل.
تبلغ المساحة السكنية نحو 110 م². وتضاف إليها نحو 124 م² من المساحة القابلة للاستخدام في القبو والطابق العلوي والمرآب. تبلغ مساحة قطعة الأرض 533 م²، ما يوفر مساحة استثنائية لنصف منزل مزدوج للحديقة والترفيه والتصميم حسب الرغبة.
تشكل منطقة المعيشة والطعام الواسعة (نحو 39م²)، مع مدخل مباشر إلى الشرفة، قلب المنزل. يضم الطابق العلوي ثلاث غرف نوم، إضافة إلى حمام بدخول الضوء الطبيعي مزود بحوض استحمام ودش. وتوجد دورة مياه للضيوف في الطابق الأرضي.
يضم القبو غرفة هوايات كبيرة، ومساحات تخزين إضافية، وغرفة للغسيل والتدفئة.
يوفر الطابق العلوي بمساحة قابلة للاستخدام تبلغ نحو 53 م² إمكانات واعدة للتوسعة. وقد زُوّدت الأسطح المائلة للسقف بالفعل بطبقة عزل/عاكسة. كما أن توصيلات التركيبات جاهزة، والتدفئة متوفرة. وبذلك تتوفر شروط جيدة لتوسعة المساحة السكنية مستقبلًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• منطقة معيشة وطعام مع مدخل مباشر إلى الشرفة
• 3 غرف نوم
• حمام بدخول الضوء الطبيعي مزود بحوض استحمام ودش
• دورة مياه للضيوف
• غرفة هوايات كبيرة في القبو
• مرآب فردي وموقف سيارات خارجي
• تدفئة مركزية بالزيت (غلاية Viessmann، موقد Weishaupt، سنة الصنع 1993)
• معظم النوافذ وأبواب الشرفة والتراس مزودة بشبكات لمكافحة الحشرات ومصاريع
• زجاج عازل مزدوج
• نظام استقبال فضائي
• بناء متين تقليدي

الموقع

وصف الموقع

غيلشينغ / غايزنبرون
تقع بلدية غيلشينغ، التي يبلغ عدد سكانها نحو 19.000 نسمة، على أطراف منطقة البحيرات الخمس الشهيرة، وتوفر بنية تحتية ممتازة، إلى جانب مزيج جذاب من السكن والطبيعة والقرب من عاصمة الولاية ميونيخ.
تتوفر في البلدة ومحيطها القريب مرافق عديدة لتلبية الاحتياجات اليومية، منها مدرسة ابتدائية ومدرسة متوسطة وثانوية ومدرسة مونتيسوري ودور حضانة للأطفال ومركز رعاية بعد المدرسة. كما توجد عيادات للأطباء العامين والأخصائيين. وتوفر المطاعم والمقاهي ومحال البوتيك والسينما خيارات إضافية للتسوق والترفيه.
يمكن الوصول إلى ميونيخ بسرعة بفضل شبكة قطارات الضواحي ومحطة الطريق السريع A96 القريبة. وفي الوقت نفسه، توفر المنطقة المحيطة خيارات متنوعة للاستجمام والترفيه في منطقة البحيرات الخمس.
يقع العقار المعروض في حي غايزنبرون، على بُعد نحو 2,5 كم من مركز بلدة غيلشينغ. ولا تبعد محطة قطارات الضواحي الخاصة بالحي سوى نحو 400 م، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام في نحو 5 دقائق. ومن هناك تستغرق الرحلة إلى محطة ميونيخ المركزية نحو 28 دقيقة.
كما تقع روضة أطفال في غايزنبرون، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام في نحو 5 دقائق.
تجمع غايزنبرون بين موقع سكني هادئ وملائم للعائلات، ووسائل مواصلات ممتازة، وإمكانات ترفيهية وافرة.
معلومات أخرى
يُباع العقار مباشرةً من المالك دون عمولة. لا توجد رغبة في الاستعانة بخدمات الوسطاء العقاريين؛ لذا يُرجى عدم إرسال استفسارات من الوسطاء العقاريين.