Over dit appartement
Lichte ruimtes met kamerhoge ramen, hoogwaardige vloerbedekking, een inloopdouche in de badkamer met daglicht, vloerverwarming en elektrische rolluiken: dit zijn slechts enkele hoogtepunten van de hoogwaardige inrichting van deze charmante woning op een toplocatie in Mainz-Finthen aan de voet van de Katzenberg.
De ruime woning op de begane grond overtuigt met een modern ruimteconcept, barrièrevrijheid, veel comfort en veel licht. Door de ligging op een helling bevindt het gedeelte aan de slaapkamerzijde met het balkon zich ter hoogte van de 1e verdieping, terwijl de woonkamer, werk-/logeerkamer en het terras gelijkvloers aan de eigen tuin liggen.
Ochtendzon op het terras, avondzon op het balkon.
Woonruimte:
Grote, open woon- en eetruimte met directe toegang tot beide buitenruimtes.
Buitenruimtes:
Het terras ligt gelijkvloers aan de eigen, door een heg omsloten tuin (ca. 85 m²) en is direct bereikbaar vanuit de woon-/eetruimte en de werk-/logeerkamer. Het balkon bevindt zich aan de op de helling gerichte slaapkamerzijde. Daardoor biedt de woning zowel gelijkvloerse toegang tot de tuin als een hoger gelegen balkon.
De tuin maakt deel uit van de huurovereenkomst en staat uitsluitend ter beschikking van de huurders van deze woning.
2 kamers:
Ruime slaapkamer met toegang tot het balkon. Een andere, kleinere kamer is ideaal als thuiskantoor of logeerkamer.
Keuken & berging:
Er is een ingebouwde keuken met keramische kookplaat, oven, afzuigkap en spoelbak aanwezig. Een koelkast maakt geen deel uit van de inrichting; de daarvoor bestemde opstelplaats kan worden gebruikt. De aanwezige vaatwasser kan tegen overnamevergoeding worden overgenomen.
Direct aansluitend op de keuken bevindt zich een praktische berging en voorraadkast met planken.
Badkamer:
Stijlvolle badkamer met daglicht, gelijkvloerse, barrièrevrije douche en toilet, evenals een afzonderlijk gastentoilet. Beide ruimtes zijn voorzien van spiegels en onderkasten.
Vloeren & inrichting:
Hoogwaardig parket in alle woonruimtes, onderhoudsvriendelijke grijze tegels in keuken, badkamer en berging (zie foto's), vloerverwarming en elektrische rolluiken in de gehele woning. Gedeeltelijk zijn plafondlampen aanwezig.
Kelder, ondergrondse garage & gemeenschappelijke ruimtes:
Barrièrevrije toegang van de ondergrondse garage (duplexparkeerplaats) tot de voordeur van de woning via de lift; uiteraard is de woning ook via het trappenhuis bereikbaar.
Een eigen, grote en schone kelderruimte (10,4 m²) met planken en kasten biedt volop bergruimte.
Daarnaast zijn er een aparte gemeenschappelijke wasruimte en een beveiligde, gemeenschappelijke fietsenkelder beschikbaar.
Wooncomplex:
Goed onderhouden en rustig woongebouw met slechts 10 wooneenheden.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
**OPMERKINGEN OVER DE UITRUSTING:**
In de woning ligt parket; de keuken, badkamer en berging zijn voorzien van grijze tegels (zie foto's).
De inbouwkeuken beschikt over een fornuis met keramische kookplaat en oven, evenals een afzuigkap. Een koelkast maakt geen deel uit van de uitrusting. De daarvoor bestemde opstelplaats kan echter worden gebruikt.
De aanwezige vaatwasser kan tegen overnamevergoeding worden overgenomen.
In de berging en kelder zijn stellingen beschikbaar. De badkamer en het gastentoilet zijn bovendien voorzien van spiegels en onderkasten. Gedeeltelijk zijn er ook plafondlampen aanwezig.
Overige gevallen
**Opmerking over de plattegrond:**
De weergegeven 2D-plattegrond is automatisch opgesteld en daarom niet op schaal. Vooral bij de weergave van ramen en afzonderlijke details kan deze afwijken van de werkelijke plattegrond.
**FOTO’S:**
Om de privacy van de vorige bewoners te beschermen, zijn enkele afbeeldingen digitaal met behulp van AI bewerkt. Daarbij zijn geen wijzigingen aan de plattegrond of bouwkundige veranderingen aangebracht. Omdat sommige oudere foto’s niet meer overeenkomen met de huidige toestand van de woning (bijv. de kleur van de muren), is de muurkleur gedeeltelijk digitaal aangepast en zijn de ruimtes virtueel ingericht. De foto van het terras toont bij wijze van voorbeeld hoe dit met houten planken ingericht zou kunnen worden.
**INTERESSE / SOLLICITATIE:**
Geïnteresseerden verzoek ik eerst contact op te nemen met een korte zelfopgave (beroep, grootte van het huishouden en gewenste verhuisdatum).
Na de bezichtiging en bij aanhoudende interesse in de woning moeten de volgende documenten worden ingediend:
- actuele SCHUFA-kredietwaardigheidsverklaring
- werkgeversverklaring
- de laatste drie loonstroken
- verklaring van de vorige verhuurder over een correct nagekomen huurovereenkomst
De volledige documentatie is een voorwaarde voor verdere in aanmerkingneming van de sollicitatie.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Rustig wonen aan de rand van de velden – Perfecte combinatie van natuur en stedelijk comfort
De woning ligt aan de Kakteenweg, een absoluut rustige zijstraat aan de voet van de Katzenberg in de geliefde wijk Finthen in Mainz. De charmante woonwijk – door de inwoners van Mainz ook wel „bloemen- of plantenwijk“ genoemd – combineert wonen dicht bij de natuur perfect met stedelijk comfort. Op slechts enkele stappen afstand beginnen de uitgestrekte fruit- en aspergevelden van Finthen, die uitnodigen tot lange wandelingen. Vanaf hier kunt u ook ontspannen met de fiets via de velden naar het stadscentrum rijden – met een prachtig uitzicht op Mainz.
Uitstekende verbindingen:Auto: Via de Saarstraße bereikt u het centrum van Mainz in ongeveer 10 minuten. Ook de snelwegoprit ligt in de directe nabijheid.
Tram: De tramhaltes „Gemarkungsgrenze“ (gemakkelijk bereikbaar via de trappen) en „Poststraße“ liggen vlakbij. Ze bieden een directe, snelle en ongecompliceerde verbinding zonder overstappen naar het centrum van Mainz en naar Lerchenberg (ZDF).
