Informazioni su questo appartamento
Ambienti inondati di luce con finestre a tutta altezza, pavimentazioni di alta qualità, una doccia walk-in nel bagno con luce naturale, riscaldamento a pavimento e tapparelle elettriche: questi sono solo alcuni dei punti di forza delle finiture di pregio di questo incantevole appartamento in una posizione privilegiata di Mainz-Finthen, ai piedi del Katzenberg.
L'ampio appartamento al piano terra si distingue per un moderno concetto degli spazi, l'assenza di barriere architettoniche, molto comfort e tanta luce. A causa della posizione collinare, la zona sul lato delle camere da letto con il balcone si trova all'altezza del 1° piano, mentre la zona giorno, lo studio/camera degli ospiti e la terrazza sono allo stesso livello del giardino privato.
Sole del mattino sulla terrazza, sole della sera sul balcone.
Zona giorno:
Ampia e open space zona soggiorno-pranzo con accesso diretto a entrambe le aree esterne.
Aree esterne:
La terrazza è allo stesso livello del giardino privato recintato da una siepe (circa 85 m²) ed è direttamente accessibile dalla zona soggiorno-pranzo e dallo studio/camera degli ospiti. Il balcone si trova sul lato delle camere da letto orientato verso la collina. L'appartamento offre quindi sia un accesso al giardino senza gradini sia un balcone sopraelevato.
Il giardino è parte integrante del contratto di locazione ed è a esclusiva disposizione degli inquilini di questo appartamento.
2 camere:
Ampia camera da letto con accesso al balcone. Un'ulteriore stanza più piccola è ideale come home office o camera degli ospiti.
Cucina e ripostiglio:
È presente una cucina componibile con piano cottura in vetroceramica, forno, cappa aspirante e lavello. Il frigorifero non fa parte della dotazione; è possibile utilizzare lo spazio previsto a tale scopo. La lavastoviglie presente può essere rilevata dietro pagamento di un indennizzo.
Adiacente alla cucina si trova una pratica dispensa e ripostiglio con scaffali.
Bagno:
Elegante bagno con luce naturale dotato di doccia senza gradini e priva di barriere architettoniche e WC, oltre a un WC separato per gli ospiti. Entrambi gli ambienti sono dotati di specchi e mobili sottolavabo.
Pavimenti e dotazioni:
Parquet di alta qualità in tutti gli ambienti abitabili, piastrelle grigie facili da pulire in cucina, bagno e ripostiglio (vedi foto), riscaldamento a pavimento e tapparelle elettriche in tutto l'appartamento. In parte sono presenti plafoniere.
Cantina, garage sotterraneo e locali comuni:
Accesso senza barriere architettoniche dal garage sotterraneo (posto auto duplex) fino alla porta dell'appartamento tramite ascensore; in alternativa, l'appartamento è naturalmente raggiungibile anche tramite il vano scale.
Un'ampia cantina privata e pulita (10,4 m²) con scaffali e armadi offre ampio spazio di stoccaggio.
Sono inoltre disponibili una lavanderia condominiale separata e una cantina condominiale sicura per biciclette.
Complesso residenziale:
Edificio residenziale curato e tranquillo con sole 10 unità abitative.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
**NOTE SULLE DOTAZIONI:**
Nell'appartamento è presente un pavimento in parquet; cucina, bagno e ripostiglio sono dotati di piastrelle grigie (vedi foto).
La cucina componibile dispone di piano cottura in vetroceramica con forno e cappa aspirante. Il frigorifero non è incluso nella dotazione. Tuttavia, è possibile utilizzare lo spazio previsto a tale scopo.
La lavastoviglie presente può essere rilevata previo pagamento di un indennizzo.
Nel ripostiglio e in cantina sono disponibili scaffali. Il bagno e il WC per gli ospiti sono inoltre dotati di specchi e mobili sottolavabo. In parte sono presenti anche plafoniere.
Altri
**Nota sulla planimetria:**
La planimetria 2D raffigurata è stata creata automaticamente e pertanto non è in scala. In particolare, nella rappresentazione delle finestre e di alcuni dettagli, può differire dalla planimetria effettiva.
**FOTO:**
Per tutelare la privacy degli ex abitanti, alcune immagini sono state elaborate digitalmente con l’aiuto dell’IA. Non sono state apportate modifiche alla planimetria o alla struttura dell’immobile. Poiché alcune foto più vecchie non corrispondono più allo stato attuale dell’appartamento (ad es. il colore delle pareti), il colore delle pareti è stato parzialmente modificato digitalmente e gli ambienti sono stati arredati virtualmente. La foto della terrazza mostra a titolo esemplificativo come potrebbe essere realizzata con doghe in legno.
**INTERESSE / CANDIDATURA:**
Invito gli interessati a contattarmi innanzitutto fornendo una breve autodichiarazione (professione, numero dei componenti del nucleo familiare e data desiderata per il trasloco).
Dopo la visita e qualora permanga l’interesse per l’appartamento, dovranno essere presentati i seguenti documenti:
- attuale certificazione di solvibilità SCHUFA
- attestazione del datore di lavoro
- le ultime tre buste paga
- conferma del precedente locatore relativa a un regolare rapporto di locazione
La documentazione completa è un requisito indispensabile per l’ulteriore presa in considerazione della candidatura.
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
Abitare in tranquillità ai margini dei campi – La combinazione perfetta tra natura e comfort urbano
L'appartamento si trova in Kakteenweg, una strada laterale assolutamente tranquilla ai piedi del Katzenberg, nel rinomato quartiere di Finthen a Magonza. Questa affascinante zona residenziale – chiamata dai cittadini di Magonza anche „quartiere dei fiori o delle piante“ – combina perfettamente la vicinanza alla natura con il comfort urbano. A pochi passi iniziano gli estesi campi di frutta e asparagi di Finthen, che invitano a fare lunghe passeggiate. Da qui è inoltre possibile raggiungere comodamente il centro in bicicletta attraverso i campi, godendo di una splendida vista su Magonza.
Collegamenti eccellenti:Auto: attraverso la Saarstraße si raggiunge il centro di Magonza in circa 10 minuti. Anche l'accesso all'autostrada si trova nelle immediate vicinanze.
Tram: le fermate „Gemarkungsgrenze“ (comodamente raggiungibile tramite le scale) o „Poststraße“ si trovano nelle immediate vicinanze. Offrono un collegamento diretto, rapido e semplice, senza cambi, con il centro di Magonza e con il Lerchenberg (ZDF).
