Published on 22/10/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Living area approx. | 120 m² |
|---|
| Rooms | 5 |
|---|
| Bedrooms | 3 |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Rent excluding bills | 1518 € |
|---|---|
| Purchase price | 757.000 € |
| Price per m² | 6,292.08 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Deze stijlvolle stadsvilla uit de eeuwwisseling combineert modern wooncomfort met historische charme. Het ca. 432 m² grote perceel bevindt zich in Hamburg-Rahlstedt, een gewilde woonlocatie van de stad. De verzorgde villa bestaat uit vier afzonderlijk bruikbare eenheden en biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
Te koop zijn twee afgesloten eenheden (volgens de splitsingsakte één eenheid WE 01), die zich ideaal lenen voor eigen bewoning of als aantrekkelijke kapitaalinvestering.
De wooneenheid op de begane grond overtuigt met ca.120m² woonoppervlak, een royale en lichtdoorstroomde woonkamer, een moderne Siemens inbouwkeuken met kookeiland en een aansluitende lichte veranda met uitzicht op het groen. Een ruime slaapkamer met directe toegang tot het zonnige terras biedt het hoogste wooncomfort. Naast de masterbadkamer met douche en badkuip is er bovendien een gastentoilet. De eenheid is daarnaast uitgerust met een alarmsysteem en een drinkwateronthardingsinstallatie in de kelder.
De kleinere eenheid bevindt zich in het souterrain van de verzorgde stadsvilla en beschikt over 38m². De charmante 2-kamerwoning heeft een aparte toegang van buitenaf, twee gezellige ruimtes, een pantrykeuken en een moderne badkamer. Deze eenheid is ideaal voor zakelijke doeleinden of hobby.
Het perceel biedt tal van verdere hoogtepunten. Het verzorgde binnenplein beschikt over een barbecueplaats met gemetselde grill, oven en rookkast. Achter het huis bevinden zich 2 parkeerplaatsen voor auto's evenals de oprit naar de garage met nog een extra parkeerplaats. Het binnenplein en de toegang tot de voordeur zijn bestraat, in het gebied van de barbecueplaats zijn breukstenen gelegd. In 2019 werd een nieuwe gas-cv-installatie ingebouwd om energiezuinig wonen te waarborgen. Delen van het perceel 4525 zijn aangewezen als bodemmonument. Momenteel zijn alle eenheden verhuurd, wat deze woning ook aantrekkelijk maakt voor kapitaalinvesteerders.
Deze bijzondere stadsvilla verenigt historische architectuur, modern wooncomfort en een toplocatie in Hamburg-Rahlstedt. Grijp deze unieke kans en investeer in een stijlvol thuis met potentieel. Maak vandaag nog een persoonlijke bezichtigingsafspraak
" fris, betrokken, solide "
De Künne Immobilien Gruppe is een professionele dienstverlener in de vastgoedbranche en staat voor u klaar op het gebied van projectontwikkeling, verkoop, verhuur, beheer en facility management.
Voor verdere Informatie en inzichten vindt u op onze homepage: www.kuenne-gruppe.de Wilt u uw onroerend goed verkopen? Of het nu gaat om een meergezins- of eengezinswoning, appartement in eigendom, perceel of nieuwbouw- of projectontwikkelingsproject. Wij bemiddelen uw onroerend goed deskundig, transparant en snel, in heel Duitsland.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
