Wohnen und Kochen
Wohnen und Kochen
Schlafen
Badezimmer
Schlafen
Schlafen
Aufgang
Schlafen
Obergeschoss
Gäste-WC
Bergblick
Übersichtsplan
| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 133 m² |
| Bouwjaar | 2025 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | 01.01.2027 |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Gebied van het perceel | 250 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 64 m² |
| Kale huur | 2000 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 180 € |
| Totale huur | 2180 € |
| Deposito | 6000€ |
| Prijs per m2 | 16,39 €/m² |
Een plek om je thuis te voelen
De twee moderne nieuwbouwhelften van een twee-onder-een-kapwoning overtuigen door hoogwaardige architectuur en een inrichting die eigentijds wooncomfort combineert met heldere elegantie. Op meerdere niveaus ontstaat een harmonieus woongevoel, dat wordt benadrukt door de ruime indeling, veel licht en warme materialen.
De huizen zijn volledig onderkelderd en bieden veelzijdige gebruiksmogelijkheden – van extra bergruimte tot hobby- of werkruimtes. Op de begane grond wacht u een open woon- en eetruimte met directe toegang tot het terras en de privétuin. De moderne zichtdekvloer in combinatie met parket en de open trap van zichtbeton geven het interieur een eigentijdse, uitnodigende sfeer.
De hoogwaardige inbouwkeuken met apparatuur van BORA en BOSCH/Siemens sluit harmonieus aan op de woonruimte en voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van functionaliteit en design.
In het hele huis zorgen vloerverwarming, ventilatie van de binnenruimtes en verticale zonneschermen voor een aangenaam binnenklimaat en extra wooncomfort. De moderne sluitinstallatie vormt een aanvulling op de hoogwaardige technische uitrusting.
De ruime badkamer met douche en bad laat niets te wensen over. De tuinen van ca. 43 m² respectievelijk 80 m² bieden ideale omstandigheden voor ontspannen uren in de buitenlucht.
Bij de woning horen telkens twee parkeerplaatsen buiten (plus 50 € per parkeerplaats).
Huuroverzicht per helft van de twee-onder-een-kapwoning:
Kale huur: 2.000 €
Inbouwkeuken: plus 150 €
Voorschot servicekosten: 180 €
Totale huur: 2.330 €
Plus huur parkeerplaats: 50 € per parkeerplaats
Totale huur 2380 €
Het energieprestatiecertificaat wordt momenteel opgesteld.
De nieuwbouwhelften van de twee-onder-een-kapwoningen onderscheiden zich door een moderne, stijlvolle en duurzame afwerking die aan de hoogste woonwensen voldoet. Strakke lijnen, natuurlijke materialen en hoogwaardige techniek creëren een harmonieuze en tegelijkertijd comfortabele woonomgeving.
Interieur
Hoogwaardig zichtbeton op de vloer op de begane grond voor een moderne, puristische ruimtelijke uitstraling
Parketvloeren in de woon- en slaapvertrekken voor warme, natuurlijke accenten
Architectonisch verfijnde trappen van zichtbeton
Royale open woon- en eetruimte met veel licht
Hoogwaardige inbouwkeuken met BORA-kookplaatafzuiging en apparatuur van BOSCH/Siemens
Vloerverwarming op alle verdiepingen voor een aangenaam binnenklimaat
Ventilatiesysteem voor binnenruimten voor een continue toevoer van frisse lucht
Grote badkamer met douche en ligbad
Modern sluitsysteem voor extra veiligheidscomfort
Buitenruimte & comfort
Verticale zonwering als effectieve bescherming tegen de zon en inkijk
Eigen tuingedeelte per woning (ca. 43 m² respectievelijk 80 m²)
Terras met directe toegang vanuit de woonruimte
Twee parkeerplaatsen buiten per woning (plus 50 € per parkeerplaats)
Volledig onderkelderd met flexibele gebruiksmogelijkheden
De afwerking combineert moderne architectuur, een zorgvuldige materiaalkeuze en technische kwaliteit tot een woonomgeving die zowel stijlvol als functioneel is.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De twee helften van de twee-onder-een-kapwoningen liggen in een bijzonder rustige en gezinsvriendelijke zijstraat in de populaire wijk Nickelheim in Raubling. De buurt wordt gekenmerkt door goed onderhouden vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen, uitgestrekte groenvoorzieningen en een aangename woonomgeving – ideaal voor iedereen die dicht bij de natuur wil wonen en tegelijkertijd goed bereikbaar wil zijn.
Het centrum van Raubling ligt op slechts ongeveer 5 km afstand en biedt een uitstekende infrastructuur: u vindt er diverse winkels, supermarkten, bakkerijen, restaurants en medische voorzieningen zoals artsen en apotheken. Ook kinderdagverblijven en scholen zijn goed bereikbaar, wat de locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen.
Ook liefhebbers van vrije tijd en natuur komen volop aan hun trekken. De omgeving nodigt uit tot lange wandelingen, fietstochten en sportieve activiteiten – zowel langs de oever van de Inn als in de omliggende weilanden en bossen. De nabijheid van de Chiemgauer Alpen biedt bovendien tal van mogelijkheden voor wandelingen, bergtochten en wintersport.
Nickelheim is uitstekend bereikbaar:
Rosenheim ligt op ca. 11 km,
München via de A8 op ca. 65 km,
Salzburg op ca. 87 km.
Het station van Raubling biedt bovendien regelmatige treinverbindingen richting Rosenheim, München en Kufstein en is daarmee ideaal voor forenzen.
Een locatie dus die rust, natuur en uitstekende bereikbaarheid combineert.
