Wohnen und Kochen
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Obergeschoss
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Übersichtsplan
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 133 m² |
| Anno costruito | 2025 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 250 m² |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 64 m² |
| Affitto escluse le spese | 2000 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 180 € |
| Totale affitto | 2180 € |
| Deposito | 6000€ |
| Prezzo per m2 | 16,39 €/m² |
Un luogo in cui sentirsi a proprio agio
Le due moderne porzioni di bifamiliare di nuova costruzione convincono per l’architettura di alta qualità e le finiture che uniscono il comfort abitativo contemporaneo a un’eleganza essenziale. Disposte su più livelli, offrono una piacevole armonia abitativa, valorizzata da ambienti spaziosi, tanta luce e materiali caldi.
Le case sono interamente dotate di seminterrato e offrono molteplici possibilità di utilizzo, da ulteriore spazio di stoccaggio a zone dedicate agli hobby o al lavoro. Al piano terra vi attende un’ampia zona giorno e pranzo open space con accesso diretto alla terrazza e al giardino privato. Il moderno massetto a vista, abbinato al parquet e alla scala a vista in cemento armato, conferisce agli interni un’atmosfera contemporanea e accogliente.
La cucina componibile di alta qualità, con elettrodomestici BORA e BOSCH/Siemens, si integra armoniosamente nella zona giorno e soddisfa i più elevati requisiti di funzionalità e design.
In tutta la casa, il riscaldamento a pavimento, la ventilazione degli ambienti interni e le tende da sole verticali garantiscono un clima interno piacevole e un ulteriore comfort abitativo. Il moderno sistema di chiusura completa le dotazioni tecniche di alta qualità.
L’ampio bagno con doccia e vasca non lascia nulla a desiderare. Le aree giardino di ca. 43 m² e 80 m² offrono le condizioni ideali per trascorrere momenti di relax all’aperto.
L’immobile comprende due posti auto esterni per ciascuna unità (con un supplemento di 50 € per posto auto).
Prospetto del canone per ciascuna porzione di bifamiliare:
Canone di locazione netto: 2.000 €
Cucina componibile: supplemento di 150 €
Acconto spese accessorie: 180 €
Canone totale: 2.330 €
In aggiunta, canone per posto auto: 50 € ciascuno
Canone totale 2380 €
L’attestato di prestazione energetica è attualmente in fase di elaborazione.
Le bifamiliari di nuova costruzione si distinguono per finiture moderne, eleganti e durevoli, in grado di soddisfare le più elevate esigenze abitative. Linee pulite, materiali naturali e tecnologia di qualità creano un ambiente armonioso e al tempo stesso confortevole.
Finiture interne
Pregiato massetto a vista al piano terra, per un effetto moderno e minimalista
Pavimenti in parquet nelle zone giorno e notte, per caldi accenti naturali
Scale in calcestruzzo a vista dall’architettura ricercata
Ampia zona giorno e pranzo open space, molto luminosa
Cucina componibile di alta qualità con sistema di aspirazione integrato nel piano cottura BORA ed elettrodomestici BOSCH/Siemens
Riscaldamento a pavimento su tutti i piani, per un clima interno piacevole
Sistema di ventilazione degli ambienti per un ricambio continuo dell’aria
Ampio bagno con doccia e vasca
Moderno impianto di chiusura per una maggiore sicurezza e comodità
Spazi esterni e comfort
Tende da sole verticali per un’efficace protezione dal sole e dagli sguardi indiscreti
Porzione di giardino privata per ciascuna unità abitativa (ca. 43 m² bzw. 80 m²)
Terrazza con accesso diretto dalla zona giorno
Due posti auto esterni per unità (con supplemento di 50 € per posto auto)
Piano interrato completo con possibilità di utilizzo flessibili
Le finiture coniugano architettura moderna, accurata selezione dei materiali e qualità tecnica, creando un ambiente abitativo elegante e funzionale al tempo stesso.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Le bifamiliari si trovano in una strada laterale particolarmente tranquilla e adatta alle famiglie, nel rinomato quartiere Nickelheim di Raubling. Il vicinato è caratterizzato da curate case unifamiliari e bifamiliari, ampie aree verdi e un’atmosfera residenziale piacevole: l’ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare a buoni collegamenti.
Il centro di Raubling dista solo circa 5 km e offre un’eccellente infrastruttura: qui si trovano diverse possibilità di acquisto, supermercati, panetterie, ristoranti e assistenza medica con medici e farmacie. Anche gli asili e le scuole sono facilmente raggiungibili, rendendo la posizione particolarmente interessante per le famiglie.
Anche gli amanti del tempo libero e della natura troveranno pane per i loro denti. I dintorni invitano a fare lunghe passeggiate, gite in bicicletta e attività sportive, sia lungo le rive dell’Inn sia nei prati e nei boschi circostanti. La vicinanza alle Alpi del Chiemgau offre inoltre molteplici possibilità per escursioni, tour in montagna e sport invernali.
Dal punto di vista dei trasporti, Nickelheim è ottimamente collegata:
Rosenheim si raggiunge in ca. 11 km,
Monaco tramite la A8 in ca. 65 km,
Salisburgo in ca. 87 km.
La stazione ferroviaria di Raubling offre inoltre collegamenti regolari in direzione di Rosenheim, Monaco e Kufstein ed è quindi ideale per i pendolari.
Una posizione, dunque, che unisce tranquillità, natura e perfetta raggiungibilità.
