Ваш новый дом: архитектура, комфорт и дизайн в совершенной гармонии

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этом доме

Место, где хочется жить

Обе современные новые половины дома на две семьи впечатляют высококачественной архитектурой и оснащением, сочетающим актуальный жилой комфорт с лаконичной элегантностью. Несколько уровней создают гармоничную атмосферу, подчеркнутую просторной планировкой, обилием света и тёплыми материалами.

Дома полностью имеют подвальные помещения и предлагают разнообразные возможности использования — от дополнительного места для хранения до помещений для хобби или работы. На первом этаже вас ждёт открытая гостиная-столовая с прямым выходом на террасу и в приватный сад. Современная открытая стяжка в сочетании с паркетом и открытой лестницей из бетона придаёт интерьеру актуальную, гостеприимную атмосферу.

Высококачественная встроенная кухня с техникой BORA и BOSCH/Siemens гармонично вписывается в жилую зону и отвечает самым высоким требованиям к функциональности и дизайну.

Во всём доме тёплые полы, вентиляция помещений и вертикальные маркизы обеспечивают приятный микроклимат и дополнительный жилой комфорт. Современная система запирания дополняет высококачественное техническое оснащение.

Просторная ванная комната с душем и ванной удовлетворит любые пожелания. Садовые участки площадью ок. 43 м² и 80 м² соответственно идеально подходят для отдыха на свежем воздухе.

К каждому объекту недвижимости прилагаются два открытых парковочных места (дополнительно 50 € за место).

Расчёт арендной платы за каждую половину дома:

Базовая арендная плата: 2.000 €
Встроенная кухня: дополнительно 150 €
Авансовый платёж за коммунальные расходы: 180 €
Общая арендная плата: 2.330 €
Дополнительно аренда парковочного места: 50 € за место
Общая арендная плата 2380 €

Энергетический сертификат находится в стадии оформления.

Фитинги и особенности, как описано

Новые двухквартирные дома отличаются современной, стильной и долговечной отделкой, отвечающей самым высоким требованиям к жилью. Чёткие линии, натуральные материалы и высококачественные технологии создают гармоничную и в то же время комфортную атмосферу для жизни.

Внутренняя отделка

Высококачественная открытая стяжка на первом этаже для современного, минималистичного облика помещений

Паркетные полы в жилых комнатах и спальнях создают тёплые, естественные акценты

Архитектурно выразительные лестницы из открытого бетона

Просторная открытая гостиная-столовая с большим количеством света

Высококачественная встроенная кухня с вытяжкой, встроенной в варочную панель BORA, и техникой BOSCH/Siemens

Тёплый пол на всех этажах для комфортного микроклимата в помещениях

Система вентиляции помещений для постоянной подачи свежего воздуха

Большая ванная комната с душем и ванной

Современная система запирания для повышенного комфорта и безопасности

Открытая территория и удобства

Вертикальные маркизы для эффективной защиты от солнца и посторонних взглядов

Собственный участок сада при каждой жилой единице (ок. 43 м² или 80 м²)

Терраса с прямым выходом из жилой зоны

Два открытых парковочных места при каждой жилой единице (дополнительно 50 € за одно место)

Полноценный подвальный этаж с гибкими возможностями использования

Отделка объединяет современную архитектуру, тщательный подбор материалов и техническое качество, создавая жилую среду, которая одновременно стильна и функциональна.

Расположение

Подробности о местоположении

Двухквартирные дома расположены на особенно тихой боковой улице, подходящей для семей, в популярном районе Никельхайм муниципалитета Раублинг. Для района характерны ухоженные частные и двухквартирные дома, обширные зелёные зоны и приятная атмосфера – идеальное место для тех, кто хочет жить на природе и при этом иметь хорошее транспортное сообщение.

Главный населённый пункт Раублинг находится всего примерно в 5 km и предлагает отличную инфраструктуру: здесь есть различные магазины, супермаркеты, пекарни, рестораны, а также медицинские учреждения, врачебные кабинеты и аптеки. Детские сады и школы также находятся в удобной доступности, что делает это место особенно привлекательным для семей.

Любители досуга и природы тоже найдут здесь всё, что им нужно. Окрестности располагают к длительным прогулкам, велосипедным поездкам и занятиям спортом – как вдоль берега Инна, так и по окружающим лугам и лесам. Близость к Кимгауским Альпам также открывает широкие возможности для пеших походов, горных восхождений и зимних видов спорта.

Никельхайм имеет отличное транспортное сообщение:

Розенхайм находится примерно в 11 km,

Мюнхен через автомагистраль A8 – примерно в 65 km,

Зальцбург – в 87 km.

Кроме того, железнодорожный вокзал Раублинга обеспечивает регулярное сообщение с Розенхаймом, Мюнхеном и Куфштайном, что идеально подходит для тех, кто ездит на работу.
Таким образом, это место объединяет тишину, природу и отличную транспортную доступность.