Wohnen und Kochen
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Obergeschoss
Gäste-WC
Bergblick
Übersichtsplan
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 133 m² |
| Año construido | 2025 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | 01.01.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 250 m² |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 64 m² |
| Alquiler sin gastos | 2000 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 180 € |
| Total alquiler | 2180 € |
| Depósito | 6000€ |
| Precio por m2 | 16,39 €/m² |
Un lugar para sentirse a gusto
Las dos modernas viviendas adosadas de nueva construcción destacan por su arquitectura de alta calidad y un equipamiento que combina el confort residencial actual con una elegancia sobria. En varios niveles se crea una sensación de armonía, realzada por espacios amplios, mucha luz y materiales cálidos.
Las casas cuentan con sótano completo y ofrecen múltiples posibilidades de uso, desde espacio de almacenamiento adicional hasta zonas para aficiones o trabajo. En la planta baja le espera una zona diáfana de salón y comedor con acceso directo a la terraza y al jardín privado. El moderno solado de hormigón visto, combinado con el parqué y la escalera de hormigón visto de diseño abierto, confiere al interior un ambiente actual y acogedor.
La cocina amueblada de alta calidad, con electrodomésticos BORA y BOSCH/Siemens, se integra armoniosamente en la zona de estar y satisface las más altas exigencias de funcionalidad y diseño.
En toda la casa, la calefacción por suelo radiante, la ventilación interior y los toldos verticales garantizan un clima interior agradable y un confort residencial adicional. El moderno sistema de cierre completa el equipamiento técnico de alta calidad.
El amplio baño con ducha y bañera no deja nada que desear. Las zonas de jardín de aprox. 43 m² y 80 m² ofrecen las condiciones ideales para disfrutar de momentos de relax al aire libre.
La propiedad incluye dos plazas de aparcamiento exteriores (más 50 € por plaza).
Desglose del alquiler por vivienda adosada:
Alquiler neto: 2.000 €
Cocina amueblada: más 150 €
Provisión para gastos adicionales: 180 €
Alquiler total: 2.330 €
Más alquiler de plaza de aparcamiento: 50 € por plaza
Alquiler total 2380 €
El certificado energético se está elaborando actualmente.
Las viviendas pareadas de nueva construcción destacan por sus acabados modernos, elegantes y duraderos, que satisfacen las más altas exigencias residenciales. Las líneas depuradas, los materiales naturales y la tecnología de alta calidad crean un ambiente armonioso y, al mismo tiempo, confortable.
Equipamiento interior
Pavimento de recrecido visto de alta calidad en la planta baja para un efecto moderno y minimalista
Suelos de parqué en las zonas de estar y de dormir para aportar calidez y detalles naturales
Escaleras de hormigón visto de diseño arquitectónico exigente
Amplia zona diáfana de estar y comedor, con mucha luz
Cocina equipada de alta calidad con extractor integrado en la placa BORA y electrodomésticos BOSCH/Siemens
Calefacción por suelo radiante en todas las plantas para un clima interior agradable
Sistema de ventilación interior para un suministro continuo de aire fresco
Cuarto de baño amplio con ducha y bañera
Sistema de cierre moderno para mayor seguridad y comodidad
Zona exterior y confort
Toldos verticales como protección eficaz contra el sol y las miradas
Jardín privado para cada vivienda (aprox. 43 m² o 80 m²)
Terraza con acceso directo desde la zona de estar
Dos plazas de aparcamiento exteriores por vivienda (más 50 € por plaza)
Sótano completo con posibilidades de uso flexibles
El equipamiento combina arquitectura moderna, una cuidada selección de materiales y calidad técnica para crear un entorno residencial tan elegante como funcional.
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Las viviendas pareadas se encuentran en una calle lateral especialmente tranquila y familiar del popular barrio de Nickelheim, en Raubling. El vecindario se caracteriza por sus cuidadas viviendas unifamiliares y pareadas, amplias zonas verdes y un agradable ambiente residencial: ideal para quienes desean vivir cerca de la naturaleza y, al mismo tiempo, contar con buenas conexiones.
El núcleo de Raubling se encuentra a solo unos 5 km y ofrece una excelente infraestructura: aquí encontrará diversas tiendas, supermercados, panaderías, restaurantes y atención médica a cargo de médicos y farmacias. También hay guarderías y colegios bien comunicados, lo que hace que la ubicación sea especialmente atractiva para las familias.
Los amantes del ocio y la naturaleza también disfrutarán al máximo. Los alrededores invitan a dar largos paseos, hacer excursiones en bicicleta y practicar actividades deportivas, tanto a lo largo de la ribera del Inn como en los prados y bosques circundantes. Además, la proximidad a los Alpes de Chiemgau ofrece múltiples posibilidades para practicar senderismo, realizar rutas de montaña y disfrutar de los deportes de invierno.
En cuanto al transporte, Nickelheim cuenta con excelentes conexiones:
Rosenheim se encuentra a unos 11 km,
Múnich, por la A8, a unos 65 km,
Salzburgo, a unos 87 km.
La estación de Raubling ofrece además conexiones regulares en tren en dirección a Rosenheim, Múnich y Kufstein, por lo que es ideal para quienes se desplazan a diario.
Una ubicación que combina tranquilidad, naturaleza y una conectividad excelente.
