Solide wooncomplex met 26 appartementen, ondergrondse garage en parkeerdek in een natuurrijke omgeving

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een solide wooncomplex uit bouwjaar 1987, gelegen in een natuurlijke woonomgeving in Bad Sobernheim. Het geheel omvat in totaal acht aaneengeschakelde meergezinswoningen met 26 wooneenheden en een totale woonoppervlakte van ca. 1.675 m². De afzonderlijke woningen omvatten elk drie tot vijf appartementen en vormen daarmee overzichtelijke eenheden binnen het totale complex. Met appartementsgroottes van circa 45 m² tot 75 m² is er sprake van een evenwichtige mix van kleinere en grotere eenheden, die verschillende huurdersgroepen aanspreekt.

De woningvoorraad wordt aangevuld met in totaal 28 parkeerplaatsen. Daarvan bevinden zich 16 parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage; nog eens 12 parkeerplaatsen zijn beschikbaar ter hoogte van het parkeerdek respectievelijk de buitenvoorzieningen. Ruime groenvoorzieningen en een kinderspeelplaats completeren het perceel en creëren een aantrekkelijke woonomgeving voor een wooncomplex van deze omvang.

Het vastgoed richt zich met name op investeerders en exploitanten van vastgoedportefeuilles die een grotere woningvoorraad gebundeld willen aankopen en op lange termijn willen exploiteren. Tegelijkertijd biedt de bijzondere gebouwstructuur interessante perspectieven voor een latere afzonderlijke verkoop. Door de verdeling over acht aaneengeschakelde meergezinswoningen met elk slechts drie tot vijf appartementen lijkt – onder voorbehoud van de juridische, bouwrechtelijke, landmeetkundige en kadastrale voorwaarden – zowel verkaveling met aansluitende verkoop per woning als een splitsing in appartementsrechten met perspectief op afzonderlijke verkoop van de 26 appartementen een denkbare ontwikkelingsstrategie. Daarmee biedt het complex naast traditioneel portefeuillebeheer verschillende mogelijkheden voor waardecreatie op middellange tot lange termijn.

De gebouwen zijn in de loop der jaren voortdurend onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd. Het dak van het wooncomplex is pas kort geleden volledig opnieuw gedekt. Alle acht wooneenheden beschikken bovendien over eigen gasverwarmingsinstallaties van de fabrikant Viessmann; de geïnstalleerde warmteopwekkers dateren volgens de beschikbare keuringsrapporten allemaal uit bouwjaar 2014. Zeven van de acht woningen zijn al in 2010 voorzien van kunststofkozijnen. In 2011 zijn alle valleidingen vernieuwd; in 2016 volgde de vervanging van alle waterfilters. De laatste volledige buitenschilderbeurt vond plaats in 2010, waarbij inmiddels opnieuw onderhoud nodig is.

Ook binnen de appartementen werden bij Bij huurderswisselingen worden regelmatig vernieuwingsmaatregelen uitgevoerd. Hiertoe behoren met name vloerbedekkingen, rolluikbanden en rolluikkappen, evenals doorstroomverwarmers en badkamerventilatoren. Het wooncomplex combineert daarmee een gevestigd huurwoningbestand met een voor verschillende investeringsstrategieën interessante omvang en gebouwstructuur.

Locatie