| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 1675 m² |
| Dormitorios | 40 |
| habitaciones | 66 |
|---|---|
| Baños | 26 |
| Zona de terreno | 3177 m² |
|---|
| Precio de compra | 2.800.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.671,88 €/m² |
| Comisión | 2,38% (2,38 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece en venta un sólido complejo residencial construido en 1987, situado en una zona residencial cercana a la naturaleza de Bad Sobernheim. El conjunto comprende un total de ocho edificios plurifamiliares dispuestos en hilera, con 26 viviendas y una superficie habitable total de aprox. 1.675 m². Cada edificio cuenta con entre tres y cinco viviendas, formando así unidades manejables dentro del conjunto global. Con superficies de aproximadamente 45 m² a 75 m², existe una combinación equilibrada de unidades pequeñas y grandes que atrae a distintos grupos de inquilinos.
El parque de viviendas se complementa con un total de 28 plazas de aparcamiento. De ellas, 16 se encuentran en el aparcamiento subterráneo y otras 12 están disponibles en la zona del aparcamiento elevado o de las instalaciones exteriores. Amplias zonas verdes y un parque infantil completan la parcela y crean un entorno residencial atractivo para un complejo de estas dimensiones.
El inmueble está dirigido especialmente a inversores y propietarios de carteras inmobiliarias que deseen adquirir conjuntamente un parque residencial de mayor tamaño y gestionarlo a largo plazo. Al mismo tiempo, la particular estructura de los edificios ofrece perspectivas interesantes para una futura comercialización individual. Debido a la distribución en ocho edificios plurifamiliares adosados, cada uno con solo entre tres y cinco viviendas, y supeditado a los requisitos legales, urbanísticos, topográficos y registrales, tanto una parcelación con posterior venta individual de cada edificio como una división en propiedad horizontal con una futura venta individual de las 26 viviendas parecen estrategias de desarrollo concebibles. De este modo, además de la tenencia tradicional de la cartera, el complejo ofrece diversas posibilidades de creación de valor a medio y largo plazo.
El parque edificatorio se ha mantenido continuamente a lo largo de los años y se ha modernizado en aspectos esenciales. El tejado del complejo residencial se ha vuelto a cubrir completamente hace muy poco. Las ocho unidades residenciales disponen además de sistemas propios de calefacción de gas del fabricante Viessmann; según los protocolos de inspección disponibles, los generadores de calor instalados son todos del año de construcción 2014. Siete de los ocho edificios ya fueron equipados con ventanas de plástico en 2010. En 2011 se renovaron todas las bajantes y, en 2016, se sustituyeron todos los filtros de agua. La última pintura exterior completa se realizó en 2010, aunque entretanto vuelve a ser necesario realizar trabajos de renovación.
También en el interior de las viviendas se realizaronPara los cambios de inquilino se realizan periódicamente medidas de renovación. Entre ellas se incluyen, en particular, los revestimientos de suelo, las cintas de las persianas y las tapas de las persianas, así como los calentadores instantáneos de agua y los extractores del baño. De este modo, el complejo residencial combina un parque de viviendas de alquiler consolidado con una estructura de tamaño y edificios interesante para distintas estrategias de inversión.
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