Ensemble résidentiel solide avec 26 appartements, garage souterrain et parking à étages dans un environnement proche de la nature

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre, un ensemble résidentiel solide datant de 1987, situé dans un environnement résidentiel proche de la nature à Bad Sobernheim. L’ensemble comprend au total huit immeubles collectifs disposés en rangée, avec 26 logements et une surface habitable totale d’environ 1 675 m². Chaque immeuble comprend respectivement trois à cinq logements et forme ainsi une unité facilement gérable au sein de l’ensemble immobilier. Avec des surfaces de logements d’environ 45 m² à 75 m², la composition équilibrée associe des unités plus petites et plus grandes, répondant aux besoins de différents groupes de locataires.

Le parc immobilier est complété par un total de 28 places de stationnement pour véhicules. Parmi celles-ci, 16 places se trouvent dans le parking souterrain, tandis que 12 autres places sont disponibles dans la zone du parking en terrasse ou des espaces extérieurs. De généreuses surfaces végétalisées et une aire de jeux pour enfants complètent le terrain et créent un environnement résidentiel attrayant pour un ensemble immobilier de cette taille.

Le bien s’adresse notamment aux investisseurs et aux propriétaires de patrimoine souhaitant acquérir un parc de logements important en bloc et l’exploiter à long terme. Parallèlement, la structure particulière des bâtiments offre des perspectives intéressantes pour une éventuelle valorisation individuelle ultérieure. En raison de la répartition en huit immeubles collectifs mitoyens comprenant chacun seulement trois à cinq logements, il semble envisageable — sous réserve du respect des conditions juridiques, réglementaires en matière de construction, cadastrales et relatives au registre foncier — d’adopter comme stratégie de développement aussi bien une division parcellaire suivie d’une vente immeuble par immeuble qu’une division en copropriété avec une vente individuelle ultérieure des 26 logements. Ainsi, outre la détention patrimoniale classique, l’ensemble offre différentes possibilités de création de valeur à moyen et long terme.

Le parc immobilier a été entretenu régulièrement au fil des années et modernisé dans des domaines essentiels. La toiture de l’ensemble résidentiel a été entièrement refaite récemment. Les huit unités d’habitation disposent en outre de leur propre chauffage au gaz du fabricant Viessmann ; selon les procès-verbaux de contrôle disponibles, les générateurs de chaleur installés datent tous de 2014. Sept des huit immeubles ont déjà été équipés de fenêtres en PVC en 2010. En 2011, toutes les colonnes d’évacuation ont été remplacées, puis tous les filtres à eau ont été renouvelés en 2016. La dernière peinture extérieure complète a été réalisée en 2010, bien que des travaux de reprise soient à nouveau nécessaires entre-temps.

Des travaux ont également été réalisés à l’intérieur des logements lors de Lors des changements réguliers de locataires, des travaux de renouvellement sont réalisés. Il s’agit notamment des revêtements de sol, des sangles et coffres de volets roulants, ainsi que des chauffe-eau instantanés et des ventilateurs de salle de bains. L’ensemble résidentiel associe ainsi un parc locatif résidentiel établi à une taille et une structure de bâtiments intéressantes pour différentes stratégies d’investissement.

Emplacement