Solidny kompleks mieszkalny z 26 mieszkaniami, garażem podziemnym i parkingiem wielopoziomowym w położonej blisko natury lokalizacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż solidny kompleks mieszkalny z 1987 roku, położony w otoczeniu natury w Bad Sobernheim. Zespół obejmuje łącznie osiem ustawionych szeregowo budynków wielorodzinnych z 26 lokalami mieszkalnymi i łączną powierzchnią mieszkalną wynoszącą ok. 1.675 m². Poszczególne budynki obejmują od trzech do pięciu mieszkań i tworzą tym samym przejrzyste jednostki w ramach całego kompleksu. Dzięki metrażom mieszkań od ok. 45 m² do 75 m² powstał zrównoważony miks mniejszych i większych lokali, odpowiadający potrzebom różnych grup najemców.

Zasób mieszkaniowy uzupełnia łącznie 28 miejsc parkingowych. Spośród nich 16 znajduje się w garażu podziemnym, a kolejnych 12 jest dostępnych w obrębie parkingu wielopoziomowego lub na terenach zewnętrznych. Przestronne tereny zielone i plac zabaw uzupełniają nieruchomość oraz tworzą atrakcyjne otoczenie mieszkaniowe jak na kompleks tej wielkości.

Nieruchomość jest skierowana w szczególności do inwestorów i właścicieli zasobów mieszkaniowych, którzy chcą nabyć większy zasób lokali w pakiecie i zarządzać nim w perspektywie długoterminowej. Jednocześnie szczególna struktura budynków oferuje interesujące perspektywy późniejszej sprzedaży pojedynczych obiektów. Ze względu na podział na osiem połączonych ze sobą budynków wielorodzinnych, z których każdy obejmuje tylko od trzech do pięciu mieszkań, z zastrzeżeniem spełnienia wymogów prawnych, budowlanych, geodezyjnych i ksiąg wieczystych, możliwe strategie rozwoju obejmują zarówno podział na działki i późniejszą sprzedaż poszczególnych budynków, jak i ustanowienie odrębnej własności lokali z perspektywą indywidualnej sprzedaży 26 mieszkań. Tym samym kompleks, obok klasycznego utrzymywania zasobu, oferuje różne możliwości tworzenia wartości w perspektywie średnio- i długoterminowej.

Zasób budynkowy był przez lata systematycznie utrzymywany i w istotnych obszarach modernizowany. Dach kompleksu mieszkalnego został niedawno w całości pokryty nowym pokryciem. Wszystkie osiem budynków posiada ponadto własne ogrzewanie gazowe producenta Viessmann; zgodnie z dostępnymi protokołami kontroli zainstalowane urządzenia grzewcze pochodzą jednolicie z 2014 roku. Siedem z ośmiu budynków wyposażono już w 2010 roku w okna z tworzywa sztucznego. W 2011 roku wymieniono wszystkie piony kanalizacyjne, a w 2016 roku przeprowadzono wymianę wszystkich filtrów wody. Ostatnie pełne malowanie elewacji wykonano w 2010 roku, przy czym w międzyczasie ponownie wystąpiła potrzeba przeprowadzenia prac renowacyjnych.

Również wewnątrz mieszkań przy Przy zmianach najemców regularnie przeprowadzane są prace modernizacyjne. Obejmują one w szczególności wykładziny podłogowe, paski i pokrywy rolet, a także przepływowe podgrzewacze wody oraz wentylatory łazienkowe. Osiedle mieszkaniowe łączy tym samym ugruntowany zasób mieszkań na wynajem ze strukturą pod względem wielkości i budynków interesującą dla różnych strategii inwestycyjnych.

Lokalizacja