Надійний житловий комплекс із 26 квартирами, підземним гаражем і паркінгом у природному оточенні

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

На продаж пропонується добротний житловий комплекс 1987 року будівництва, розташований у природному житловому районі Бад-Зобернхайма. Комплекс загалом охоплює вісім розташованих у ряд багатоквартирних будинків із 26 житловими одиницями та загальною житловою площею близько 1 675 м². Окремі будинки налічують від трьох до п’яти квартир і таким чином утворюють компактні одиниці в межах усього комплексу. Завдяки площам квартир приблизно від 45 м² до 75 м² сформовано збалансоване поєднання менших і більших одиниць, що приваблює різні групи орендарів.

Житловий фонд доповнюють загалом 28 паркомісць. Із них 16 місць розташовані в підземному гаражі, ще 12 місць доступні в зоні паркінгу або на відкритій території. Просторі зелені зони та дитячий майданчик доповнюють земельну ділянку й створюють привабливе житлове середовище для комплексу такого масштабу.

Нерухомість особливо орієнтована на інвесторів і власників нерухомого майна, які бажають придбати більший житловий фонд єдиним об’єктом і управляти ним у довгостроковій перспективі. Водночас особлива структура будівель відкриває цікаві перспективи для подальшої пооб’єктної реалізації. Завдяки поділу на вісім з’єднаних у ряд багатоквартирних будинків, кожен із яких має лише від трьох до п’яти квартир, — за умови виконання правових, будівельно-правових, геодезичних і кадастрових вимог — можливими стратегіями розвитку видаються як парцеляція з подальшим продажем окремих будинків, так і поділ на кондомініуми з перспективним індивідуальним продажем 26 квартир. Таким чином, крім класичного довгострокового володіння, комплекс відкриває різні можливості для створення вартості в середньо- та довгостроковій перспективі.

Будівлі протягом років постійно утримувалися в належному стані, а ключові елементи були модернізовані. Дах житлового комплексу нещодавно повністю перекрили. Усі вісім будинкових секцій також мають власні газові системи опалення виробника Viessmann; відповідно до наявних протоколів перевірок, установлені теплогенератори в усіх випадках виготовлені у 2014 році. Сім із восьми будинків уже у 2010 році були оснащені пластиковими вікнами. У 2011 році замінили всі стояки, а у 2016 році — усі водяні фільтри. Останнє повне фарбування фасадів виконували у 2010 році, водночас наразі знову є потреба в оновленні.

Також усередині квартир при При зміні орендарів регулярно проводяться заходи з оновлення. Зокрема, це стосується підлогових покриттів, ременів і коробів рольставень, а також проточних водонагрівачів і вентиляторів у ванних кімнатах. Таким чином, житловий комплекс поєднує сформований фонд орендного житла з цікавими для різних інвестиційних стратегій розміром і структурою будівель.

Розташування