مجمع سكني متين يضم 26 شقة، ومرآبًا تحت الأرض، وسطحَ مواقف سيارات في موقع قريب من الطبيعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع مجمّع سكني متين بُني عام 1987، يقع في منطقة سكنية طبيعية في باد زوبرنهايم. يضم المجمع إجمالًا ثمانية مبانٍ سكنية متعددة الوحدات مصطفّة على التوالي، تحتوي على 26 وحدة سكنية وبمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 1.675 م². يضم كل مبنى من ثلاثة إلى خمس شقق، بما يشكّل وحدات واضحة ومحدودة ضمن المجمع ككل. وبمساحات تتراوح بين نحو 45 م² و75 م²، يتوافر مزيج متوازن من الوحدات الصغيرة والكبيرة يلائم مختلف فئات المستأجرين.

ويُستكمل المخزون السكني بإجمالي 28 موقفًا للسيارات. يقع 16 موقفًا منها في المرآب تحت الأرض، فيما يتوافر 12 موقفًا إضافيًا في منطقة سطح مواقف السيارات أو ضمن المساحات الخارجية. كما تضيف المساحات الخضراء الواسعة وملعب الأطفال قيمة إلى العقار، وتوفر بيئة سكنية جذابة لمجمع سكني بهذا الحجم.

يستهدف العقار بصفة خاصة المستثمرين ومُلّاك المحافظ العقارية الراغبين في شراء مخزون سكني كبير دفعة واحدة وإدارته على المدى الطويل. وفي الوقت نفسه، تتيح البنية الخاصة للمباني آفاقًا مثيرة للاهتمام للاستغلال الفردي في وقت لاحق. ونظرًا إلى تقسيم المجمع إلى ثمانية مبانٍ سكنية متعددة الوحدات متجاورة، يضم كل منها ثلاثًا إلى خمس شقق فقط، فإن – رهناً بتوافر المتطلبات القانونية ومتطلبات قانون البناء والمساحة والسجل العقاري – كلًا من تقسيم الأراضي وبيع المباني لاحقًا بشكل منفصل، وكذلك تقسيمها إلى ملكية شقق مع إمكانية البيع الفردي المستقبلي للشقق الـ26، يُعد استراتيجية تطوير ممكنة. وبذلك يتيح المجمع، إلى جانب الاحتفاظ التقليدي بالمخزون العقاري، عدة إمكانات لخلق القيمة على المدى المتوسط إلى الطويل.

جرى الحفاظ على المباني وصيانتها باستمرار على مر السنين، كما جرى تحديثها في مجالات أساسية. وقد أُعيد تغطية سقف المجمع السكني بالكامل منذ وقت قريب. وتحتوي جميع الوحدات السكنية الثماني أيضًا على أنظمة تدفئة غازية خاصة بها من تصنيع شركة Viessmann؛ ووفقًا لمحاضر الفحص المتاحة، تعود جميع مولدات الحرارة المركبة إلى عام 2014. وقد زُوّدت سبعة من أصل ثمانية مبانٍ بنوافذ بلاستيكية في عام 2010. وفي عام 2011 جرى تجديد جميع أنابيب الصرف الرأسية، وفي عام 2016 تم تجديد جميع مرشحات المياه. أما آخر طلاء خارجي كامل فتم في عام 2010، مع وجود حاجة مجددًا إلى أعمال تجديد جزئية في هذه الأثناء.

كما أُجريت داخل الشقق أيضًا أعمال عند تُجرى بانتظام أعمال تجديد عند تبدّل المستأجرين. وتشمل هذه الأعمال على وجه الخصوص أغطية الأرضيات، وأحزمة مصاريع النوافذ وصناديقها، بالإضافة إلى سخانات المياه الفورية ومراوح الحمّامات. وبذلك يجمع المجمع السكني بين محفظة راسخة من الوحدات السكنية المؤجرة وهيكل من حيث الحجم والمباني، يُعدّ مثيرًا للاهتمام لمختلف استراتيجيات الاستثمار.

الموقع