Надёжный жилой комплекс с 26 квартирами, подземным гаражом и парковочной платформой в окружении природы

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

К продаже предлагается добротный жилой комплекс, построенный в 1987 году, расположенный в окружении природы в Бад-Зобернхайме. Комплекс включает в общей сложности восемь расположенных в ряд многоквартирных домов с 26 жилыми единицами и общей жилой площадью около 1 675 м². В каждом доме находится от трёх до пяти квартир, что образует компактные единицы внутри всего комплекса. Благодаря площадям квартир примерно от 45 м² до 75 м² представлен сбалансированный mix небольших и более крупных единиц, привлекательный для различных групп арендаторов.

Жилой фонд дополнен в общей сложности 28 парковочными местами. Из них 16 мест находятся в подземном гараже, ещё 12 мест доступны в зоне парковочной палубы и на открытой территории. Просторные зелёные зоны и детская игровая площадка дополняют участок и создают привлекательную жилую среду для жилого комплекса такого масштаба.

Объект особенно ориентирован на инвесторов и владельцев существующего фонда, желающих приобрести крупный жилой фонд единым объектом и управлять им в долгосрочной перспективе. Одновременно особая структура зданий открывает интересные перспективы для последующей отдельной реализации. Благодаря разделению на восемь соединённых в ряд многоквартирных домов, в каждом из которых находится всего от трёх до пяти квартир, — при условии соблюдения правовых, строительных, геодезических и кадастровых требований — возможной стратегией развития представляются как разделение участка с последующей продажей домов по отдельности, так и разделение на отдельные объекты собственности с перспективной поштучной продажей 26 квартир. Таким образом, помимо классического долгосрочного владения объектом, комплекс открывает различные возможности для создания стоимости в средне- и долгосрочной перспективе.

Здания на протяжении многих лет постоянно содержались в надлежащем состоянии и в ключевых областях модернизировались. Крыша жилого комплекса совсем недавно была полностью заново покрыта кровельным материалом. Все восемь домов также оборудованы собственными газовыми отопительными установками производителя Viessmann; согласно имеющимся протоколам проверок, установленные теплогенераторы во всех случаях относятся к 2014 году выпуска. Семь из восьми домов уже в 2010 году были оснащены пластиковыми окнами. В 2011 году были заменены все стояки, а в 2016 году последовала замена всех водяных фильтров. Последняя полная наружная окраска проводилась в 2010 году, при этом в настоящее время вновь требуется проведение ремонтно-восстановительных работ.

Также внутри квартир были проведены работы по При смене арендаторов регулярно проводятся обновительные мероприятия. К ним относятся, в частности, напольные покрытия, ленты и короба рольставней, а также проточные водонагреватели и вентиляторы в ванных комнатах. Таким образом, жилой комплекс сочетает сформировавшийся фонд арендного жилья с интересной для различных инвестиционных стратегий структурой по размерам и зданиям.

Расположение