Solide Wohnanlage mit 26 Wohnungen, Tiefgarage und Parkdeck in naturnaher Lage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht eine solide Wohnanlage aus dem Baujahr 1987 in naturnaher Wohnlage von Bad Sobernheim. Das Ensemble umfasst insgesamt acht in Reihe angeordnete Mehrfamilienhäuser mit 26 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rd. 1.675 m². Die einzelnen Häuser umfassen jeweils drei bis fünf Wohnungen und bilden damit überschaubare Einheiten innerhalb der Gesamtanlage. Mit Wohnungsgrößen von rund 45 m² bis 75 m² besteht ein ausgewogener Mix aus kleineren und größeren Einheiten, der unterschiedliche Mietergruppen anspricht.

Ergänzt wird der Wohnungsbestand durch insgesamt 28 Kfz-Stellplätze. Davon befinden sich 16 Stellplätze in der Tiefgarage, weitere 12 Stellplätze stehen im Bereich des Parkdecks bzw. der Außenanlagen zur Verfügung. Großzügige Grünflächen und ein Kinderspielplatz ergänzen das Grundstück und schaffen ein für eine Wohnanlage dieser Größenordnung attraktives Wohnumfeld.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Investoren und Bestandshalter, die einen größeren Wohnungsbestand gebündelt erwerben und langfristig bewirtschaften möchten. Gleichzeitig bietet die besondere Gebäudestruktur interessante Perspektiven für eine spätere Einzelverwertung. Durch die Aufteilung auf acht aneinandergereihte Mehrfamilienhäuser mit jeweils nur drei bis fünf Wohnungen erscheint – vorbehaltlich der rechtlichen, baurechtlichen, vermessungstechnischen und grundbuchlichen Voraussetzungen – sowohl eine Parzellierung mit anschließender hausweiser Veräußerung als auch eine Aufteilung in Wohnungseigentum mit perspektivischem Einzelverkauf der 26 Wohnungen als denkbare Entwicklungsstrategie. Damit eröffnet die Anlage neben der klassischen Bestandshaltung verschiedene Möglichkeiten für eine mittel- bis langfristige Wertschöpfung.

Der Gebäudebestand wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Das Dach der Wohnanlage wurde erst vor kurzem vollständig neu eingedeckt. Sämtliche acht Hauseinheiten verfügen zudem über eigene Gasheizungen des Herstellers Viessmann; die installierten Wärmeerzeuger stammen gemäß den vorliegenden Prüfprotokollen einheitlich aus dem Baujahr 2014. Sieben der acht Häuser wurden bereits 2010 mit Kunststofffenstern ausgestattet. Im Jahr 2011 wurden sämtliche Fallstränge erneuert, 2016 folgte die Erneuerung aller Wasserfilter. Der letzte vollständige Außenanstrich erfolgte 2010, wobei zwischenzeitlich erneut Überarbeitungsbedarf besteht.

Auch innerhalb der Wohnungen wurden bei Mieterwechseln regelmäßig Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere Bodenbeläge, Rollladengurte und Rollladendeckel sowie Durchlauferhitzer und Badlüfter. Die Wohnanlage verbindet damit einen etablierten Mietwohnungsbestand mit einer für unterschiedliche Investitionsstrategien interessanten Größen- und Gebäudestruktur.

Lage