Top-rendement 7,8% I stabiele huurovereenkomsten I artsen- & bedrijfspand

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream office

Property Description

Volledig verhuurd artsen- en kantoorpand op een goed frequenteerde locatie in Dresden – functioneel, solide, rendabel. De jaarlijkse netto-kale huur bedraagt 92.211,84 euro vermeerderd met indexhuur vanaf 2026. Dit komt overeen met een rendement van 7.8%.

Dit beleggingsobject verenigt centrale ligging, duurzaam gebruik en stabiele opbrengsten. Het verzorgde, massief gebouwde bedrijfsobject werd in 2003 gebouwd en presenteert zich in een functionele staat met doordachte indeling: op de begane grond bevindt zich een bovenregionale autowerkplaats van een gerenommeerde aanbieder (hoofdhuurder), terwijl de bovenverdiepingen langdurig zijn verhuurd aan artsenpraktijken en kantoorunits.

? Gebouwgegevens & gebruik
Totale verhuurbare oppervlakte: ca. 585 m²
Perceelgrootte: ca. 965 m²
Bouwjaar: 2003

Eenheden:
BG/1e verdieping: ca. 330m² commercieel (Pitstop-werkplaats met wachtruimte en nevenruimtes)
1e verdiep. : ca. 155,24 m², langdurig verhuurd aan een orthodontiepraktijk
2e verdiep. : ca. 100m², momenteel met kantoord huurder
Buitenruimte: 8 parkeerplaatsen voor personenauto’s op het perceel

De huurovereenkomsten zijn grotendeels geïndexeerd, alle eenheden zijn volledig verhuurd. Er zijn geen kortetermijnleegstandsrisico’s. De afzonderlijke ruimtes zijn toegankelijk via twee aparte trappenhuizen, wat een flexibele (her)verhuur vergemakkelijkt.

Verhuur & investeringsprofiel
Het object is voor 100 % verhuurd, met een solide huurdersmix uit de medische sector, dienstverlening en de autobranche. De huurder op de begane grond – een landelijk gevestigde keten – zorgt voor hoge frequentie en zichtbaarheid. De praktijk op de 1e verdieping is al vele jaren op deze locatie gevestigd, wat wijst op een langdurige binding en tevredenheid met de locatie.

De gerealiseerde huren bevinden zich op marktconform niveau met ontwikkelingspotentieel bij toekomstige verhuur of modernisering. Het gebouw is functioneel en degelijk uitgerust, waardoor onderhoudsrisico’s overzichtelijk blijven. Het gehele pand wordt momenteel door de eigenaar omheind.

Locatiekwaliteit
Het object bevindt zich in een westelijk stadsdeel van Dresden met een gemengde woon- en bedrijfsstructuur. De locatie biedt een zeer goede aansluiting op het openbaar vervoer, een hoge mate van zichtbaarheid door de ligging aan een drukke hoofdstraat en een gegroeide infrastructuur met voorzieningen voor dagelijkse benodigdheden, medische voorzieningen en diensten in de directe omgeving. Deze combinatie waarborgt de duurzame verhuurbaarheid van het object ook op lange termijn.

HetBeste in het kort:
- 100 % verhuurd artsen- en bedrijfspand
- Ca. 585 m² totale verhuurbare oppervlakte, solide ingedeeld
- Langlopende huurovereenkomsten met breed gebruiksspectrum
- Gevestigde huurdersstructuur (o. a. Pitstop en dokterspraktijk)
- 8 parkeerplaatsen op eigen terrein
- Verkeersgunstige stadslocatie met hoge frequentie
- Lage onderhoudsbehoefte door functionele bouwwijze
- Duurzaam perspectief voor investeerders met focus op rendement en waardebehoud

Location