Топ-доходность 7,8% I стабильные договоры аренды I дом врачей и магазинов

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream office

Property Description

Полностью сданный в аренду врачебно-офисный дом в хорошо посещаемом районе Дрездена – функциональный, добротный, доходный. Годовая чистая холодная арендная плата составляет 92.211,84 евро плюс индексация аренды с 2026 года. Это соответствует доходности в размере 7.8%.

Этот инвестиционный объект сочетает центральное расположение, устойчивое использование и стабильный доход. Ухоженный, капитально построенный коммерческий объект был возведен в 2003 году и представляет собой функциональное здание с продуманной планировкой: на первом этаже находится межрегиональная автосервисная мастерская известного поставщика (основной арендатор), тогда как верхние этажи долгосрочно сданы под врачебные кабинеты и офисные помещения.

? Данные о здании и использовании
Общая арендуемая площадь: ок. 585 м²
Площадь участка: ок. 965 м²
Год постройки: 2003

Единицы:
EG/ZG: ок. 330м² коммерческое помещение (мастерская Pitstop с зоной ожидания и вспомогательными помещениями)
1. OG : ок. 155,24 м², долгосрочно сдано в аренду ортодонтической практике
DG : ок. 100м², в настоящее время с офисным арендатором
Наружная территория: 8 парковочных мест для автомобилей на участке

Договоры аренды в основном индексированные, все помещения полностью сданы в аренду. Краткосрочных рисков простоя нет. Отдельные площади имеют доступ через две отдельные лестничные клетки, что облегчает гибкую последующую или повторную сдачу в аренду.

Аренда и инвестиционный профиль
Объект на 100% сдан в аренду, с надежным набором арендаторов из сфер медицины, услуг и автомобильной отрасли. Арендатор на первом этаже – общегерманская сеть с устоявшейся репутацией – обеспечивает высокую посещаемость и заметность. Врачебная практика на 1. OG уже многие годы работает по этому адресу, что свидетельствует о долгосрочной привязанности и удовлетворенности местоположением.

Получаемые арендные ставки находятся на рыночном уровне с потенциалом роста при будущей повторной сдаче или модернизации. Здание функционально и добротно оснащено, благодаря чему риски по содержанию остаются умеренными. Вся недвижимость в настоящее время огорожена собственником.

Качество местоположения
Объект находится в западном районе Дрездена со смешанной жилой и коммерческой застройкой. Расположение обеспечивает очень хорошую связь с общественным транспортом, высокий уровень видимости благодаря позиции на оживленной главной улице, а также развитую инфраструктуру с объектами повседневного спроса, медицинскими учреждениями и услугами в непосредственном окружении. Это сочетание обеспечивает долгосрочную устойчивую сдачу объекта в аренду.

Das Лучшее вкратце:
- 100 % сданное в аренду здание врачебных кабинетов и коммерческих помещений
- Около 585 м² общей арендуемой площади, рационально распределённой
- Долгосрочные договоры аренды с широким спектром использования
- Сложившаяся структура арендаторов (в т. ч. Pitstop и врачебная практика)
- 8 парковочных мест для автомобилей на собственном участке
- Удобное с точки зрения транспорта городское расположение с высоким трафиком
- Низкие требования к содержанию благодаря функциональной конструкции
- Устойчивая перспектива для инвесторов с акцентом на доходность и сохранение стоимости

Location