Rendimento top 7,8% I contratti di locazione stabili I edificio per medici e commerciale

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Selling Price & Extra Costs

About this dream office

Property Description

Completamente affittata casa di medici e uffici in posizione ben frequentata a Dresda – funzionale, solida, ad alto rendimento. Il canone annuo netto di affitto è di 92.211,84 Euro più affitto indicizzato a partire dal 2026. Ciò corrisponde a un rendimento pari al 7.8%.

Questo immobile d’investimento unisce posizione centrale, utilizzo sostenibile e redditi stabili. L’immobile commerciale ben tenuto, costruito in modo massiccio, è stato edificato nel 2003 e si presenta in condizioni funzionali con una distribuzione ben studiata: al piano terra si trova un’officina automobilistica sovraregionale di un noto fornitore (inquilino principale), mentre i piani superiori sono affittati a studi medici e unità ufficio con contratto a lungo termine.

? Dati dell’edificio e utilizzo
Superficie totale locabile: ca. 585 m²
Superficie del terreno: ca. 965 m²
Anno di costruzione: 2003

Unità:
P.T./R.D.: ca. 330m² commerciale (officina Pitstop con area d’attesa e superfici accessorie)
1° piano: ca. 155,24 m², affittato a lungo termine a uno studio di ortodonzia
Sottotetto: ca. 100m², attualmente con inquilino ufficio
Area esterna: 8 posti auto sul terreno

I contratti di locazione sono per lo più indicizzati, tutte le unità sono completamente affittate. Non vi sono rischi di sfitto a breve termine. Le singole superfici sono servite da due scale separate, il che facilita una successiva o ulteriore locazione flessibile.

Locazione e profilo d’investimento
L’immobile è affittato al 100 %, con un mix stabile di inquilini provenienti dai settori medico, dei servizi e automobilistico. L’inquilino al piano terra – una catena affermata a livello nazionale – garantisce elevata frequenza e visibilità. Lo studio medico al 1° piano è presente da molti anni nella sede, il che indica un legame a lungo termine e soddisfazione per la posizione.

Gli affitti ottenuti sono a livelli di mercato con potenziale di sviluppo in caso di futura riallocazione o modernizzazione. L’edificio è funzionale e solido, per cui i rischi di manutenzione rimangono contenuti. L’intera proprietà è attualmente recintata dal proprietario.

Qualità della posizione
L’immobile si trova in un quartiere occidentale di Dresda con struttura residenziale e commerciale mista. La posizione offre un ottimo collegamento con il trasporto pubblico locale, un alto grado di visibilità grazie alla collocazione su una strada principale molto trafficata nonché un’infrastruttura consolidata con servizi di prima necessità, strutture mediche e offerte di servizi nelle immediate vicinanze. Questa combinazione garantisce la sostenibilità della locazione dell’immobile anche nel lungo termine.

IlIl meglio in breve:
- Casa per medici e attività commerciale completamente locata al 100 %
- Ca. 585 m² di superficie totale locabile, suddivisa in modo solido
- Contratti di locazione a lungo termine con ampio spettro d’uso
- Struttura di inquilini consolidata (tra cui Pitstop e studio medico)
- 8 posti auto su terreno di proprietà
- Posizione urbana ben collegata con elevato passaggio
- Basse esigenze di manutenzione grazie alla struttura funzionale dell’edificio
- Prospettiva sostenibile per investitori con focus su reddito e mantenimento del valore

Location