Published on 03/03/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Property Area | 965 m² |
|---|
| Rent | 92.211 € |
|---|---|
| Selling Price | 1.235.000 € |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.) |
مبنى أطباء ومكاتب مؤجّر بالكامل في موقع ذي حركة مرتفعة في دريسدن – عملي، متين، وذو عائد مرتفع. يبلغ صافي الإيجار السنوي البارد 92.211,84 يورو، بالإضافة إلى إيجار مرتبط بالمؤشر اعتبارًا من 2026. وهذا يعادل عائدًا قدره 7.8%.
يجمع هذا العقار الاستثماري بين الموقع المركزي والاستخدام المستدام والإيرادات المستقرة. شُيّد العقار التجاري المُعتنى به بناءً متينًا في عام 2003، ويتميز بحالة عملية وتقسيم مدروس: يوجد في الطابق الأرضي ورشة سيارات ذات نطاق إقليمي واسع تابعة لمزوّد معروف (المستأجر الرئيسي)، بينما تؤجر الطوابق العليا على المدى الطويل لعيادات أطباء ووحدات مكتبية.
? بيانات المبنى والاستخدام
إجمالي المساحة المؤجرة: حوالي 585 م²
مساحة الأرض: حوالي 965 م²
سنة البناء: 2003
الوحدات:
الطابق الأرضي/الميزانين: حوالي 330م² تجارية (ورشة Pitstop مع منطقة انتظار ومساحات إضافية)
الطابق الأول: حوالي 155,24 م²، مؤجرة على المدى الطويل لعيادة تقويم أسنان
الطابق العلوي: حوالي 100م²، مؤجرة حاليًا لمستأجر مكتبي
المنطقة الخارجية: 8 مواقف سيارات على Grundstück
معظم عقود الإيجار مرتبطة بالمؤشر، وجميع الوحدات مؤجرة بالكامل. لا توجد مخاطر شغور قصيرة الأجل. ويمكن الوصول إلى المساحات الفردية عبر دَرْجَيْن منفصلين، مما يسهّل إعادة التأجير أو مواصلة التأجير بمرونة.
التأجير وملف الاستثمار
العقار مؤجر بنسبة 100%، مع مزيج مستأجرين متين من قطاعات الطب والخدمات والسيارات. ويضمن المستأجر في الطابق الأرضي – وهو سلسلة راسخة على مستوى ألمانيا – حركة مرتفعة ووضوحًا كبيرًا. أما العيادة الطبية في الطابق الأول فهي راسخة في الموقع منذ سنوات عديدة، مما يشير إلى ارتباط طويل الأمد ورضا عن الموقع.
الإيجارات المحققة تقع عند مستوى مناسب للسوق، مع إمكانات تطوير عند إعادة التأجير أو التحديث مستقبلًا. المبنى مجهز بشكل عملي ومتين، مما يبقي مخاطر الصيانة ضمن حدود يمكن التحكم بها. ويجري حاليًا إحاطة كامل العقار بسياج من قبل المالك.
جودة الموقع
يقع العقار في أحد أحياء دريسدن الغربية ذات البنية السكنية والتجارية المختلطة. ويوفر الموقع اتصالًا ممتازًا بوسائل النقل العام، ودرجة عالية من الوضوح بفضل موقعه على شارع رئيسي كثير الحركة، فضلًا عن بنية تحتية راسخة تشمل الإمدادات المحلية والمرافق الطبية والخدمات في المحيط المباشر. ويضمن هذا المزيج قابلية تأجير العقار بشكل مستدام على المدى الطويل أيضًا.
الالأفضل باختصار:
- مبنى أطباء ومكاتب مؤجَّر بالكامل بنسبة 100٪
- نحو 585 م² من إجمالي المساحة المؤجَّرة، موزعة بشكل عملي
- عقود إيجار طويلة الأجل مع نطاق واسع من الاستخدامات
- هيكل مستأجرين راسخ (من بينهم Pitstop وعيادة طبية)
- 8 مواقف سيارات على أرض مملوكة
- موقع في حيّ بالمدينة يتمتع بوسائل نقل ملائمة وكثافة حركة مرتفعة
- متطلبات صيانة منخفضة بفضل أسلوب البناء الوظيفي
- آفاق مستدامة للمستثمرين الذين يركزون على العائد والحفاظ على القيمة
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.