Top-rendement 7.8% I contrats de location stables I immeuble médical et commercial

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Selling Price & Extra Costs

About this dream office

Property Description

Immeuble médical et de bureaux entièrement loué, situé dans un emplacement très fréquenté de Dresde – fonctionnel, solide, à fort rendement. Le loyer net annuel hors charges s’élève à 92.211,84 Euro, auquel s’ajoute un loyer indexé à partir de 2026. Cela correspond à un rendement de 7.8%.

Cet immeuble de placement allie situation centrale, usage durable et revenus stables. L’objet commercial bien entretenu, construit en dur, a été érigé en 2003 et se présente dans un état fonctionnel avec une répartition bien pensée : au rez-de-chaussée se trouve un atelier automobile suprarégional d’un prestataire renommé (locataire principal), tandis que les étages supérieurs sont loués à long terme à des cabinets médicaux et à des unités de bureaux.

? Données du bâtiment & usage
Surface locative totale : env. 585 m²
Superficie du terrain : env. 965 m²
Année de construction : 2003

Unités :
RDC / zone annexe : env. 330m² à usage التجاري (atelier Pitstop avec salle d’attente et surfaces annexes)
1er étage : env. 155,24 m², loué à long terme à un cabinet d’orthodontie
Combles : env. 100m², actuellement loués à un locataire de bureaux
Extérieur : 8 places de stationnement pour voitures sur le terrain

Les contrats de location sont pour la plupart indexés, toutes les unités sont entièrement louées. Il n’existe aucun risque de vacance à court terme. Les différentes surfaces sont desservies par deux cages d’escalier séparées, ce qui facilite une relocation ultérieure ou supplémentaire.

Location & profil d’investissement
L’immeuble est loué à 100 %, avec un solide mix de locataires issus des secteurs médical, des services et de l’automobile. Le locataire du rez-de-chaussée – une chaîne implantée dans toute l’Allemagne – assure une forte fréquentation et une bonne visibilité. Le cabinet médical du 1er étage est établi sur le site depuis de nombreuses années, ce qui témoigne d’un attachement à long terme et d’une satisfaction quant à l’emplacement.

Les loyers obtenus se situent à un niveau conforme au marché, avec un potentiel de développement lors de futures relocations ou modernisations. Le bâtiment est équipé de manière fonctionnelle et solide, ce qui limite les risques d’entretien. L’ensemble de la propriété est actuellement clôturé par le propriétaire.

Qualité de l’emplacement
L’objet se situe dans un quartier occidental de Dresde avec une structure mixte résidentielle et commerciale. L’emplacement offre une très bonne connexion aux transports publics, un haut niveau de visibilité grâce à sa position sur une artère très fréquentée ainsi qu’une infrastructure établie avec commerces de proximité, équipements médicaux et services dans l’environnement direct. Cette combinaison assure la pérennité locative de l’immeuble sur le long terme.

L’essentiel en bref :
- Immeuble médical et commercial entièrement loué à 100 %
- Env. 585 m² de surface locative totale, répartie de manière solide
- Contrats de location à long terme avec large spectre d’utilisation
- Structure de locataires établie (notamment Pitstop et cabinet médical)
- 8 places de stationnement sur terrain սեփական
- Situation urbaine bien desservie avec forte fréquentation
- Faibles exigences d’entretien grâce à une construction fonctionnelle
- Perspective durable pour les investisseurs axés sur le rendement et la préservation de la valeur

Location