Topowa stopa zwrotu 7,8% I stabilne umowy najmu I budynek z gabinetami lekarskimi i lokalami użytkowymi

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream office

Property Description

W pełni wynajęty budynek medyczno-biurowy w dobrze uczęszczanej lokalizacji Drezna – funkcjonalny, solidny, o wysokiej rentowności. Roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi 92.211,84 euro plus czynsz indeksowany od 2026 roku. Odpowiada to rentowności w wysokości 7.8%.

Ta nieruchomość inwestycyjna łączy centralną lokalizację, zrównoważone wykorzystanie i stabilne przychody. Zadbany, murowany obiekt komercyjny został wybudowany w 2003 roku i prezentuje się w funkcjonalnym stanie, z przemyślanym układem: na parterze znajduje się ponadregionalny warsztat samochodowy renomowanego operatora (główny najemca), natomiast wyższe kondygnacje są długoterminowo wynajmowane gabinetom lekarskim i jednostkom biurowym.

? Dane budynku i użytkowanie
Łączna powierzchnia najmu: ok. 585 m²
Powierzchnia działki: ok. 965 m²
Rok budowy: 2003

Lokale:
Parter/półpiętro: ok. 330m² powierzchni komercyjnej (warsztat Pitstop z poczekalnią i pomieszczeniami dodatkowymi)
1. piętro : ok. 155,24 m², długoterminowo wynajęte gabinetowi ortodontycznemu
Poddasze : ok. 100m², obecnie z najemcą biurowym
Teren zewnętrzny: 8 miejsc parkingowych na działce

Umowy najmu są w większości indeksowane, wszystkie lokale są w pełni wynajęte. Nie występuje ryzyko krótkoterminowych pustostanów. Poszczególne powierzchnie są dostępne przez dwie oddzielne klatki schodowe, co ułatwia elastyczny ponowny lub dalszy wynajem.

Wynajem i profil inwestycyjny
Nieruchomość jest wynajęta w 100%, z solidną strukturą najemców z branży medycznej, usługowej i motoryzacyjnej. Najemca parteru – sieć o ugruntowanej pozycji w całych Niemczech – zapewnia dużą częstotliwość odwiedzin i widoczność. Gabinet lekarski na 1. piętrze jest obecny w tej lokalizacji od wielu lat, co wskazuje na długoterminowe związanie i zadowolenie z lokalizacji.

Uzyskiwane czynsze znajdują się na poziomie rynkowym, z potencjałem wzrostu przy przyszłym ponownym wynajmie lub modernizacji. Budynek jest funkcjonalnie i solidnie wyposażony, dzięki czemu ryzyko kosztów utrzymania pozostaje możliwe do przewidzenia. Cała nieruchomość jest obecnie ogrodzona przez właściciela.

Jakość lokalizacji
Obiekt znajduje się w zachodniej dzielnicy Drezna o mieszanej strukturze mieszkaniowo-usługowej. Lokalizacja oferuje bardzo dobre połączenia z komunikacją miejską, wysoką widoczność dzięki położeniu przy ruchliwej głównej ulicy oraz rozwiniętą infrastrukturę z zaopatrzeniem lokalnym, placówkami medycznymi i ofertą usługową w bezpośrednim otoczeniu. To połączenie zapewnia długoterminową możliwość trwałego wynajmu nieruchomości.

Das Najważniejsze informacje w skrócie:
- W 100% wynajęty budynek medyczno-usługowy
- Około 585 m² całkowitej powierzchni najmu, funkcjonalnie rozplanowanej
- Długoterminowe umowy najmu z szerokim spektrum użytkowania
- Ugruntowana struktura najemców (m.in. Pitstop i gabinet lekarski)
- 8 miejsc parkingowych na własnej działce
- Dobrze skomunikowana lokalizacja w dzielnicy o dużym natężeniu ruchu
- Niskie wymagania konserwacyjne dzięki funkcjonalnej konstrukcji
- Trwała perspektywa dla inwestorów skoncentrowanych na dochodach i zachowaniu wartości

Location