Висока дохідність 7,8% I стабільні договори оренди I будівля з медичними кабінетами та комерційними приміщеннями

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream office

Property Description

Повністю орендований медичний та офісний будинок у добре відвідуваному районі Дрездена – функціональний, добротний, високоприбутковий. Річна чиста холодна орендна плата становить 92.211,84 євро плюс індексована орендна плата з 2026 року. Це відповідає дохідності на рівні 7.8%.

Цей інвестиційний об’єкт нерухомості поєднує центральне розташування, довгострокове використання та стабільні доходи. Доглянутий, капітально збудований комерційний об’єкт був побудований у 2003 році та перебуває у функціональному стані з продуманим плануванням: на першому поверсі розташована автомобільна майстерня надрегіонального відомого оператора (основний орендар), тоді як верхні поверхи довгостроково орендовані лікарськими практиками та офісними приміщеннями.

? Дані будівлі та використання
Загальна орендована площа: прибл. 585 м²
Площа земельної ділянки: прибл. 965 м²
Рік будівництва: 2003

Приміщення:
Перший поверх/проміжний поверх: прибл. 330м² комерційної площі (майстерня Pitstop із зоною очікування та допоміжними приміщеннями)
1-й верхній поверх : прибл. 155,24 м², довгостроково орендований ортодонтичною практикою
Мансардний поверх : прибл. 100м², наразі з орендарем офісного приміщення
Зовнішня територія: 8 паркувальних місць на земельній ділянці

Більшість договорів оренди індексовані, усі приміщення повністю здані в оренду. Короткострокові ризики простою відсутні. Окремі площі мають доступ через два незалежні сходові приміщення, що полегшує гнучку повторну або подальшу здачу в оренду.

Оренда та інвестиційний профіль
Об’єкт нерухомості зданий в оренду на 100 %, із надійним поєднанням орендарів із медичної, сфери послуг та автомобільної галузей. Орендар на першому поверсі – мережа, відома по всій Німеччині, – забезпечує високий потік відвідувачів і помітність. Лікарська практика на 1-му верхньому поверсі вже багато років працює на цьому місці, що свідчить про довгострокову прив’язаність і задоволеність розташуванням.

Отримувана орендна плата відповідає ринковому рівню, із потенціалом розвитку під час майбутньої повторної здачі в оренду або модернізації. Будівля функціонально та добротно оснащена, завдяки чому ризики витрат на утримання залишаються контрольованими. Наразі вся нерухомість огороджується власником.

Якість розташування
Об’єкт розташований у західному районі Дрездена зі змішаною житловою та комерційною забудовою. Розташування забезпечує дуже хороше сполучення з громадським транспортом, високу помітність завдяки розміщенню на жвавій головній вулиці, а також сформовану інфраструктуру з магазинами повсякденного попиту, медичними закладами та пропозиціями сфери послуг у безпосередньому оточенні. Це поєднання гарантує довгострокову стабільну можливість здачі об’єкта в оренду.

Це Основні переваги:
- 100 % орендований медичний і комерційний будинок
- Загальна орендна площа близько 585 м², раціонально розподілена
- Довгострокові договори оренди з широким спектром використання
- Сформована структура орендарів (зокрема Pitstop і лікарський кабінет)
- 8 паркувальних місць на власній земельній ділянці
- Вигідне з транспортної точки зору розташування в районі з високою прохідністю
- Низькі вимоги до технічного обслуговування завдяки функціональній конструкції
- Стійка перспектива для інвесторів, орієнтованих на дохід і збереження вартості

Location