Üst düzey getiri %7,8 I istikrarlı kira sözleşmeleri I doktor muayenehaneleri ve iş merkezi

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream office

Property Description

Tamamen kiralanmış, Dresden’in yoğun ziyaret edilen bir konumunda bulunan doktor muayenehaneleri ve ofis binası – işlevsel, sağlam, yüksek getirili. Yıllık net soğuk kira 92.211,84 Euro olup 2026’dan itibaren endeks kirasına tabidir. Bu, %7.8 oranında bir getiriye karşılık gelmektedir.

Bu yatırım amaçlı gayrimenkul; merkezi konumu, sürdürülebilir kullanımı ve istikrarlı gelirleri bir araya getiriyor. Bakımlı, sağlam inşa edilmiş ticari yapı 2003 yılında inşa edilmiş olup, düşünülmüş bir bölümlemeyle işlevsel durumda sunulmaktadır: Zemin katta tanınmış bir sağlayıcının ülke çapında hizmet veren Kfz servisi (ana kiracı) bulunurken, üst katlar uzun vadeli olarak doktor muayenehanelerine ve ofis birimlerine kiralanmıştır.

? Bina verileri ve kullanım
Toplam kiralanabilir alan: yaklaşık 585 m²
Arsa büyüklüğü: yaklaşık 965 m²
Yapım yılı: 2003

Birimler:
ZK/ZG: yaklaşık 330m² ticari alan (bekleme alanı ve ek bölümleri bulunan Pitstop servisi)
1. OG : yaklaşık 155,24 m², uzun vadeli olarak ortodonti muayenehanesine kiralanmıştır
DG : yaklaşık 100m², şu anda ofis kiracılı
Dış alan: arsa üzerinde 8 araç park yeri

Kira sözleşmeleri çoğunlukla endeksli olup tüm birimler tamamen kiralanmıştır. Kısa vadeli boş kalma riski bulunmamaktadır. Münferit alanlara iki ayrı merdiven boşluğu üzerinden erişim sağlanmakta olup bu durum yeniden veya sonraki kiralamalarda esneklik sağlamaktadır.

Kiralama ve yatırım profili
Gayrimenkul %100 oranında kiralanmış olup tıp, hizmet ve otomotiv sektörlerinden oluşan sağlam bir kiracı karmasına sahiptir. Zemin kattaki kiracı – Almanya genelinde yerleşik bir zincir – yüksek ziyaretçi trafiği ve görünürlük sağlamaktadır. 1. kattaki doktor muayenehanesi de uzun yıllardır bu konumda faaliyet göstermekte olup, bu durum uzun vadeli bağlılığa ve konum memnuniyetine işaret etmektedir.

Elde edilen kiralar piyasa seviyesindedir; gelecekteki yeniden kiralama veya modernizasyon durumunda gelişme potansiyeli bulunmaktadır. Bina işlevsel ve sağlam bir donanıma sahip olduğundan bakım riskleri öngörülebilir düzeyde kalmaktadır. Tüm taşınmaz güncel olarak malik tarafından çitle çevrilmektedir.

Konum kalitesi
Taşınmaz, Dresden’in konut ve ticari yapıların karma olduğu batı kesimindeki bir şehir bölgesinde yer almaktadır. Konum, toplu taşıma araçlarına çok iyi bağlantı, yoğun kullanılan bir ana cadde üzerindeki konumu sayesinde yüksek görünürlük ve yakın çevrede günlük ihtiyaçların karşılandığı tesisler, tıbbi kuruluşlar ve hizmet seçenekleriyle gelişmiş bir altyapı sunmaktadır. Bu kombinasyon, gayrimenkulün uzun vadede sürdürülebilir şekilde kiralanabilmesini güvence altına almaktadır.

Öne çıkanlar:
- %100 kiralanmış doktor muayenehaneleri ve ticari işletmeler binası
- Yaklaşık 585 m² toplam kiralanabilir alan, sağlam şekilde bölümlendirilmiş
- Geniş kullanım yelpazesine sahip uzun vadeli kira sözleşmeleri
- Yerleşik kiracı yapısı (bunlar arasında Pitstop ve doktor muayenehanesi)
- Arsa üzerinde 8 araç park yeri
- Ulaşım açısından elverişli, yoğun yaya ve araç trafiğine sahip şehir bölgesi konumu
- İşlevsel yapı sayesinde düşük bakım gereksinimleri
- Getiri ve değer korumaya odaklanan yatırımcılar için sürdürülebilir perspektif

Location