Zonder makelaarscourtage. Uw nieuwe thuis – op een rustige, maar stadsnabije locatie!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Let nu goed opletten!
Wilt u voor uzelf en uw gezin een nieuw thuis creëren op een rustige locatie? De heer Christopher Bünnig van FALC Immobilien Stendal verheugt zich erop u hier een aantrekkelijk vastgoedaanbod te presenteren en u steeds met raad en daad terzijde te staan. In dit exposé presenteren wij u een opknapbehoevende twee-onder-een-kapwoning met veel potentieel in Kusey bij Klötze.
Het in massieve bouwstijl opgetrokken pand bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van ca. 466 m². De woning biedt met een woonoppervlakte van ca. 148 m² en een geweldige indeling ideale voorwaarden voor een woondroom voor gezinnen. Omdat de bovenverdieping eveneens is uitgebouwd en geen schuine dakwanden heeft, is deze ruimtelijk zeer goed bruikbaar. Zo staan u op twee verdiepingen zes kamers en twee al gerenoveerde badkamers ter beschikking om uw woonwensen te verwezenlijken. Extra gebruiksoppervlakte biedt u een ca. 37 m² grote (kruip)kelder met een hoogte van 1,63 m. Aan de linkerkant van de woning bevindt zich de oprit naar de binnenplaats met een grote, afsluitbare poort. Zo staan uw voertuigen altijd veilig en droog op de binnenplaats, hetzij onder de overdekte oprit, hetzij onder de ca. 50 m² grote carport. De binnenplaats wordt begrensd door de woning en de bijgebouwen, die samen een U-vormig gebouwenensemble vormen. Het bijgebouw is gedeeltelijk uitgebouwd. Daar bevindt zich een ca. 27 m² grote feest- of hobbyruimte met een kitchenette en toilet. Bovendien staan stallen en garages (ca. 55 m²) en een hooizolder (ca. 50 m²) als gebruiksoppervlakte tot uw beschikking.
Kunt u zich voorstellen dat dit pand uw thuis kan worden? Aarzel dan niet langer en kom zelf een kijkje nemen bij het object. Het biedt absoluut veel potentieel! Hier kunt u nog uw eigen ideeën inbrengen en uw eigen woondroom verwezenlijken!


Ter informatie: de meubels in de woonkamer zijn digitaal ingevoegd. De staat van de ruimte (vloer/wanden/plafond) is op de afbeelding origineel behouden.
De plaats Kusey is een deelgemeente van de stad Klötze in het district Altmarkkreis Salzwedel in het noorden van Saksen-Anhalt. Het idyllische dorp telt ongeveer 800 inwoners. Op economisch gebied heeft Kusey het nodige te bieden, bijvoorbeeld een bouwbedrijf, een landbouwcoöperatie, een bioraffinaderij en een handelaar in landbouwmachines. Bovendien hebt u de mogelijkheid om zowel vers fruit en verse groenten bij uw handelaar ter plaatse alsook gebak bij de plaatselijke bakkerij, die tegelijkertijd een café is, te kopen. Als u na het werk niet in het café bij een stuk taart of een ijsje ontspant, kunt u zich bij sportvereniging TSV 1919 Kusey in verschillende disciplines (voetbal, volleybal, tafeltennis, gymnastiek) sportief bezighouden of uw stem bij het mannenkoor bewijzen. Bovendien nodigt het prachtige natuurlandschap rondom Kusey uit tot uitgebreide wandelingen en fietstochten. Kusey bevindt zich ten noorden van natuurpark Drömling en een EU-vogelbeschermingsgebied. De kleintjes kunnen in het dorp een mooie, pas in 2022 nieuw gebouwde kinderopvang bezoeken. Het pand is aangenaam rustig gelegen, in een doodlopende straat. Ondanks de rustige ligging is alles wat men nodig heeft om te leven snel bereikbaar. De door de staat erkende recreatieplaats Klötze ligt op slechts ca. 6 km afstand. Daar vindt u onder andere meerdere supermarkten, een drogisterij, tankstations, horecagelegenheden, een bar, verschillende artsen, fysiotherapiepraktijken, apotheken, drie basisscholen, een middelbare school, een buitenschoolse opvang en twee kinderdagverblijven. Ook uitstapjes naar het trim-u-fitpad, het gratis dierenpark en het openluchtzwembad zijn mogelijk. Naast de Altmärkischer Wanderverein en fitnessstudio's is hier sportvereniging VfB 07 Klötze gevestigd. In Klötze en omgeving vinden bovendien jaarlijks allerlei evenementen en feesten plaats die u kunt bezoeken. Wat betreft verkeer zijn beide plaatsen goed gelegen. Zo loopt de B 71 (Bremerhaven - Magdeburg) vlakbij. Bovendien kunt u gebruikmaken van het openbaar vervoer. Door Klötze rijden de buslijnen 100 (Salzwedel - Gardelegen - Haldensleben - Magdeburg) en 300 (Salzwedel - Beetzendorf - Wolfsburg) van de PVGS. Wolfsburg bereikt u echter niet alleen snel met de bus, maar ook met de auto (ca. 35 km). Dit is zeker aantrekkelijk voor (Volkswagen-)pendelaars. Na ca. 30 minuten rijden bereikt u de Hanzesteden Gardelegen en Salzwedel.
Nadat u het perceel en de bijgebouwen al enigszins hebt leren kennen, laten we samen een kleine rondleiding door het woonhuis maken. Het te renoveren object kan zowel vanaf de straat als vanaf de binnenplaats worden betreden. Laten we de ingang aan de straat nemen, komt u binnen! Nu bevinden we ons al in een lichte entree, die ruimte biedt voor een garderobe. Voor de aangename helderheid zorgt de grote voordeur, die met meerdere voorzien is van glazen ruiten. Aan de linkerzijde heeft u toegang tot uw ca. 24 m² grote woonkamer met modern, grijs behang, gedeeltelijk met steenlook. Ook deze ruimte is dankzij drie ramen licht en vriendelijk. Van hieruit komt u in de lichte eetkamer, die grenst aan de betegelde keuken. Beide ruimtes hebben een oppervlakte van ca. 15 m². Uw voorraad kunt u ideaal opbergen in een kleine, aparte voorraadkast. De keuken kunt u ook vanuit de hal of vanuit de fraai vormgegeven entree aan de binnenplaats bereiken. Deze laatste biedt eveneens voldoende ruimte voor een garderobe. Bovendien komt u van hieruit in de reeds gerenoveerde badkamer met lichte, halfhoge tegels, een gelijkvloerse douche en een raam. Laten we via de keuken teruggaan naar de entree aan de straatzijde. Van hieruit bereikt u namelijk via een trap de uitgebouwde bovenverdieping van het woonhuis. Daar aangekomen staat u in een ca. 12 m² grote hal, vanwaar u toegang heeft tot alle kamers op de bovenverdieping. Hier staan twee lichte kinder- of gastenkamers (ca. 15 en ca. 12 m²), een 20 m² grote slaapkamer met een aangrenzende kleedkamer (ca. 11 m²) en een kleine berging tot uw beschikking. Bovendien bevindt zich op de bovenverdieping een tweede badkamer, die eveneens al gerenoveerd en modern uitgerust is. Deze is tot aan het plafond betegeld en beschikt over een douche en bovendien een handdoekradiator. Het huis wordt verwarmd door een centrale olieverwarming van het merk Viessmann, die zich in de ca. 37 m² grote kelder bevindt. De ingang hiervan bevindt zich naast de ingang van het huis aan de binnenplaats. In het gehele huis bevinden zich kunststof isolatieglasramen met dubbele beglazing, inclusief buitenrolluiken.
************************************************************************


Bezoek alstublieft onze zeer informatieve 3D-rondleiding door het pand:
(Na een korte registratie volgt volledige toegang per e-mail)

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2995275


************************************************************************

De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op informatie van de eigenaar. Wij kunnen geen garantie bieden voor de juistheid of volledigheid.
Maak vandaag nog een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging en overtuig uzelf!
Wij verheugen ons op uw contact! Vermeld altijd uw volledige ADRES en TELEFOONNUMMER.
Wij bieden niet niet alleen een gratis hotline, maar ook een service in het weekend.

Wilt u uw woning eveneens professioneel op de markt brengen, bel ons dan, wij staan van maandag tot en met zondag persoonlijk voor u klaar! Meer dan 40.000 actieve geïnteresseerden wachten al op u.

FALC Immobilien
Uw contactpersoon: Christopher Bünnig
E-mail: Christopher.buennig@falcimmo.de
Markt 2, 39576 Stendal
Mobiel 0176 / 418 30 982
gratis FALC-hotline 0800 / 646 0 646 (ma.-zo. 06:00-22:00 uur)

Locatie