Senza commissione. La vostra nuova casa, in una posizione tranquilla ma vicina alla città!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Attenzione, prego!
Desiderate creare per voi e la vostra famiglia una nuova casa in una posizione tranquilla? Il signor Christopher Bünnig di FALC Immobilien Stendal è lieto di presentarvi questa interessante proposta immobiliare e di offrirvi sempre consulenza e assistenza. In questo prospetto vi presentiamo una casa bifamiliare da ristrutturare, con molto potenziale, a Kusey presso Klötze.
L'immobile, costruito con struttura solida, si trova su un terreno di circa 466 m². La casa dispone di una superficie abitabile di circa 148 m² e di una planimetria eccellente, offrendo condizioni ideali per realizzare il sogno abitativo di una famiglia. Poiché anche il piano superiore è completamente abitabile e non presenta spioventi del tetto, gli spazi sono molto ben utilizzabili. Avrete quindi a disposizione, su due piani, sei stanze e due bagni già ristrutturati per realizzare le vostre idee abitative. Un'ulteriore superficie utile è offerta da una cantina di circa 37 m² (cantina bassa/accessibile carponi), con un'altezza di 1,63 m. Sul lato sinistro della casa si trova l'accesso al cortile con un grande cancello carrabile chiudibile a chiave. I vostri veicoli saranno quindi sempre al sicuro e all'asciutto nel cortile, sotto l'accesso coperto oppure sotto il carport di circa 50 m². Il cortile interno è delimitato dalla casa e dagli edifici accessori, che insieme formano un complesso edilizio a forma di U. L'edificio accessorio è parzialmente ristrutturato. Vi si trova una sala per feste o hobby di circa 27 m², con angolo cottura e WC. Inoltre, sono disponibili stalle e garage (circa 55 m²) e un fienile (circa 50 m²) come superfici utili.
Riuscite a immaginare questo immobile come la vostra casa? Allora non esitate a lungo e venite a farvi un'idea personalmente dell'immobile. Ha sicuramente molto potenziale! Qui potrete ancora apportare le vostre idee e realizzare il vostro sogno abitativo!


Per vostra informazione, i mobili del soggiorno sono stati inseriti digitalmente. Le caratteristiche della stanza (pavimento/pareti/soffitto) sono state lasciate originali nell'immagine.
La località di Kusey è una frazione della città di Klötze, nel distretto di Altmarkkreis Salzwedel, nel nord della Sassonia-Anhalt. L'idilliaco paese ospita circa 800 abitanti. Per quanto riguarda l'economia, Kusey ha molto da offrire, ad esempio un'impresa edile, una cooperativa agricola, una bioraffineria e un'azienda di vendita di macchine agricole. Avrete inoltre la possibilità di acquistare frutta e verdura fresca presso il vostro commerciante sia in loco sia prodotti da forno presso il panificio locale, che è anche un caffè. Se dopo il lavoro non vi rilassate al caffè davanti a una fetta di torta o a un gelato, potete praticare sport presso l’associazione sportiva TSV 1919 Kusey in diverse discipline (calcio, pallavolo, tennis da tavolo, ginnastica) oppure mettere alla prova la vostra voce nel coro maschile. Inoltre, lo splendido paesaggio naturale intorno a Kusey invita a fare lunghe passeggiate e gite in bicicletta. Kusey si trova a nord del parco naturale Drömling e di una zona di protezione speciale per gli uccelli dell’UE. I più piccoli possono frequentare in paese una bella struttura per l’infanzia, di nuova costruzione, realizzata appena nel 2022. L’immobile è situato in una posizione piacevolmente tranquilla, in una strada senza uscita. Nonostante la posizione tranquilla, tutto ciò che serve per vivere è rapidamente raggiungibile. La località climatica riconosciuta dallo Stato Klötze dista solo circa 6 km. Qui troverete, tra l’altro, diversi supermercati, una drogheria, stazioni di servizio, offerte gastronomiche, un bar, vari medici, studi di fisioterapia, farmacie, tre scuole primarie, una scuola secondaria, un doposcuola e due strutture per l’infanzia. Sono inoltre possibili escursioni al percorso fitness, al parco faunistico gratuito e alla piscina all’aperto. Oltre all’associazione escursionistica dell’Altmark e alle palestre, qui c’è l’associazione sportiva VfB 07 Klötze. A Klötze e nei dintorni si svolgono inoltre ogni anno numerosi eventi e feste che potrete visitare. Dal punto di vista dei trasporti, entrambe le località sono ben posizionate. La B 71 (Bremerhaven - Magdeburgo) passa nelle vicinanze. Inoltre, è possibile usufruire del trasporto pubblico locale. A Klötze transitano le linee di autobus 100 (Salzwedel - Gardelegen - Haldensleben - Magdeburgo) e 300 (Salzwedel - Beetzendorf - Wolfsburg) della PVGS. Wolfsburg è rapidamente raggiungibile non solo in autobus, ma anche in auto (circa 35 km). Ciò è sicuramente interessante per i pendolari (Volkswagen). Dopo circa 30 minuti di viaggio in auto si raggiungono le città anseatiche di Gardelegen e Salzwedel.
Dopo aver conosciuto un po’ il terreno e gli edifici accessori, intraprendiamo insieme una breve visita della casa. L’immobile da ristrutturare è accessibile sia dalla strada sia dal cortile. Utilizziamo l’ingresso sulla strada, entriamo! Ci troviamo già in un ingresso luminoso, che offre spazio per un guardaroba. La piacevole luminosità è garantita dalla grande porta d’ingresso, dotata di diverse dotata di vetrate. Sul lato sinistro avete accesso al vostro soggiorno di circa 24 m², con moderna carta da parati grigia, in parte effetto pietra. Anche questo ambiente è luminoso e accogliente grazie alle tre finestre. Da qui si accede alla luminosa sala da pranzo, adiacente alla cucina piastrellata. Entrambi gli ambienti hanno una superficie di circa 15 m². Le vostre provviste possono essere conservate idealmente in una piccola dispensa separata. È possibile raggiungere la cucina anche dal corridoio o dall’ingresso dal lato del cortile, arredato con gusto. Quest’ultimo offre inoltre spazio sufficiente per un guardaroba. Da qui si accede anche al bagno già ristrutturato, con piastrelle chiare a mezza altezza, doccia a filo pavimento e finestra. Torniamo attraverso la cucina all’ingresso sul lato della strada. Da qui si accede infatti, tramite una scala, al piano superiore ristrutturato dell’abitazione. Una volta arrivati, ci si trova in un corridoio di circa 12 m², dal quale si accede a tutte le stanze del piano superiore. Qui sono disponibili due luminose camere per bambini o ospiti (di circa 15 e circa 12 m²), una camera da letto di 20 m² con annesso guardaroba (di circa 11 m²) e un piccolo ripostiglio. Al piano superiore si trova inoltre un secondo bagno, anch’esso già ristrutturato e dotato di comfort moderni. È piastrellato a tutta altezza e dispone di una doccia e anche di un termoarredo portasciugamani. La casa è riscaldata da un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio del marchio Viessmann, situato nella cantina di circa 37 m². L’accesso si trova accanto all’ingresso della casa sul lato del cortile. In tutta la casa sono presenti finestre isolanti in materiale plastico con doppi vetri, incluse tapparelle esterne.
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Vi invitiamo a visitare il nostro tour 3D molto informativo dell’immobile:
(Dopo una breve registrazione, l’accesso completo seguirà via e-mail)

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2995275


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La descrizione dell’immobile si basa in tutto o in parte sulle informazioni fornite dal proprietario. Non garantiamo l’esattezza o la completezza delle informazioni.
Fissate ancora oggi un appuntamento di visita senza impegno e convincetevi di persona!
Saremo lieti di ricevere il vostro contatto! Indicate sempre il vostro INDIRIZZO completo e NUMERO DI TELEFONO.
Non offriamo non solo una hotline gratuita, ma anche un servizio nel fine settimana.

Desiderate commercializzare professionalmente anche il vostro immobile? Chiamateci, siamo personalmente al vostro fianco da lunedì a domenica! Oltre 40.000 interessati attivi vi stanno già aspettando.

FALC Immobilien
Il vostro referente: Christopher Bünnig
E-mail: Christopher.buennig@falcimmo.de
Markt 2, 39576 Stendal
Cellulare 0176 / 418 30 982
Hotline FALC gratuita 0800 / 646 0 646 (lun.-dom. 06:00-22:00)

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