Sans commission. Votre nouveau chez-vous – dans un quartier calme, mais proche de la ville !

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Attention, s’il vous plaît !
Vous souhaitez créer pour vous et votre famille un nouveau chez-vous dans un environnement calme? Monsieur Christopher Bünnig de FALC Immobilien Stendal se réjouit de vous présenter ici une offre immobilière attrayante et de toujours vous accompagner avec ses conseils et son aide. Dans cette présentation, nous vous proposons une maison jumelée nécessitant des travaux de rénovation et offrant beaucoup de potentiel à Kusey, près de Klötze.
Le bien immobilier, construit en maçonnerie traditionnelle, se trouve sur un terrain d’une superficie d’environ 466 m². La maison d’habitation, avec une surface habitable d’environ 148 m² et une superbe distribution, offre des conditions idéales pour réaliser le rêve d’un logement familial. Comme l’étage supérieur est également aménagé et ne comporte pas de combles mansardés, il est très bien exploitable. Vous disposez ainsi, sur deux niveaux, de six pièces et de deux salles de bains déjà rénovées pour concrétiser vos projets d’habitation. Une surface utile supplémentaire est offerte par une cave d’environ 37 m² (vide sanitaire), d’une hauteur de 1,63 m. Sur le côté gauche de la maison se trouve l’accès à la cour avec un grand portail de cour verrouillable. Vos véhicules sont ainsi toujours garés en toute sécurité et au sec dans la cour, soit sous l’accès couvert, soit sous le carport d’environ 50 m². La cour intérieure est délimitée par la maison d’habitation et les dépendances, qui forment ensemble un ensemble immobilier en forme de U. Le bâtiment annexe est partiellement aménagé. Il abrite notamment une salle de fête ou de loisirs d’environ 27 m², avec kitchenette et WC. Des étables et garages (environ 55 m²), ainsi qu’un grenier à foin (environ 50 m²), sont également à votre disposition comme surfaces utiles.
Vous pouvez imaginer que ce bien immobilier puisse devenir votre chez-vous? Alors n’attendez plus et venez vous faire votre propre idée du bien. Il recèle assurément beaucoup de potentiel ! Vous pourrez encore y apporter vos propres idées et réaliser votre propre rêve d’habitation !


À titre informatif, les meubles du salon ont été ajoutés numériquement. L’état de la pièce (sol/murs/plafond) a été conservé tel quel sur la photo.
La localité de Kusey est un quartier de la ville de Klötze, dans l’Altmarkkreis de Salzwedel, au nord de la Saxe-Anhalt. Ce village idyllique compte environ 800 habitants. Dans le domaine économique, Kusey a beaucoup à offrir, notamment une entreprise de construction, une coopérative agricole, une bioraffinerie ainsi qu’un distributeur de machines agricoles. Vous avez en outre la possibilité d’acheter des fruits et légumes frais chez votre commerçant sur place ainsi que des produits de boulangerie à acheter dans la boulangerie locale, qui fait également office de café. Si, après le travail, vous ne vous détendez pas au café autour d'une part de gâteau ou d'une glace, vous pouvez pratiquer une activité sportive au sein de l'association TSV 1919 Kusey dans différentes disciplines (football, volley-ball, tennis de table, gymnastique) ou mettre votre voix à l'épreuve dans la chorale masculine. En outre, le magnifique paysage naturel autour de Kusey invite à de longues promenades et randonnées à vélo. Kusey se trouve au nord du parc naturel de Drömling et d'une zone de protection des oiseaux de l'UE. Les petits peuvent fréquenter dans le village une belle structure d'accueil de la petite enfance, construite neuve en 2022. Le bien est agréablement situé au calme, dans une impasse. Malgré cette situation paisible, tout ce dont on a besoin au quotidien est rapidement accessible. La station climatique reconnue par l'État de Klötze n'est qu'à environ 6 km. Vous y trouverez notamment plusieurs supermarchés, une droguerie, des stations-service, des établissements gastronomiques, un bar, différents médecins, des cabinets de physiothérapie, des pharmacies, trois écoles primaires, un collège, une garderie périscolaire ainsi que deux structures d'accueil de la petite enfance. Des excursions vers le parcours de remise en forme, le parc animalier gratuit et la piscine en plein air sont également possibles. Outre l'association de randonnée de l'Altmark et des salles de fitness, Klötze possède l'association sportive VfB 07 Klötze. À Klötze et dans les environs, de nombreuses manifestations et fêtes ont également lieu chaque année, auxquelles vous pouvez assister. Les deux localités sont bien desservies par les transports. La B 71 (Bremerhaven - Magdebourg) passe non loin. Vous pouvez également utiliser les transports publics locaux. Les lignes de bus 100 (Salzwedel - Gardelegen - Haldensleben - Magdebourg) et 300 (Salzwedel - Beetzendorf - Wolfsburg) de la PVGS traversent Klötze. Vous rejoindrez toutefois Wolfsburg rapidement non seulement en bus, mais aussi en voiture (environ 35 km). Cela est particulièrement intéressant pour les navetteurs (Volkswagen). Après environ 30 minutes de trajet en voiture, vous atteindrez les villes hanséatiques de Gardelegen et Salzwedel.
Après avoir déjà découvert un peu le terrain et les dépendances, partons ensemble pour une petite visite de la maison d'habitation. Le bien à rénover est accessible aussi bien depuis la rue que depuis la cour. Empruntons donc l'entrée côté rue, entrez ! Nous nous trouvons déjà dans une entrée lumineuse, qui offre de la place pour un vestiaire. La grande porte d'entrée, dotée de plusieurs est équipée de vitrages. Sur le côté gauche, vous accédez à votre salon d’environ 24 m², doté d’un papier peint gris moderne, partiellement en aspect pierre. Cette pièce est également claire et accueillante grâce à ses trois fenêtres. De là, vous accédez à la salle à manger lumineuse, attenante à la cuisine carrelée. Les deux pièces ont une superficie d’environ 15 m². Vous pouvez idéalement ranger vos provisions dans un petit cellier séparé. Vous pouvez également accéder à la cuisine depuis le couloir ou depuis la belle entrée aménagée côté cour. Cette dernière offre également suffisamment de place pour un vestiaire. De plus, vous accédez depuis ici à la salle de bains déjà rénovée, avec carrelage clair à mi-hauteur, douche de plain-pied et fenêtre. Revenons par la cuisine à l’entrée côté rue. De là, vous accédez en effet par un escalier à l’étage aménagé de la maison d’habitation. Une fois arrivé, vous vous trouvez dans un couloir d’environ 12 m², qui donne accès à toutes les pièces de l’étage. Vous y disposez de deux chambres lumineuses pour enfants ou invités (d’environ 15 et 12 m²), d’une chambre de 20 m² avec un dressing attenant (d’environ 11 m²), ainsi que d’un petit débarras. L’étage comprend également une deuxième salle de bains, elle aussi déjà rénovée et équipée de manière moderne. Elle est carrelée jusqu’au plafond et comprend une douche ainsi qu’un radiateur sèche-serviettes. La maison est chauffée par un chauffage central au fioul de marque Viessmann, situé dans la cave d’environ 37 m². L’entrée de celle-ci se trouve à côté de l’entrée de la maison, côté cour. Dans toute la maison se trouvent des fenêtres en PVC à double vitrage isolant, équipées de volets roulants extérieurs.
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Veuillez consulter notre visite virtuelle 3D très informative du bien :
(Après une courte inscription, l’accès complet sera envoyé par e-mail)

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2995275


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La description du bien repose entièrement ou partiellement sur les informations fournies par le propriétaire. Nous ne garantissons ni leur exactitude ni leur exhaustivité.
Prenez dès aujourd’hui rendez-vous sans engagement pour une visite et faites-vous votre propre idée !
Nous attendons votre prise de contact ! Veuillez toujours indiquer votre ADRESSE complète et votre NUMÉRO DE TÉLÉPHONE.
Nous ne proposons pas pas seulement une hotline gratuite, mais aussi un service le week-end.

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FALC Immobilien
Votre interlocuteur : Christopher Bünnig
E-mail : Christopher.buennig@falcimmo.de
Markt 2, 39576 Stendal
Portable 0176 / 418 30 982
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