Süd-Ost Balkon
Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 3 |
| Living area approx. | 54 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1979 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Energy figure includes hot water | Yes |
| Purchase price | 217.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,035.19 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
ZONDER COURTAGE! Direct van de eigenaar! Verhuurd, licht 2-kamerappartement met zonnig balkon & weids uitzicht, Berlin Mitte
ZONDER COURTAGE! Goed verhuurde BELEGGING. DIRECT van de eigenaar in een gewilde, rustige groene omgeving van Berlin Mitte.
MET PRACHTIG WEIDS UITZICHT OVER VOLKSTUINEN EN HET SCHILLERPARK.
OBJECTBESCHRIJVING:
Welkom in dit nieuwe thuis! Dit charmante en perfect ingedeelde 2-kamerappartement biedt op 54 m² alles wat het hart begeert. Of het nu gaat om een gezellig nest voor singles en stellen, alleenstaande ouders of als waardevast beleggingsobject met min. 3% rendement vóór belasting. Het ligt in het district Mitte, in de groene en rustige, gewilde wijk Wedding.
Dit functioneel goed ingedeelde appartement op de 3e verdieping plus hoogparterre, met prachtig uitzicht over de volkstuinen en het Schillerpark – vanaf het balkon, de woonkamer, de slaapkamer of de keuken – maakt deze licht overgoten woning bijzonder aantrekkelijk en interessant.
Een huurdervingsrisico hoeft dienovereenkomstig niet te worden ingecalculeerd. Het appartement is verhuurd voor een kale huur van 750,-€/mnd. en vormt daarom een TOP-belegging en levert vóór belasting alleen al min. 3% op.
Details:
• Woon-/gebruiksoppervlakte: 54,29 m²
• 2 kamers, keuken, badkamer, hal, berging, balkon
• gesplitst volgens de WEG, 151 appartementen
• Kelder 5 m², grote fietsenberging
• 3e verdieping met prachtig weids uitzicht (zonder lift)
• Bouwjaar 1979, goede staat
• Servicekosten eigenaar/ mnd.:191,00 €
• (123€ reservefonds+ 68€ servicekosten)
• Bijkomende kosten huurder/mnd.: 143,00 €
• Beschikbaarheid: verhuurd, kale huur 750,00€/mnd.
• Neem bij interesse in een uitgebreide brochure contact met mij op via mijn e-mail.
Het hart van het appartement is de lichte woonkamer met directe toegang tot het balkon, dat in elk seizoen uitnodigt om er te verblijven.
Vanuit de keuken geniet men – tijdens het bereiden van de maaltijd – van het uitzicht over de tuinen, zolang er niets op het fornuis staat. De inbouwkeuken en de inbouwkast in de berging zijn bij de prijs inbegrepen.
De inpandige badkamer is volledig functioneel en uitgerust met een bad en radiator. Er is echter ook ruimte voor eigen moderniseringsideeën.
Een grote berging in het appartement met geïntegreerde kast en een kelder bieden plaats aan zaken die niet dagelijks nodig zijn.
Dit appartement maakt deel uit van een vereniging van eigenaars met 151 partijen. Zowel de huizen als de buitenanlagen verkeren in goed onderhouden staat.
CONTACT/OVERIG
Alle gegevens zijn gebaseerd op de door ons gecontroleerde documenten.
De verkoop vindt plaats vanuit privé. Er zijn daarom geen makelaarsprovisies verschuldigd.
Gelieve af te zien van aanvragen van makelaars.
Bij interesse verzoek ik u uw volledige contactgegevens naar mijn e-mailadres te sturen. Vanwege de grote belangstelling kunnen wij aanvragen alleen per e-mail behandelen. U ontvangt vervolgens uitgebreide details over dit object, die kunnen bijdragen aan uw aankoopbeslissing.
Wij verzoeken u hiervoor begrip te hebben.
Uw Eva-Maria Degenhardt
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
LIGGING
Microligging & wijk:
De Belfaster Straße is een rustige woonstraat. Deze loopt parallel aan de Müllerstraße (de belangrijkste verkeers- en winkelader van Wedding) en ligt ten westen daarvan. De wijk wordt gekenmerkt door typische Berlijnse herenhuizen en wooncomplexen uit de jaren 1920 en 1930.
Macroligging:
Belfaster Straße 35 bevindt zich in het Berlijnse stadsdeel Wedding (district Mitte) in het noorden van de stad. Het gebouw ligt in de zogenoemde Engelse wijk (ook bekend als Afrikaanse wijk of daaraan grenzend).
Aansluiting op het openbaar vervoer:
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Op slechts enkele minuten lopen liggen de metrostations Rehberge en Afrikanische Strasse (lijn U6). Via deze lijn bereikt men in ca. 10 tot 15 minuten rechtstreeks het Berlijnse stadscentrum (Friedrichstraße / Stadtmitte) en Alt-Tegel in het noorden. Bovendien rijden er verschillende buslijnen over de Müllerstraße (bijv. nachtbussen).
Recreatie & natuur:
Een groot pluspunt van de ligging is de nabijheid van het Volkspark Rehberge en het direct aangrenzende Schillerpark. Deze uitgestrekte groene gebieden bieden uitstekende mogelijkheden om te wandelen, joggen of te ontspannen in het groen en liggen als het ware voor de deur.
Infrastructuur & dagelijkse voorzieningen:
Langs de nabijgelegen Müllerstraße en rondom metrostation Rehberge vindt u alle winkels voor de dagelijkse behoeften (supermarkten, drogisterijen, bakkerijen), artsen, apotheken en diverse cafés en restaurants. Ook scholen en kinderdagverblijven bevinden zich in de directe omgeving.
Samenvattend gaat het om een stedelijke, maar toch groene woonomgeving met uitstekende verbindingen.
