Süd-Ost Balkon
Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 3 |
| Living area approx. | 54 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1979 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Energy figure includes hot water | Yes |
| Purchase price | 217.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,035.19 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
PROWIZYJNIE WOLNE! Bezpośrednio od właściciela! Wynajęte jasne mieszkanie 2ZKB z balkonem od strony słońca i dalekim widokiem, Berlin Mitte
PROWIZYJNIE WOLNE! Dobrze wynajęta INWESTYCJA KAPITAŁOWA. BEZPOŚREDNIO od właściciela w pożądanym, cichym, zielonym otoczeniu Berlin Mitte.
Z PRZEPIĘKNYM DALSZYM WIDOKIEM NA OGRODY DZIAŁKOWE I SCHILLERPARK.
OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Witamy w nowym domu! To urokliwe i doskonale rozplanowane mieszkanie 2-pokojowe oferuje na 54 qm wszystko, czego dusza zapragnie. Zarówno jako przytulne gniazdko dla singli i par, osób samotnie wychowujących dzieci, jak i jako stabilna inwestycja kapitałowa z min. 3% stopą zwrotu przed podatkiem. Znajduje się w dzielnicy Mitte, w zielonej i spokojnej, pożądanej części Wedding.
To funkcjonalnie dobrze rozplanowane mieszkanie na 3.OG wraz z wysokim parterem, z cudownym widokiem na ogrody działkowe i Schillerpark – niezależnie od tego, czy z balkonu, salonu, sypialni czy kuchni, czyni tę pełną światła nieruchomość szczególnie atrakcyjną i interesującą.
Ryzyko pustostanu nie jest zatem do uwzględnienia. Mieszkanie jest wynajęte za czynsz nettto 750,-€/mtl i stanowi tym samym TOP inwestycję kapitałową oraz przynosi przed podatkiem już samodzielnie min. 3%.
Szczegóły:
• Powierzchnia mieszkalna/użytkowa: 54,29 m²
• 2 pokoje, kuchnia, łazienka, korytarz, schowek, balkon
• podzielone zgodnie z WEG, 151 mieszkań
• piwnica 5 m2, duże pomieszczenie na rowery
• 3. piętro z pięknym dalekim widokiem (bez windy)
• rok budowy 1979, dobry stan
• opłata administracyjna właściciel/ mtl.:191,00 €
• (123€ fundusz remontowy+ 68€ opłata administracyjna)
• koszty dodatkowe najemca/mtl: 143,00 €
• dostępność: wynajęte czynsz nettto 750,00€/mtl.
• Proszę skontaktować się ze mną przez e-mail, jeśli są Państwo zainteresowani szczegółową ofertą.
Serce mieszkania stanowi jasny salon z bezpośrednim wyjściem na balkon, który o każdej porze roku zaprasza do wypoczynku.
Z kuchni można podczas przygotowywania posiłków podziwiać widok na ogrody, o ile nic nie stoi na kuchence. Zabudowana kuchnia i szafa wnękowa w pomieszczeniu gospodarczym są w cenie.
Łazienka wewnętrzna jest w pełni funkcjonalna i wyposażona w wannę oraz grzejnik. Oferuje jednak również przestrzeń na własne pomysły modernizacyjne.
Duży schowek w mieszkaniu z wbudowaną szafą oraz piwnica zapewniają miejsce na rzeczy nienależące do codziennego użytku.
To mieszkanie jest częścią wspólnoty mieszkaniowej liczącej 151 lokali. Budynki, jak również tereny zewnętrzne, są w zadbanym stanie.
KONTAKT/POZOSTAŁE
Wszystkie dane opierają się na przez nas sprawdzonych dokumentach.
Sprzedaż odbywa się prywatnie. W związku z tym nie ma prowizji dla pośredników.
Prosimy o nieprzesyłanie zapytań przez pośredników.
W przypadku zainteresowania proszę przesłać mi swoje pełne dane kontaktowe na mój adres e-mail. Ze względu na duże zainteresowanie, możemy rozpatrywać zapytania wyłącznie mailowo. Otrzymają Państwo wówczas szczegółowe informacje o tej nieruchomości, które mogą pomóc w podjęciu decyzji o zakupie.
Prosimy o wyrozumiałość.
Eva-Maria Degenhardt
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
LOKALIZACJA
Mikrolokalizacja i okolica:
Ulica Belfaster Straße jest spokojną ulicą mieszkalną. Biegnie równolegle do Müllerstraße (głównej arterii komunikacyjnej i handlowej Wedding) i leży na zachód od niej. Dzielnica charakteryzuje się typowymi berlińskimi starymi kamienicami oraz zespołami mieszkaniowymi z lat 1920. i 1930.
Lokalizacja w skali makro:
Belfaster Straße 35 znajduje się w berlińskiej dzielnicy Wedding (okręg Mitte) na północy miasta. Budynek położony jest w tzw. Engisches Viertel (znanej również jako Afrikanisches Viertel, względnie przylegającej do niego).
Komunikacja publiczna:
Połączenie komunikacyjne jest doskonałe. Zaledwie kilka minut spacerem stąd znajduje się stacja metra Rehberge oraz Afrikanische Strasse (linia U6). Tą linią można dojechać w ok. 10 do 15 minut bezpośrednio do centrum Berlina (Friedrichstraße / Stadtmitte) oraz do Alt-Tegel na północy. Ponadto na Müllerstraße kursują różne linie autobusowe (np. nocne autobusy).
Wypoczynek i natura:
Dużym atutem tej lokalizacji jest bliskość Volkspark Rehberge oraz bezpośrednio przylegającego Schillerpark. Te rozległe tereny zielone oferują doskonałe możliwości do spacerów, joggingu lub relaksu na łonie natury i znajdują się praktycznie pod samym domem.
Infrastruktura i codzienne zaopatrzenie:
Wzdłuż pobliskiej Müllerstraße oraz wokół stacji metra Rehberge znajdują się wszystkie sklepy codziennego użytku (supermarkety, drogerie, piekarnie), lekarze, apteki, a także różne kawiarnie i restauracje. W bezpośrednim sąsiedztwie są również szkoły i przedszkola.
Podsumowując, jest to miejska, a zarazem zielona lokalizacja mieszkaniowa z doskonałym połączeniem komunikacyjnym.
