Süd-Ost Balkon
Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 3 |
| Living area approx. | 54 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1979 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Energy figure includes hot water | Yes |
| Purchase price | 217.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,035.19 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
PROVVIGIONE ESCLUSA! Direttamente dal proprietario! Appartamento luminoso 2ZKB affittato con balcone soleggiato e vista aperta, Berlino Mitte
PROVVIGIONE ESCLUSA! Buon investimento immobiliare ben affittato. DIRETTAMENTE dal proprietario in una ricercata e tranquilla area verde di Berlino Mitte.
CON SPLENDIDA VISTA APERTA SUGLI ORTI E SULLO SCHILLERPARK.
DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE:
Benvenuti in questa nuova casa! Questo affascinante e perfettamente distribuito appartamento di 2 locali offre su 54 mq tutto ciò che si può desiderare. Sia come nido accogliente per single e coppie, genitori single o come investimento stabile con almeno il 3% di rendimento ante imposte. Si trova nel distretto di Mitte, nel verde e tranquillo e ricercato quartiere di Wedding.
Questo appartamento funzionalmente ben distribuito al 3° piano più piano rialzato con una meravigliosa vista sugli orti e sul Schillerpark – sia dal balcone, dal soggiorno, dalla camera da letto o dalla cucina, rende questo immobile luminoso particolarmente attraente e interessante.
Di conseguenza, non è da considerare alcun rischio di sfitto. L'appartamento è affittato con un canone netto di 750,-€/mese e rappresenta quindi un OTTIMO investimento immobiliare e genera già da solo almeno il 3% ante imposte.
Dettagli:
• Superficie abitabile/utilizzabile: 54,29 m²
• 2 locali, cucina, bagno, corridoio, ripostiglio, balcone
• suddiviso secondo WEG, 151 appartamenti
• cantina 5 m2, grande vano deposito biciclette
• 3° piano con splendida vista aperta (senza ascensore)
• anno di costruzione 1979, buono stato
• spese condominiali proprietario/mese:191,00 €
• (123€ fondo di riserva+ 68€ spese condominiali)
• spese accessorie inquilino/mese: 143,00 €
• disponibilità: affittato canone netto 750,00€/mese.
• Contattatemi via email se siete interessati a un esposto dettagliato.
Il cuore dell'appartamento è il luminoso soggiorno con accesso diretto al balcone, che invita a sostare in ogni stagione.
Dalla cucina si gode, mentre si prepara da mangiare, la vista sui giardini, purché non ci sia nulla sui fornelli. La cucina componibile e l'armadio a muro nel ripostiglio sono inclusi nel prezzo.
Il bagno interno è completamente funzionante ed è dotato di vasca da bagno e radiatore. Offre tuttavia anche spazio per proprie idee di modernizzazione.
Un ampio ripostiglio nell'appartamento con armadio integrato, così come una cantina, offrono spazio per ciò che non è di uso quotidiano.
Questa unità abitativa fa parte di una comunità condominiale con 151 parti. Gli edifici così come le aree esterne sono in buono stato di manutenzione.
CONTATTO/ALTRO
Tutte le informazioni si basano sui documenti da noi verificati.
La vendita avviene da privato. Non si applicano quindi provvigioni di agenzia.
Si prega di astenersi da richieste da parte di agenti immobiliari.
Se interessati, vi prego di inviarmi i vostri dati di contatto completi al mio indirizzo email. A causa dell’elevato riscontro, possiamo elaborare le richieste solo via email. Riceverete quindi dettagli approfonditi su questo immobile, che possono contribuire alla vostra decisione d’acquisto.
Vi chiediamo di avere comprensione per questo.
La vostra Eva-Maria Degenhardt
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POSIZIONE
Microposizione e quartiere:
La Belfaster Straße è una tranquilla strada residenziale. Corre parallelamente alla Müllerstraße (la principale arteria di traffico e commerciale del Wedding) e si trova a ovest di essa. Il quartiere è caratterizzato da tipici edifici d’epoca berlinesi e da complessi residenziali degli anni 1920 e 1930.
Macroposizione:
La Belfaster Straße 35 si trova nel quartiere berlinese di Wedding (distretto Mitte) nel nord della città. L’edificio si trova nel cosiddetto Quartiere Inglese (conosciuto anche come Quartiere Africano o adiacente ad esso).
Collegamento ai mezzi pubblici:
I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti. A pochi minuti a piedi si trovano le stazioni della metropolitana Rehberge e Afrikanische Strasse (linea U6). Con questa linea si raggiunge in ca. 10 a 15 minuti direttamente il centro di Berlino (Friedrichstraße / Stadtmitte) nonché Alt-Tegel a nord. Inoltre, sulla Müllerstraße circolano diverse linee di autobus (ad es. autobus notturni).
Svago e natura:
Un grande punto a favore della posizione è la vicinanza al Volkspark Rehberge e al confinante Schillerpark. Queste ampie aree verdi offrono eccellenti possibilità per passeggiare, fare jogging o rilassarsi nel verde e si trovano praticamente davanti alla porta di casa.
Infrastruttura e servizi di prossimità:
Lungo la vicina Müllerstraße e nei dintorni della stazione della metropolitana Rehberge si trovano tutti i negozi per le necessità quotidiane (supermercati, drogherie, panetterie), medici, farmacie nonché vari caffè e ristoranti. Anche scuole e asili sono presenti nelle immediate vicinanze.
In sintesi, si tratta di una zona residenziale urbana ma comunque verde, con un collegamento eccellente.
