Süd-Ost Balkon
Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 3 |
| Living area approx. | 54 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1979 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Energy figure includes hot water | Yes |
| Purchase price | 217.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,035.19 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
PROVİZYONSUZ! Doğrudan sahibinden! Kirada olan aydınlık 2 odalı mutfaklı banyo daire, güneş balkonu ve geniş manzara, Berlin Mitte
PROVİZYONSUZ! İyi kiralanmış BİR SERMAYE YATIRIMI. Doğrudan sahibinden, Berlin Mitte’nin aranan sakin yeşil alanında.
KLEINGÄRTEN ve SCHILLERPARK ÜZERİNE HARİKA GENİŞ MANZARA İLE.
MÜLK TANIMI:
Bu yeni yuvaya hoş geldiniz! Bu çekici ve mükemmel planlanmış 2 odalı daire, 54 qm alanda kalbin arzu ettiği her şeyi sunuyor. İster bekarlar ve çiftler için rahat bir yuva, ister tek ebeveynli aileler için, isterse vergi öncesi en az %3 getiri sağlayan değerini koruyan bir sermaye yatırımı olarak. Mitte ilçesinde, yeşil ve sakin, aranan Wedding semtinde yer almaktadır.
3. katta, ayrıca yüksek zemin katta bulunan bu işlevsel ve iyi planlanmış daire, Kleingärten ve Schillerpark üzerine muhteşem manzarasıyla – ister balkondan, ister oturma odasından, ister yatak odasından ya da mutfaktan olsun – bu ışık dolu gayrimenkulü özellikle cazip ve ilginç kılar.
Buna bağlı olarak kira kaybı riski hesaba katılmayacaktır. Daire, 750,-€/aylık net kira ile kiralanmıştır ve bu nedenle TOP bir sermaye yatırımıdır ve vergi öncesi tek başına en az %3 getiri sağlar.
Detaylar:
• Yaşam/Kullanım alanı: 54,29 m²
• 2 oda, mutfak, banyo, hol, depo odası, balkon
• WEG'ye göre bölünmüş, 151 daire
• 5 m2 bodrum, büyük bisiklet depo odası
• Harika geniş manzaralı 3. kat (asansör yok)
• Yapım yılı 1979, iyi durumda
• Sahip için aidat/aylık:191,00 €
• (123€ yedek akçe+ 68€ aidat)
• Kiracı için yan giderler/aylık: 143,00 €
• Mevcut durum: kirada net kira 750,00€/ay.
• Ayrıntılı bir sunum dosyasıyla ilgileniyorsanız lütfen benimle e-posta üzerinden iletişime geçin.
Dairenin kalbi, doğrudan balkona erişimi olan aydınlık oturma odasıdır; balkon her mevsim vakit geçirmek için davetkârdır.
Mutfaktan, yemek hazırlığı sırasında, ocakta bir şey yoksa, bahçelerin manzarasının tadını çıkarabilirsiniz. Ankastre mutfak ve depo odasındaki gömme dolap fiyata dahildir.
İçte yer alan banyo, küvet ve radyatör ile tam işlevseldir. Ancak kendi modernizasyon fikirleriniz için de alan sunmaktadır.
Dairenin içinde entegre dolaplı büyük bir depo odası ve bir bodrum, günlük olmayan eşyalar için yer sağlar.
Bu daire, 151 bağımsız bölümden oluşan bir kat mülkiyeti topluluğunun parçasıdır. Binalar ve dış alanlar bakımlı durumdadır.
KONTAKTAUFNAHME/SONSTIGES
Alle Angaben berufen sich auf die von uns überprüften Unterlagen.
Der Verkauf erfolgt von privat. Es fallen daher keine Maklerprovisionen an.
Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab.
Bei Interesse senden Sie mir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an meine Email Adresse. Auf Grund der hohen Resonanz, können wir Anfragen nur per Mail bearbeiten. Sie erhalten dann ausführliche Details zu diesem Objekt, welche zu Ihrer Kaufentscheidung beitragen können.
Wir bitten Sie, hierfür Verständnis zu haben.
Ihre Eva-Maria Degenhardt
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LAGE
Mikrolage & Quartier:
Die Belfaster Straße ist eine ruhige Wohnstraße. Sie verläuft parallel zur Müllerstraße (der Hauptverkehrs- und Einkaufsader des Wedding) und liegt westlich davon. Das Viertel ist geprägt von typischen Berliner Altbauten sowie Wohnanlagen aus den 1920er- und 1930er-Jahren.
Makrolage:
Die Belfaster Straße 35 befindet sich im Berliner Ortsteil Wedding (Bezirk Mitte) im Norden der Stadt. Das Gebäude liegt im sogenannten Englischen Viertel (auch bekannt als Afrikanisches Viertel bzw. angrenzend daran).
Anbindung an den ÖPNV:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der U-Bahnhof Rehberge und Afrikanische Strasse (Linie U6). Über diese Linie gelangt man in ca. 10 bis 15 Minuten direkt ins Berliner Stadtzentrum (Friedrichstraße / Stadtmitte) sowie nach Alt-Tegel im Norden. Zudem verkehren auf der Müllerstraße verschiedene Buslinien (z. B. Nachtbusse).
Erholung & Natur:
Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Volkspark Rehberge und dem direkt anschließenden Schillerpark. Diese weitläufigen Grünanlagen bieten hervorragende Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Grünen und liegen quasi vor der Haustür.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Entlang der nahegelegenen Müllerstraße sowie rund um den U-Bahnhof Rehberge finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien), Ärzte, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants. Auch Schulen und Kitas sind im direkten Umkreis vorhanden.
Zusammenfassend handelt es sich um eine urbane, aber dennoch grüne Wohnlage mit exzellenter Anbindung.
