Süd-Ost Balkon
Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 3 |
| Living area approx. | 54 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1979 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Energy figure includes hot water | Yes |
| Purchase price | 217.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,035.19 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
БЕЗ КОМІСІЇ! Безпосередньо від власника! Здана в оренду світла 2-кімнатна квартира з кухнею та ванною, сонячним балконом і панорамним видом, Берлін-Мітте
БЕЗ КОМІСІЇ! Вигідна КАПІТАЛОВКЛАДЕННЯ. БЕЗПОСЕРЕДНЬО від власника у затребуваному тихому зеленому районі Берлін-Мітте.
З ЧУДОВИМ ПАНОРАМНИМ ВИДОМ НА САДИ ТА ПАРК ШИЛЛЕРА.
ОПИС ОБ’ЄКТА:
Ласкаво просимо до вашого нового дому! Ця чарівна квартира з ідеальним плануванням, що складається з 2 кімнат, пропонує на площі 54 кв. м усе, чого бажає душа. Чи то затишне гніздечко для самотніх людей і пар, одиноких батьків, чи стабільне за вартістю капіталовкладення з дохідністю щонайменше 3% до сплати податків. Вона розташована в районі Мітте, у зеленому та тихому затребуваному мікрорайоні Веддінг.
Ця функціонально добре спланована квартира на 3-му поверсі плюс високий перший поверх із чудовим видом на сади та парк Шиллера — з балкона, вітальні, спальні або кухні — особливо приваблива та цікава завдяки великій кількості світла.
Відповідно, ризик недоотримання орендної плати не потрібно враховувати. Квартира здана в оренду за базовою орендною платою 750,-€/міс. і тому є ТОП-капіталовкладенням, забезпечуючи до сплати податків щонайменше 3% дохідності.
Деталі:
• Житлова/корисна площа: 54,29 м²
• 2 кімнати, кухня, ванна, коридор, комора, балкон
• поділено відповідно до WEG, 151 квартира
• Підвал 5 м2, велике приміщення для зберігання велосипедів
• 3-й поверх із чудовим панорамним видом (без ліфта)
• Рік будівництва 1979, хороший стан
• Витрати на утримання для власника/міс.:191,00 €
• (123€ резервний фонд+ 68€ витрати на утримання)
• Додаткові витрати орендаря/міс.: 143,00 €
• Доступність: здана в оренду, базова орендна плата 750,00€/міс.
• Будь ласка, зв’яжіться зі мною електронною поштою, якщо вас цікавить детальний експозе.
Серцем квартири є світла вітальня з прямим виходом на балкон, який запрошує затриматися тут у будь-яку пору року.
З кухні під час приготування їжі можна насолоджуватися видом на сади, якщо, звісно, на плиті нічого не стоїть. Вбудована кухня та вбудована шафа в коморі входять у ціну.
Внутрішня ванна кімната повністю функціональна, обладнана ванною та радіатором опалення. Водночас вона також залишає простір для власних ідей модернізації.
Велика комора в квартирі з вбудованою шафою, а також підвал забезпечують місце для речей, які не потрібні щодня.
Ця квартира є частиною об’єднання співвласників житла зі 151 учасником. Будинки, як і зовнішня територія, перебувають у доглянутому стані.
ЗВ’ЯЗОК/ІНШЕ
Усі дані ґрунтуються на документах, перевірених нами.
Продаж здійснюється приватною особою. Тому комісія агентству нерухомості не стягується.
Просимо не звертатися агентам з нерухомості.
Якщо ви зацікавлені, надішліть мені свої повні контактні дані на мою електронну адресу. Через високий попит ми можемо обробляти запити лише електронною поштою. Після цього ви отримаєте детальну інформацію про цей об’єкт, яка може допомогти вам у прийнятті рішення щодо купівлі.
Просимо поставитися до цього з розумінням.
Ваша Єва-Марія Дегенгардт
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
РОЗТАШУВАННЯ
Мікророзташування та район:
Belfaster Straße — тиха житлова вулиця. Вона проходить паралельно Müllerstraße (головній транспортній та торговельній артерії району Веддінг) і розташована західніше від неї. Для району характерні типові старі берлінські будинки, а також житлові комплекси 1920-х і 1930-х років.
Макророзташування:
Belfaster Straße 35 розташована в берлінському районі Веддінг (округ Мітте), на півночі міста. Будівля знаходиться в так званому Англійському кварталі (також відомому як Африканський квартал або прилеглому до нього).
Сполучення з громадським транспортом:
Транспортне сполучення чудове. Лише за кілька хвилин пішки розташовані станції метро Rehberge та Afrikanische Strasse (лінія U6). Цією лінією приблизно за 10–15 хвилин можна безпосередньо дістатися до центру Берліна (Friedrichstraße / Stadtmitte), а також до Alt-Tegel на півночі. Крім того, на Müllerstraße курсують різні автобусні лінії (наприклад, нічні автобуси).
Відпочинок і природа:
Великою перевагою розташування є близькість до Volkspark Rehberge та безпосередньо прилеглого до нього Schillerpark. Ці просторі зелені зони чудово підходять для прогулянок, бігу або відпочинку на природі й фактично розташовані просто біля будинку.
Інфраструктура та забезпечення товарами повсякденного попиту:
Уздовж розташованої неподалік Müllerstraße, а також навколо станції метро Rehberge є всі магазини повсякденного попиту (супермаркети, магазини побутової хімії та косметики, пекарні), лікарі, аптеки, а також різноманітні кафе й ресторани. Школи та дитячі садки також розташовані в безпосередній близькості.
Підсумовуючи, це міський, але водночас зелений житловий район із чудовим транспортним сполученням.
