Süd-Ost Balkon
Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 3 |
| Living area approx. | 54 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1979 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Energy figure includes hot water | Yes |
| Purchase price | 217.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,035.19 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
SANS COMMISSION ! Directement du propriétaire ! Appartement lumineux de 2 pièces avec cuisine ouverte, balcon ensoleillé et vue dégagée, Berlin Mitte
SANS COMMISSION ! PLACEMENT IMMOBILIER bien loué. DIRECTEMENT du propriétaire, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant très recherché de Berlin Mitte.
AVEC UNE MAGNIFIQUE VUE DÉGAGÉE SUR LES JARDINS FAMILIAUX ET LE PARC SCHILLER.
DESCRIPTION DU BIEN :
Bienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Cet appartement de 2 pièces charmant et parfaitement agencé offre sur 54 m² tout ce que l’on peut souhaiter. Que ce soit comme nid douillet pour célibataires et couples, parents isolés, ou comme placement immobilier stable avec un rendement d’au moins 3 % avant impôts. Il se situe dans l’arrondissement de Mitte, dans le quartier verdoyant, calme et recherché de Wedding.
Cet appartement fonctionnel et bien agencé, situé au 3e étage plus un entresol surélevé, avec une vue magnifique sur les jardins familiaux et le parc Schiller – que ce soit depuis le balcon, le salon, la chambre ou la cuisine –, rend ce bien baigné de lumière particulièrement attrayant et intéressant.
Un risque de vacance locative n’est donc pas à prévoir. L’appartement est loué avec un loyer hors charges de 750,-€/mois et constitue donc un placement immobilier de PREMIER CHOIX, générant à lui seul déjà au moins 3 % avant impôts.
Détails :
• Surface habitable/-utile : 54,29 m²
• 2 pièces, cuisine, salle de bains, couloir, débarras, balcon
• Divisé selon la WEG, 151 appartements
• Cave 5 m2, grande pièce de rangement pour vélos
• 3e étage avec magnifique vue dégagée (sans ascenseur)
• Année de construction 1979, bon état
• Charges de copropriété propriétaire/mois :191,00 €
• (123€ fonds de réserve+ 68€ charges de copropriété)
• Charges locataire/mois : 143,00 €
• Disponibilité : loué, loyer hors charges 750,00€/mois.
• Veuillez me contacter par e-mail si vous êtes intéressé(e) par un exposé détaillé.
La pièce maîtresse de l’appartement est le salon lumineux avec accès direct au balcon, qui invite à s’attarder en toute saison.
Depuis la cuisine, on profite – pendant la préparation des repas – de la vue sur les jardins, pour autant que rien ne soit sur la cuisinière. La cuisine équipée et l’armoire encastrée du débarras sont incluses dans le prix.
La salle de bains intérieure est entièrement fonctionnelle, équipée d’une baignoire et d’un radiateur. Elle offre toutefois également de l’espace pour vos propres idées de modernisation.
Un grand débarras dans l’appartement avec armoire intégrée ainsi qu’une cave offrent de la place pour tout ce qui n’est pas utilisé quotidiennement.
Cet appartement fait partie d’une copropriété comprenant 151 lots. Les immeubles ainsi que les espaces extérieurs sont bien entretenus.
PRISE DE CONTACT/AUTRES
Toutes les informations se fondent sur les documents que nous avons vérifiés.
La vente s’effectue entre particuliers. Aucune commission d’agence immobilière n’est donc due.
Veuillez vous abstenir de toute demande d’agent immobilier.
Si vous êtes intéressé(e), veuillez m’envoyer vos coordonnées complètes à mon adresse e-mail. En raison du grand nombre de demandes, nous ne pouvons traiter les demandes que par e-mail. Vous recevrez ensuite des informations détaillées sur ce bien, qui pourront contribuer à votre décision d’achat.
Nous vous remercions de votre compréhension.
Votre Eva-Maria Degenhardt
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
EMPLACEMENT
Micro-emplacement & quartier :
La Belfaster Straße est une rue résidentielle calme. Elle est parallèle à la Müllerstraße (l’axe principal de circulation et de commerces de Wedding) et se trouve à l’ouest de celle-ci. Le quartier est marqué par les immeubles anciens typiques de Berlin ainsi que par des ensembles résidentiels des années 1920 et 1930.
Macro-emplacement :
Le Belfaster Straße 35 se trouve dans le quartier berlinois de Wedding (arrondissement de Mitte), au nord de la ville. L’immeuble est situé dans ce que l’on appelle le Quartier anglais (également connu sous le nom de Quartier africain ou adjacent à celui-ci).
Accès aux transports en commun :
La desserte est excellente. Les stations de métro Rehberge et Afrikanische Strasse (ligne U6) se trouvent à quelques minutes à pied. Cette ligne permet de rejoindre directement le centre-ville de Berlin (Friedrichstraße / Stadtmitte) ainsi qu’Alt-Tegel au nord en environ 10 à 15 minutes. En outre, plusieurs lignes de bus circulent sur la Müllerstraße (par ex. des bus de nuit).
Loisirs & nature :
La proximité du Volkspark Rehberge et du Schillerpark qui le jouxte directement constitue un atout majeur de l’emplacement. Ces vastes espaces verts offrent d’excellentes possibilités de promenade, de jogging ou de détente dans la nature et se trouvent quasiment devant la porte.
Infrastructures & commerces de proximité :
Le long de la Müllerstraße toute proche ainsi qu’aux alentours de la station de métro Rehberge, on trouve tous les commerces nécessaires au quotidien (supermarchés, drogueries, boulangeries), des médecins, des pharmacies ainsi que divers cafés et restaurants. Des écoles et des crèches sont également présentes dans les environs immédiats.
En résumé, il s’agit d’un emplacement résidentiel urbain, mais néanmoins verdoyant, bénéficiant d’une excellente desserte.
