3-kamerappartement in Hannover-Döhren | 80 m² | 2 balkons | zonder makelaarscourtage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

**3 kamers, twee balkons en veel licht – boven de daken van Hannover-Döhren**

Dit ruime 3-kamerappartement biedt op ca. 80,23 m² een aangenaam woongevoel, een doordachte indeling en maar liefst twee balkons. Het appartement is vrij en kan op korte termijn worden overgedragen – ideaal zowel voor eigen gebruik als voor kopers die op zoek zijn naar een goed gelegen appartement in een van de gewilde zuidelijke stadsdelen van Hannover.

Het middelpunt van het appartement is de lichte woonkamer met directe toegang tot het balkon. Dankzij de ligging op een van de bovenste verdiepingen geniet u hier van veel licht en een mooi uitzicht op het groen. In de warmere maanden breidt het balkon de woonruimte uit en biedt het voldoende plaats voor tuinmeubilair en planten.

Een bijzonder pluspunt van het appartement zijn de **twee balkons met verschillende oriëntaties**. Terwijl het ene balkon direct vanuit de woonkamer toegankelijk is, bevindt het tweede balkon zich aan de tegenoverliggende zijde van het appartement en is het via de keuken bereikbaar. Zo kan afhankelijk van het tijdstip van de dag de geschikte buitenruimte worden gebruikt.

Naast de woonkamer zijn er twee andere goed ingedeelde kamers beschikbaar. Ze zijn ideaal als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Daarmee is het appartement geschikt voor zowel stellen als een klein gezin of mensen die wonen en werken met elkaar willen combineren.

De keuken is uitgevoerd als een aparte ruimte en biedt voldoende plaats voor een functionele keukenindeling en een kleine eethoek. Ook vanuit hier is er directe toegang tot het tweede balkon.

De badkamer verkeert in een verzorgde staat. Het appartement is voor het laatst in 2021 gerenoveerd en beschikt over laminaatvloeren in de woonruimten. Een eigen kelderruimte biedt extra bergruimte.

De aanwezige houten ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Wie het appartement energetisch en optisch verder wil verbeteren, heeft hier op termijn extra mogelijkheden. De toestemming van de vereniging van eigenaars voor het vervangen van de ramen is al verleend.

Het appartement bevindt zich in een verzorgd appartementencomplex met in totaal slechts tien wooneenheden. De verwarming geschiedt via een centrale gasverwarming.

**Bijzonder interessant voor eigen gebruikers:** Het appartement is al vrij. Er hoeft geen bestaande huurovereenkomst te worden overgenomen en er hoeft niet op een vertrek te worden gewacht. Na aankoop en overdracht kan het appartement direct worden gebruikt of naar eigenVormgegeven volgens uw wensen.

Ook als investering biedt de combinatie van ca. 80 m² woonoppervlak, drie kamers en de gewilde ligging in Hannover-Döhren interessante mogelijkheden.

**De highlights op een rij:**

• ca. 80,23 m² woonoppervlak
• 3 praktisch ingedeelde kamers
• **2 balkons** met verschillende oriëntaties
• lichte woonkamer met toegang tot het balkon
• aparte keuken met toegang tot het tweede balkon
• goed onderhouden badkamer
• Laatst gerenoveerd in 2021
• eigen kelderberging
• centrale gasverwarming
• slechts 10 wooneenheden in het gebouw
• woning reeds **vrij en op korte termijn beschikbaar**
• **verkoop zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar**

De woning combineert een klassieke, praktisch bruikbare indeling met twee buitenruimtes en een aantrekkelijke ligging in Hannover-Döhren. Vooral de directe beschikbaarheid biedt kopers de mogelijkheid om zonder lange wachttijd in te trekken of de woning verder naar eigen wensen te ontwikkelen.

Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak. Verdere documenten over de woning en de eigenaarsvereniging verstrekken wij bij serieuze interesse graag.

Locatie