| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 80 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 269.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.352,86 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento**3 locali, due balconi e tanta luce – sopra i tetti di Hannover-Döhren**
Questo spazioso appartamento di proprietà con 3 locali offre su circa 80,23 m² una piacevole sensazione abitativa, una planimetria ben studiata e ben due balconi. L’appartamento è libero e può essere consegnato a breve termine – ideale sia per chi desidera abitarvi personalmente sia per acquirenti alla ricerca di un appartamento ben situato in uno dei quartieri meridionali più richiesti di Hannover.
Il cuore dell’appartamento è il luminoso soggiorno con accesso diretto al balcone. Grazie alla posizione in uno dei piani superiori, qui si godono molta luce e una bella vista sul verde. Nei mesi più caldi, il balcone amplia la zona giorno e offre spazio sufficiente per mobili da esterno e piante.
Un particolare punto di forza dell’appartamento sono i **due balconi con orientamenti diversi**. Mentre uno è direttamente accessibile dal soggiorno, il secondo si trova sul lato opposto dell’appartamento ed è raggiungibile dalla cucina. In questo modo, a seconda dell’ora del giorno, è possibile utilizzare lo spazio esterno più adatto.
Oltre al soggiorno, sono disponibili altre due stanze ben organizzate. Sono ideali come camere da letto, camere per bambini, camere per gli ospiti o home office. L’appartamento è quindi adatto sia a coppie sia a una piccola famiglia o a persone che desiderano conciliare abitazione e lavoro.
La cucina è realizzata come ambiente separato e offre spazio sufficiente per una progettazione funzionale della cucina e per una piccola zona pranzo. Da qui si accede direttamente anche al secondo balcone.
Il bagno si trova in buone condizioni. L’appartamento è stato ristrutturato l’ultima volta nel 2021 e dispone di pavimenti in laminato nei locali abitativi. Un vano cantina privato offre ulteriore spazio per riporre oggetti.
Le finestre in legno esistenti sono dotate di doppi vetri. Chi desidera migliorare ulteriormente l’appartamento dal punto di vista energetico ed estetico dispone qui, in prospettiva, di ulteriori possibilità. È già stata ottenuta l’approvazione della comunione dei proprietari per la sostituzione delle finestre.
L’appartamento si trova in un condominio ben tenuto con complessivamente solo dieci unità abitative. Il riscaldamento è garantito da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas.
**Particolarmente interessante per chi desidera abitarvi personalmente:** l’appartamento è già libero. Non è necessario subentrare in un rapporto di locazione esistente né attendere un trasloco. Dopo l’acquisto e la consegna, l’appartamento può essere utilizzato immediatamente o secondo le proprie Possano essere realizzate secondo le proprie esigenze.
Anche come investimento, la combinazione di circa 80 m² di superficie abitabile, tre locali e la posizione ambita nel quartiere Hannover-Döhren offre interessanti possibilità.
**I punti di forza in sintesi:**
• circa 80,23 m² di superficie abitabile
• 3 locali ben distribuiti
• **2 balconi** con diversi orientamenti
• luminoso soggiorno con accesso al balcone
• cucina separata con accesso al secondo balcone
• bagno ben tenuto
• ultima ristrutturazione nel 2021
• cantina privata
• riscaldamento centralizzato a gas
• solo 10 unità abitative nell'edificio
• appartamento già **libero e disponibile a breve**
• **vendita senza provvigione direttamente dal proprietario**
L'appartamento combina una planimetria classica e funzionale con due spazi esterni e una posizione attraente nel quartiere Hannover-Döhren. In particolare, la disponibilità immediata offre agli acquirenti la possibilità di trasferirsi senza lunghi tempi di attesa o di sviluppare ulteriormente l'appartamento secondo le proprie esigenze.
Le visite sono possibili previo appuntamento. In caso di serio interesse, saremo lieti di fornire ulteriore documentazione relativa all'appartamento e alla comunione dei proprietari.
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269.000 € Appartamento di 3 locali a Hannover-Döhren | 80 m² | 2 balconi | senza provvigione30519 Hannover– Döhren
125.000 € Abitare accogliente in appartamento ben tenuto30519 Hannover
210.000 € Kirchrode am Tiergarten: appartamento ristrutturato di 3 locali con balcone soleggiato e posto auto SENZA AGENZIA30559 Hannover– Kirchrode
