Wohnzimmer
Aussicht vom Nordbalkon
Badezimmer
Küche
Zimmer 1
Wohnzimmer
Haus
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 4 |
| Woonkamer ca. | 80 m² |
| Bouwjaar | 1959 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
|---|---|
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Energiecijfer omvat warm water | Nee |
| Aankoopprijs | 279.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.487,50 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames**3 kamers, twee balkons en veel licht – boven de daken van Hannover-Döhren**
Dit ruime 3-kamerappartement biedt op ca. 80,23 m² een aangenaam woongevoel, een doordachte indeling en maar liefst twee balkons. Het appartement is vrij en kan op korte termijn worden overgedragen – ideaal zowel voor eigen gebruik als voor kopers die op zoek zijn naar een goed gelegen appartement in een van de gewilde zuidelijke stadsdelen van Hannover.
Het middelpunt van het appartement is de lichte woonkamer met directe toegang tot het balkon. Dankzij de ligging op een van de bovenste verdiepingen geniet u hier van veel licht en een mooi uitzicht op het groen. In de warmere maanden breidt het balkon de woonruimte uit en biedt het voldoende plaats voor tuinmeubilair en planten.
Een bijzonder pluspunt van het appartement zijn de **twee balkons met verschillende oriëntaties**. Terwijl het ene balkon direct vanuit de woonkamer toegankelijk is, bevindt het tweede balkon zich aan de tegenoverliggende zijde van het appartement en is het via de keuken bereikbaar. Zo kan afhankelijk van het tijdstip van de dag de geschikte buitenruimte worden gebruikt.
Naast de woonkamer zijn er twee andere goed ingedeelde kamers beschikbaar. Ze zijn ideaal als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Daarmee is het appartement geschikt voor zowel stellen als een klein gezin of mensen die wonen en werken met elkaar willen combineren.
De keuken is uitgevoerd als een aparte ruimte en biedt voldoende plaats voor een functionele keukenindeling en een kleine eethoek. Ook vanuit hier is er directe toegang tot het tweede balkon.
De badkamer verkeert in een verzorgde staat. Het appartement is voor het laatst in 2021 gerenoveerd en beschikt over laminaatvloeren in de woonruimten. Een eigen kelderruimte biedt extra bergruimte.
De aanwezige houten ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Wie het appartement energetisch en optisch verder wil verbeteren, heeft hier op termijn extra mogelijkheden. De toestemming van de vereniging van eigenaars voor het vervangen van de ramen is al verleend.
Het appartement bevindt zich in een verzorgd appartementencomplex met in totaal slechts tien wooneenheden. De verwarming geschiedt via een centrale gasverwarming.
**Bijzonder interessant voor eigen gebruikers:** Het appartement is al vrij. Er hoeft geen bestaande huurovereenkomst te worden overgenomen en er hoeft niet op een vertrek te worden gewacht. Na aankoop en overdracht kan het appartement direct worden gebruikt of naar eigenVormgegeven volgens uw wensen.
Ook als investering biedt de combinatie van ca. 80 m² woonoppervlak, drie kamers en de gewilde ligging in Hannover-Döhren interessante mogelijkheden.
**De highlights op een rij:**
• ca. 80,23 m² woonoppervlak
• 3 praktisch ingedeelde kamers
• **2 balkons** met verschillende oriëntaties
• lichte woonkamer met toegang tot het balkon
• aparte keuken met toegang tot het tweede balkon
• goed onderhouden badkamer
• Laatst gerenoveerd in 2021
• eigen kelderberging
• centrale gasverwarming
• slechts 10 wooneenheden in het gebouw
• woning reeds **vrij en op korte termijn beschikbaar**
• **verkoop zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar**
De woning combineert een klassieke, praktisch bruikbare indeling met twee buitenruimtes en een aantrekkelijke ligging in Hannover-Döhren. Vooral de directe beschikbaarheid biedt kopers de mogelijkheid om zonder lange wachttijd in te trekken of de woning verder naar eigen wensen te ontwikkelen.
Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak. Verdere documenten over de woning en de eigenaarsvereniging verstrekken wij bij serieuze interesse graag.
De woning overtuigt door een praktisch ingedeelde plattegrond, lichte ruimtes en vooral door de twee balkons met verschillende oriëntaties.
**Woonruimte & balkons**
• **Balkon op het zuiden aan de woonkamer:** Direct toegankelijk vanuit de woonruimte en met een mooi uitzicht op het groen en over de daken van Döhren. Door de zuidelijke ligging biedt het balkon bijzonder veel zonuren.
• **Balkon op het noorden aan de keuken:** Het tweede balkon ligt aan de tegenoverliggende zijde van de woning en is direct vanuit de keuken toegankelijk. Vooral op warme zomerdagen biedt het een aangenaam schaduwrijk alternatief.
• **Lichte woonkamer:** Royale raampartijen zorgen voor veel daglicht en een aangenaam woongevoel.
**Keuken & badkamer**
• **Aparte keuken:** De keuken heeft directe toegang tot het tweede balkon en biedt voldoende ruimte voor een functionele keukenindeling en een kleine eethoek.
• **Badkamer met daglicht:** De badkamer beschikt over een raam en bevindt zich in een goed onderhouden staat.
**Overige voorzieningen**
• ca. 80,23 m² woonoppervlak
• drie goed ingedeelde kamers
• twee balkons op het noorden/zuiden
• laminaatvloer in de woonruimtes
• houten ramen met dubbele beglazing
• centrale gasverwarming
• eigen afgesloten kelderruimte
• gemeenschappelijke was-/droogruimte
• gemeenschappelijke fietsenkelder
• goed onderhouden appartementencomplex met slechts tien wooneenheden
• woning vrij en op korte termijn beschikbaar
De woning is voor het laatst **in 2021 gerenoveerd** en bevindt zich in het geheel in een goed onderhouden staat.
De aanwezige houten ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. De toestemming van de vereniging van eigenaars voor het vervangen van de ramen is al verleend. Daarmee heeft de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om de woning naar wens energetisch en optisch verder te verbeteren.
Door de combinatie van drie kamers, twee balkons en de onmiddellijke beschikbaarheid is de woning zowel geschikt voor eigen gebruik als voor beleggers.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
**Populaire woonlocatie in Hannover-Döhren – stedelijk, groen en uitstekend bereikbaar**
De woning bevindt zich in **Hannover-Döhren**, een van de populaire en gevestigde stadsdelen in het zuiden van Hannover. Döhren combineert een zeer goede stedelijke infrastructuur met korte afstanden naar het groen en biedt daarmee een aantrekkelijke mix van stedelijk wonen en hoge levenskwaliteit.
Winkels voor de dagelijkse boodschappen, supermarkten, bakkerijen, apotheken, artsen en restaurants en cafés bevinden zich in de nabije omgeving. Ook scholen, kinderdagverblijven en diverse vrijetijdsvoorzieningen zijn goed bereikbaar.
Een bijzonder voordeel van de locatie is de nabijheid van talrijke groen- en recreatiegebieden. De **Leinemasch** met haar uitgestrekte wandel- en fietspaden biedt talrijke mogelijkheden voor wandelingen, joggen en fietstochten. Ook de **Maschsee** is snel bereikbaar en behoort tot de populairste recreatie- en ontspanningsgebieden van Hannover.
Tegelijkertijd beschikt Döhren over een zeer goede verbinding met het stadscentrum. Met het openbaar vervoer bereikt men het centrum van Hannover snel en gemakkelijk. Ook met de auto zijn er goede verbindingen, zowel richting het stadscentrum als naar de Messe-Schnellweg en daarmee naar de bovenregionale verkeersaders.
De nabijheid van het **beursterrein van Hannover** en de goede bereikbaarheid van belangrijke werkgevers in het zuidelijke stadsgebied maken de locatie bovendien interessant voor werkenden en forenzen.
Döhren zelf kenmerkt zich door een aangename mix van gevestigde woningbouw, goede infrastructuur en veel groen. Juist deze combinatie maakt het stadsdeel al jarenlang populair bij zowel eigenaar-bewoners als huurders.
**Kort gezegd:** Een locatie waar het dagelijks leven gemakkelijk te organiseren is – met winkelmogelijkheden en goede verkeersverbindingen aan de ene kant en de Maschsee en Leinemasch aan de andere kant.
125.000 € Gezellig wonen in een goed onderhouden appartement30519 Hannover
475.000 € Drempelvrije 3-kamerwoning30659 Hannover
475.000 € Drempelvrije 3-kamerwoning30659 Hannover– Bothfeld
