Aandacht belastingfreaks - belasting besparen door speciale afschrijvingen in KFW 40 QNG energiezuinig huis

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Modern drempelvrij wonen met moderne verwarmingstechniek in het KFW 40 QNG-energiezuinige huis in het nieuwe woongebied "Grünes Quartier" met goede verkeersverbinding naar
Luxemburg. Licht, zonnig appartement in een modern KFW 40 QNG-energiezuinig huis. Zeer hoge belastingvoordelen door de combinatie van degressieve afschrijving en bijzondere afschrijving voor de bouw van huurwoningen mogelijk voor verhuurders!
Mooi wonen voor senioren met moderne, kostenefficiënte verwarmingstechniek op een gewilde locatie in het nieuwe "Grünen Quartier", in het rustige binnengebied. Op deze uitstekende locatie ontstaan moderne, aantrekkelijke koopappartementen van ca. 22 tot ca. 110 m² met moderne techniek, uitgevoerd voor alle leeftijden, met lift en ondergrondse parkeergarage, volgens een duurzame bouwmethode en de hoogwaardige KFW 40 QNG-standaard. Er wordt voorzien in een hoogwaardige buitengevel met aantrekkelijke klinkerafwerking, elektrische rolluiken, een moderne lift, fraaie tegels en sanitair, aantrekkelijke parket- of vinylvloeren, hoogwaardige toegangsdeuren tot de appartementen, moderne ramen met drievoudige beglazing, een goede elektrische installatie en gecontroleerde ventilatie van de woonruimte met warmteterugwinning. Bij het ontwerp van het object is bijzondere aandacht besteed aan duurzaam bouwen, wat wordt gedocumenteerd door de zeer uitgebreide KFW 40 QNG-standaard. De combinatie van moderne techniek en hoogwaardige isolatie leidt tot zeer gunstige verwarmings- en bijkomende kosten. Alle appartementen beschikken over mooie balkons of terrassen dan wel dakterrassen. Elk appartement heeft een berging/kelderruimte in de onderverdieping.
De appartementen op de begane grond krijgen op verzoek een tuin.
Het aanbod betreft appartement 14 op de 1e verdieping, gelegen op het zuidwesten. Vanuit de centrale hal van ca. 5 m² met garderobe bereikt u de lichte woon-/eetruimte met open keuken van ca. 23 m², met toegang tot het mooie zonnige balkon. Aan het keukengedeelte is een praktische berging toegewezen. Ook de moderne douchebadkamer en de ruime slaapkamer van ca. 15 m² zijn vanuit de hal bereikbaar. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 51 m².
Het identieke appartement kan worden gekocht op de begane grond (op verzoek met tuin), op de 2e verdieping en op de 3e verdieping.
Bij het appartement hoort een kelderruimte.
Er bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage aan te kopen voor 26.500 EUR.
Het wooncomplex voldoet aan de technische voorwaarden voor de KFW 40-leningen van 150.000 EUR vanaf 1,69 % volgens de programma's 297, 298 en 220.000 EUR volgens programma 300 (Gezinsondersteun) vanaf 0,01 % mogelijk te maken.
De woningen kunnen bij aankoop tot het jaar van voltooiing en verhuur overeenkomstig de wijzigingen van de Wirtschaftschancengesetz worden afgeschreven met een degressieve afschrijving overeenkomstig (§ 7 Abs.5a EStG) van jaarlijks 5 %, berekend over de betreffende boekwaarde. Hierdoor worden hoge belastingvoordelen behaald.
Op basis van de KFW 40 QNG-standaard en de overige voorwaarden is een combinatie van de degressieve afschrijving van 5 % met de afschrijving voor huurwoningen (§ 7 b EStG) mogelijk. Hier kan bovendien gedurende 4 jaar een bijzondere afschrijving van 5 % worden benut over maximaal 4.000 EUR per m². Zowel bij de kostengrens van 5.200 EUR per m² als bij de afschrijvingswaarde van 4.000 EUR per m² kunnen de woon- en nevenruimten (brutovloeroppervlakken) als grondslag worden genomen (BMF-brief van 25.05.2025). Aan de voorschriften en kostengrenzen is voldaan. Voorbeeldwoning
Koopprijs met parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage 237.400 EUR - Afschrijvingen jaar 1 – 4 ca. 91.484,80 EUR
Vraag uw belastingadviseur. Deze adviseert u uitvoerig.
De start van de bouw is gepland voor het najaar van 2026. De oplevering is gepland voor eind 2027/begin 2028.
De begeleiding van het object wordt bovendien verzorgd door een publiekelijk aangestelde bouwdeskundige. Dit is een aanvullend kwaliteitsbewijs.

Locatie