| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 51 m² |
| Спальни | 1 |
| Комнаты | 2 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Цена покупки | 278.100 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 500,40 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСовременное безбарьерное жильё с современной отопительной техникой в энергосберегающем доме стандарта KFW 40 QNG в новом жилом районе "Grünes Quartier" с хорошим транспортным сообщением с
Люксембургом . Светлая солнечная квартира в современном энергосберегающем доме стандарта KFW 40 QNG. Для арендодателей возможны очень значительные налоговые преимущества благодаря сочетанию дегрессивной амортизации и специальной амортизации жилищного строительства !
Красивое жильё, адаптированное для пожилых людей, с современной экономичной отопительной техникой в востребованном месте, в новом "Grünen Quartier", в тихой внутренней зоне. В этом престижном месте создаются современные привлекательные квартиры в собственности площадью примерно от 22 до примерно 110 м², с современной техникой и исполнением, адаптированным для пожилых людей, с лифтом и подземным гаражом, в экологичном строительстве высокого стандарта KFW 40 QNG. Будут выполнены высококачественный фасад с привлекательной клинкерной облицовкой, электрические рольставни, современный лифт, красивые плитка и санитарное оборудование, привлекательные паркетные или виниловые покрытия, высококачественные входные двери в квартиры, современные окна с тройным остеклением, хорошее электрическое оснащение, а также контролируемая вентиляция жилых помещений с рекуперацией тепла. При проектировании объекта особое внимание уделялось устойчивому строительству, что подтверждается очень сложным стандартом KFW 40 QNG. Сочетание современной техники и высококачественной изоляции приводит к очень низким затратам на отопление и эксплуатационным расходам. Все квартиры располагают красивыми балконами или террасами, а также террасами на крыше. За каждой квартирой закреплены кладовая / помещение в подвале на цокольном этаже.
Квартиры на первом этаже по желанию получают сад.
Предложение относится к квартире 14 на 1-м верхнем этаже, ориентированной на юго-запад. Из центрального холла площадью примерно 5 м² с гардеробом вы попадаете в светлую жилую/обеденную зону с открытой кухней площадью примерно 23 м² и выходом на красивый солнечный балкон. К кухонной зоне относится практичная кладовая. Также из холла доступны современная душевая и просторная спальня площадью примерно 15 м². Жилая площадь квартиры составляет примерно 51 м².
Идентичную по планировке квартиру можно приобрести на первом этаже (по желанию с садом), на 2-м верхнем этаже, а также на 3-м верхнем этаже.
За квартирой закреплено подвальное помещение.
Есть возможность приобрести парковочное место в подземном гараже за 26.500 EUR.
Жилой комплекс соответствует техническим требованиям для получения кредитов KFW 40 в размере 150.000 EUR от 1,69 % по программам 297, 298, а также 220.000 EUR по программе 300 (Поддержка семей) от 0,01 %.
При приобретении квартир до года завершения строительства и их сдаче в аренду в соответствии с изменениями Закона о стимулировании экономических возможностей возможно применение дегрессивной амортизации согласно (§ 7 абз. 5a EStG) в размере 5 % ежегодно от соответствующей балансовой стоимости. Благодаря этому достигаются значительные налоговые преимущества.
В связи со стандартом KFW 40 QNG и выполнением прочих условий возможно сочетание дегрессивной амортизации в размере 5 % со специальной амортизацией арендного жилья (§ 7 b EStG). В этом случае дополнительно можно воспользоваться специальными амортизационными отчислениями в течение 4 лет в размере 5 % — до 4 000 EUR за м². Как для предельной стоимости 5 200 EUR за м², так и для амортизационной стоимости 4 000 EUR за м² могут учитываться жилые и вспомогательные площади (валовые площади здания) (письмо BMF от 25.05.2025). Требования и предельные значения затрат соблюдены. Пример квартиры:
Цена покупки с парковочным местом TG 237 400 EUR — амортизация за 1-й–4-й годы ок. 91 484,80 EUR
Обратитесь к своему налоговому консультанту. Он предоставит вам подробную консультацию.
Начало строительства запланировано на осень 2026 года. Завершение строительства планируется на конец 2027 года/начало 2028 года.
Дополнительно за объектом осуществляется надзор со стороны официально назначенного эксперта по строительству. Это является дополнительным подтверждением качества.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
259.000 € Wohnen mit Weitblick – 4 Zimmer, Südbalkon, Garage & extra Dachraum54294 Trier
260.000 € Современно спланированная квартира в тихом районе Трир-Вест с хорошим транспортным сообщением с Люксембургом54294 Trier
710.000 € Trier-Feyen: Attraktive Maisonette-Wohnung mit Garten und Tiefgarage in beliebter Höhenlage54294 Trier
