Attention aux fins connaisseurs en fiscalité - économiser des impôts grâce à des amortissements exceptionnels dans la maison économe en énergie KFW 40 QNG

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Habitation moderne accessible aux personnes à mobilité réduite avec technologie de chauffage moderne dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG, située dans le nouveau quartier résidentiel "Grünes Quartier", avec une bonne desserte vers
Luxembourg. Appartement lumineux et ensoleillé dans une maison économe en énergie moderne KFW 40 QNG. Très importants avantages fiscaux possibles pour les bailleurs grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement spécial pour la construction de logements locatifs !
Belle habitation adaptée aux personnes âgées, avec une technologie de chauffage moderne et économique, dans un emplacement recherché du nouveau "Grünes Quartier", au calme dans un espace intérieur. Dans cet emplacement privilégié, des appartements modernes et attrayants en copropriété d’environ 22 à environ 110 m² sont construits, dotés d’une technologie moderne et d’un aménagement adapté aux personnes âgées, avec ascenseur et parking souterrain, selon une construction durable et le standard haut de gamme KFW 40 QNG. Une façade extérieure haut de gamme avec une élégante façade en briques de parement, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des parquets ou sols vinyles attrayants, des portes d’entrée d’appartement haut de gamme, des fenêtres modernes à triple vitrage, une bonne installation électrique ainsi qu’une ventilation contrôlée des pièces d’habitation avec récupération de chaleur seront réalisés. Une attention particulière a été accordée à la construction durable lors de la conception du bien, ce qui est documenté par le standard KFW 40 QNG très exigeant. La combinaison d’une technologie moderne et d’une isolation de qualité entraîne des coûts de chauffage et des charges très faibles. Tous les appartements disposent de beaux balcons ou terrasses, voire de terrasses sur le toit. Chaque appartement dispose d’un débarras / local de cave attribué au sous-sol.
Les appartements du rez-de-chaussée peuvent, sur demande, disposer d’un jardin.
L’offre concerne l’appartement 14 au 1er étage, orienté sud-ouest. Depuis le hall central d’environ 5 m² avec vestiaire, vous accédez au lumineux séjour/salle à manger avec cuisine ouverte d’environ 23 m², donnant sur le beau balcon ensoleillé. Un débarras fonctionnel est attribué à l’espace cuisine. La salle d’eau moderne avec douche ainsi que la spacieuse chambre d’environ 15 m² sont également accessibles depuis le hall. L’appartement dispose d’une surface habitable d’environ 51 m².
L’appartement identique peut être acheté au rez-de-chaussée (avec jardin sur demande), au 2e étage ainsi qu’au 3e étage.
Un local de cave est attribué à l’appartement.
Il est possible d’acquérir une place de parking souterrain pour 26.500 EUR.
La résidence répond aux conditions techniques requises pour les prêts KFW 40 de 150.000 EUR à partir de 1,69 % selon les programmes 297, 298 ainsi que de 220.000 EUR selon le programme 300(Aide familiale) à partir de 0,01 % possible.
Les logements peuvent, en cas d’acquisition jusqu’à l’année d’achèvement et de location conformément aux modifications de la loi sur les opportunités économiques, être amortis selon un amortissement dégressif conformément au (§ 7, al. 5a EStG) de 5 % par an, calculé sur la valeur comptable respective. Cela permet de bénéficier d’importants avantages fiscaux.
En raison du standard KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner l’amortissement dégressif de 5 % avec l’amortissement des logements locatifs (§ 7 b EStG). Il est alors possible de bénéficier en plus, pendant 4 ans, d’amortissements exceptionnels de 5 %, jusqu’à 4 000 EUR par m². Tant pour la limite de coût de 5 200 EUR par m² que pour la valeur d’amortissement de 4 000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces brutes de plancher) peuvent être prises en compte (courrier du BMF du 25.05.2025). Les exigences et les limites de coût sont respectées. Exemple d’appartement
Prix d’achat avec place de parking en garage souterrain 237.400 EUR - Amortissements années 1 à 4 env. 91.484,80 EUR
Demandez conseil à votre conseiller fiscal. Celui-ci vous conseillera en détail.
Le début des travaux est prévu pour l’automne 2026. L’achèvement est prévu pour fin 2027/début 2028.
Le suivi du bien est en outre assuré par un expert en construction officiellement agréé. Il s’agit d’une garantie de qualité supplémentaire.

Emplacement