Dikkat vergi ustaları - KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde özel amortismanlar sayesinde vergi tasarrufu

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Modern, engelsiz yaşam; iyi ulaşım bağlantılarına sahip yeni "Grünes Quartier" konut bölgesinde, modern ısıtma teknolojisine sahip KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde. Lüksemburg’a iyi ulaşım bağlantısı. Modern KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde aydınlık, güneş alan daire. Kiraya verenler için degressif amortisman ile konut kiralama inşaatına yönelik özel amortismanın kombinasyonu sayesinde çok yüksek vergi avantajları mümkün!
Yeni "Grünes Quartier" bölgesinde, sakin iç kesimde, rağbet gören konumda modern ve düşük maliyetli ısıtma teknolojisine sahip, yaşlılara uygun güzel yaşam. Bu seçkin konumda, yaklaşık 22 m² ile yaklaşık 110 m² arasında, modern teknik donanımlı, yaşlılara uygun tasarlanmış, asansörlü ve yeraltı garajlı, yüksek kaliteli KFW 40 QNG standardında sürdürülebilir yapı tarzına sahip modern ve çekici kat mülkiyetli daireler inşa edilmektedir. Çekici klinker cepheli yüksek kaliteli dış cephe, elektrikli panjurlar, modern asansör, güzel fayanslar ve sıhhi tesisat donanımları, çekici parke veya vinil zeminler, yüksek kaliteli daire giriş kapıları, modern 3 camlı pencereler, iyi elektrik donanımı ve ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması uygulanacaktır. Projenin tasarımında sürdürülebilir yapıma özellikle dikkat edilmiş olup bu durum, oldukça kapsamlı KFW 40 QNG standardı ile belgelenmektedir. Modern teknoloji ile yüksek kaliteli yalıtımın birleşimi, çok uygun ısıtma ve yan giderlere yol açmaktadır. Tüm dairelerde güzel balkonlar veya teraslar ya da çatı terasları bulunmaktadır. Her daireye bodrum katta bir depo/bodrum odası tahsis edilmiştir.
Zemin kattaki daireler talep üzerine bahçeli olarak alınabilir.
Teklif, güneybatı konumundaki 1. kattaki 14 numaralı daireye ilişkindir. Yaklaşık 5 m² büyüklüğündeki vestiyerli merkezi antreden, yaklaşık 23 m² büyüklüğündeki açık mutfaklı aydınlık oturma/yemek alanına geçilir; buradan güzel, güneş alan balkona çıkış vardır. Mutfak bölümüne kullanışlı bir depo odası tahsis edilmiştir. Modern duş banyosuna ve yaklaşık 15 m² büyüklüğündeki geniş yatak odasına da antreden ulaşılmaktadır. Dairenin yaşam alanı yaklaşık 51 m²’dir.
Aynı planlı daire zemin katta (talep üzerine bahçeli), 2. katta ve 3. katta da satın alınabilir.
Daireye bir bodrum odası tahsis edilmiştir.
26.500 EUR karşılığında yeraltı garajında bir park yeri satın alma imkânı vardır.
Konut kompleksi, 297, 298 programları kapsamında 150.000 EUR tutarındaki KFW 40 kredilerinin %1,69’dan başlayan faiz oranıyla ve 300 programı kapsamında 220.000 EUR tutarındaki kredinin kullanılabilmesi için teknik koşulları karşılamaktadır.(Aile teşviki) %0,01’den itibaren mümkün kılınmaktadır.
Daireler, tamamlanma yılına kadar satın alınması ve Ekonomik Fırsatlar Yasası’ndaki değişikliklere uygun şekilde kiraya verilmesi durumunda, yıllık %5 oranında, ilgili defter değeri üzerinden azalan amortisman yöntemiyle (§ 7 Abs.5a EStG) amortismana tabi tutulabilir. Böylece yüksek vergi avantajları elde edilir.
KFW 40 QNG standardı ve diğer şartlar sayesinde %5 oranındaki azalan amortismanın, kiralık konut amortismanıyla (§ 7 b EStG) birleştirilmesi mümkündür. Burada ayrıca 4 yıl boyunca, m² başına 4.000 EUR’ya kadar olmak üzere %5 oranında özel amortismanlardan yararlanılabilir. Hem m² başına 5.200 EUR’luk maliyet sınırında hem de m² başına 4.000 EUR’luk amortisman değerinde konut ve yan alanlar (brüt taban alanları) esas alınabilir (BMF’nin 25.05.2025 tarihli yazısı). Düzenlemelere ve maliyet sınırlarına uyulmuştur. Örnek daire
TG park yeri dahil satın alma bedeli 237.400 EUR - 1.–4. yıllar amortismanları yaklaşık 91.484,80 EUR
Vergi danışmanınıza danışınız. Kendisi size ayrıntılı bilgi verecektir.
İnşaatın 2026 sonbaharında başlaması öngörülmektedir. Tamamlanmanın 2027 sonu/2028 başında gerçekleşmesi planlanmaktadır.
Mülkün denetimi ayrıca kamu tarafından atanmış bir inşaat bilirkişisi tarafından gerçekleştirilecektir. Bu, ek bir kalite kanıtıdır.

Konum