انتباه يا أذكياء الضرائب - توفير الضرائب من خلال الإهلاكات الخاصة في منزل الطاقة KFW 40 QNG الموفر للطاقة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سكن عصري خالٍ من العوائق مع تقنية تدفئة حديثة في منزل موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG في منطقة السكن الجديدة "Grünes Quartier" مع مواصلات جيدة إلى
لوكسمبورغ. شقة مشرقة ومشمسة في منزل موفّر للطاقة حديث بمعيار KFW 40 QNG. مزايا ضريبية مرتفعة جداً من خلال الجمع بين الاستهلاك المتناقص والإهلاك الخاص لبناء الوحدات السكنية المؤجرة، وهو أمر ممكن لمالكي العقارات المؤجرة!
سكن جميل ملائم لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة منخفضة التكلفة في موقع مرغوب داخل منطقة "Grünes Quartier" الجديدة، في المنطقة الداخلية الهادئة. في هذا الموقع المميز، تُنشأ شقق تمليك حديثة وجذابة بمساحات تتراوح من حوالي 22 إلى حوالي 110 م²، مجهزة بتقنيات حديثة وتنفيذ ملائم لكبار السن، مع مصعد ومرآب تحت الأرض، وبطريقة بناء مستدامة وفق معيار KFW 40 QNG عالي الجودة. سيتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة بكسوة كلنكر جذابة، ومصاريع كهربائية، ومصعد حديث، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات باركيه أو فينيل جذابة، وأبواب مداخل شقق عالية الجودة، ونوافذ حديثة زجاجية ثلاثية، وتجهيزات كهربائية جيدة، بالإضافة إلى تهوية متحكم بها للمساحات السكنية مع استعادة الحرارة. عند تصميم العقار، أُولي اهتمام خاص للبناء المستدام، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG المتطلب للغاية. ويؤدي الجمع بين التقنية الحديثة والعزل عالي الجودة إلى تكاليف تدفئة أو تكاليف تشغيلية منخفضة جداً. تتمتع جميع الشقق بشرفات جميلة أو تراسات أو تراسات على السطح. ويُخصص لكل شقة مخزن / غرفة قبو في الطابق السفلي.
تحصل الشقق في الطابق الأرضي، عند الطلب، على حديقة.
يتعلق العرض بالشقة 14 في الطابق الأول، باتجاه الجنوب الغربي. ومن الردهة المركزية التي تبلغ مساحتها حوالي 5 م²، والمجهزة بخزانة ملابس، تصلون إلى منطقة المعيشة/تناول الطعام المشرقة مع مطبخ مفتوح بمساحة حوالي 23 م²، مع مخرج إلى الشرفة الجميلة المشمسة. وقد خُصصت لمنطقة الطهي غرفة تخزين عملية. كما يمكن الوصول من الردهة إلى الحمام العصري المزود بدش وغرفة النوم الواسعة التي تبلغ مساحتها حوالي 15 م². تبلغ مساحة الشقة السكنية حوالي 51 م².
يمكن شراء الشقة المطابقة في الطابق الأرضي (مع حديقة عند الطلب)، أو الطابق الثاني، وكذلك الطابق الثالث.
يُخصص للشقة قبو.
توجد إمكانية شراء موقف سيارات في المرآب تحت الأرض مقابل 26.500 EUR.
يلبي المجمع السكني المتطلبات التقنية للحصول على قروض KFW 40 بقيمة 150.000 EUR ابتداءً من 1,69 % وفقاً للبرامج 297 و298، وكذلك بقيمة 220.000 EUR وفقاً للبرنامج 300(دعم الأسرة) ابتداءً من 0,01٪.
يمكن شطب قيمة الشقق، عند شرائها حتى سنة اكتمال البناء وتأجيرها وفقًا للتعديلات الواردة في قانون فرص الاقتصاد، من خلال إهلاك تنازلي وفقًا لـ (§ 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG) بنسبة 5٪ سنويًا محسوبة على القيمة الدفترية المعنية. وبذلك تتحقق مزايا ضريبية كبيرة.
نظرًا لمعيار KFW 40 QNG واستيفاء المتطلبات الأخرى، يمكن الجمع بين الإهلاك التنازلي بنسبة 5٪ وإهلاك المساكن المؤجرة (§ 7 b EStG). ويمكن هنا الاستفادة بالإضافة إلى ذلك من إهلاكات خاصة لمدة 4 سنوات بنسبة 5٪، وبقيمة تصل إلى 4.000 يورو لكل م². سواء بالنسبة لحد التكلفة البالغ 5.200 يورو لكل م² أو لقيمة الإهلاك البالغة 4.000 يورو لكل م²، يمكن اعتماد المساحات السكنية والمساحات الإضافية (المساحات الإجمالية للأرضيات) كأساس (خطاب BMF بتاريخ 25.05.2025). وقد تم الالتزام بالمتطلبات وحدود التكلفة. مثال على شقة:
سعر الشراء مع موقف سيارات TG ‏237.400 يورو - الإهلاكات في السنوات 1–4 حوالي ‏91.484,80 يورو
استشر مستشارك الضريبي. فهو يقدم لك المشورة التفصيلية.
من المقرر أن يبدأ البناء في خريف 2026. ومن المخطط الانتهاء في نهاية 2027/بداية 2028.
تتم أيضًا متابعة العقار من خلال خبير إنشاءات معتمد رسميًا. وهذا دليل إضافي على الجودة.

الموقع