Увага, податкові хитруни — економте на податках завдяки спеціальним амортизаційним відрахуванням у енергозберігаючому будинку KFW 40 QNG

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Сучасне безбар’єрне житло із сучасною системою опалення в енергоощадному будинку KFW 40 QNG у новому житловому районі "Grünes Quartier" з хорошим транспортним сполученням із
Люксембургом. Світла сонячна квартира в сучасному енергоощадному будинку KFW 40 QNG. Для орендодавців можливі дуже значні податкові переваги завдяки поєднанню дегресивної амортизації та спеціальної амортизації житлового будівництва!
Привабливе житло, придатне для людей похилого віку, із сучасною економічною системою опалення у затребуваному місці в новому "Grünen Quartier", у тихій внутрішній зоні. У цьому престижному місці будуються сучасні привабливі квартири у власність площею приблизно від 22 до приблизно 110 м² із сучасними технологіями, адаптовані для людей похилого віку, з ліфтом і підземним гаражем, у сталому будівництві за високим стандартом KFW 40 QNG. Буде виконано високоякісний зовнішній фасад із привабливим клінкерним облицюванням, електричні ролети, сучасний ліфт, красиву плитку та сантехнічне обладнання, привабливі паркетні або вінілові підлоги, високоякісні вхідні двері до квартир, сучасні вікна з потрійним склінням, хороше електрообладнання, а також контрольовану вентиляцію житлових приміщень із рекуперацією тепла. Під час проєктування об’єкта особливу увагу приділено сталому будівництву, що підтверджується дуже вимогливим стандартом KFW 40 QNG. Поєднання сучасних технологій та високоякісної ізоляції забезпечує дуже низькі витрати на опалення та експлуатаційні витрати. Усі квартири мають красиві балкони або тераси чи тераси на даху. До кожної квартири належить комора / підвальне приміщення на цокольному поверсі.
Квартири на першому поверсі за бажанням отримують сад.
Пропозиція стосується квартири 14 на 1-му поверсі, орієнтованої на південний захід. Із центрального коридору площею приблизно 5 м² із гардеробом ви потрапляєте у світлу житлово-обідню зону з відкритою кухнею площею приблизно 23 м², з виходом на красивий сонячний балкон. До кухонної зони належить практична комора. Так само з коридору доступні сучасна душова кімната та простора спальня площею приблизно 15 м². Житлова площа квартири становить приблизно 51 м².
Ідентичну квартиру можна придбати на першому поверсі (за бажанням із садом), на 2-му поверсі, а також на 3-му поверсі.
До квартири належить підвальне приміщення.
Є можливість придбати паркомісце в підземному гаражі за 26.500 EUR.
Житловий комплекс відповідає технічним вимогам для отримання кредитів KFW 40 у розмірі 150.000 EUR від 1,69 % за програмами 297, 298, а також 220.000 EUR за програмою 300(Підтримка сімей) від 0,01 %.
Квартири у разі придбання до року завершення будівництва та здавання в оренду відповідно до змін, внесених Законом про економічні можливості, можуть амортизуватися за методом дегресивної амортизації відповідно до (§ 7 абз. 5a EStG) у розмірі 5 % щорічно від відповідної балансової вартості. Завдяки цьому досягаються значні податкові переваги.
З огляду на стандарт KFW 40 QNG та інші передумови можливе поєднання дегресивної амортизації у розмірі 5 % зі спеціальною амортизацією орендного житла (§ 7 b EStG). Додатково можна скористатися спеціальною амортизацією протягом 4 років у розмірі 5 % — до 4.000 EUR за м². Як для граничної вартості 5.200 EUR за м², так і для амортизаційної вартості 4.000 EUR за м² можуть враховуватися житлові та допоміжні площі (загальна площа будівлі) (лист BMF від 25.05.2025). Вимоги та граничні витрати дотримано. Приклад квартири
Ціна придбання з паркомісцем TG 237.400 EUR — амортизація за 1-й–4-й роки приблизно 91.484,80 EUR
Зверніться до свого податкового консультанта. Він надасть вам детальну консультацію.
Початок будівництва заплановано на осінь 2026 року. Завершення будівництва заплановано на кінець 2027 року/початок 2028 року.
Додатковий супровід об’єкта здійснює публічно призначений експерт з будівництва. Це є додатковим підтвердженням якості.

Розташування