| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 51 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 278.100 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.500,40 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAbitare moderno senza barriere con tecnologia di riscaldamento moderna in casa a risparmio energetico KFW 40 QNG nel nuovo quartiere residenziale "Grünes Quartier", con buoni collegamenti stradali verso
Lussemburgo. Appartamento luminoso e soleggiato in moderna casa a risparmio energetico KFW 40 QNG. Per i proprietari è possibile ottenere notevoli vantaggi fiscali grazie alla combinazione di ammortamento decrescente e ammortamento speciale per la costruzione di abitazioni in affitto!
Abitare bello e adatto agli anziani, con tecnologia di riscaldamento moderna ed economica, in una posizione richiesta nel nuovo "Grünes Quartier", nella tranquilla zona interna. In questa posizione privilegiata vengono realizzati moderni e attraenti appartamenti di proprietà da circa 22 a circa 110 m², con tecnologia moderna, costruiti secondo criteri adatti all'età, con ascensore e garage sotterraneo, in edilizia sostenibile secondo l'elevato standard KFW 40 QNG. Verranno realizzati una facciata esterna di alta qualità con gradevole rivestimento in clinker, tapparelle elettriche, un moderno ascensore, belle piastrelle e dotazioni sanitarie, attraenti pavimenti in parquet o vinile, porte d'ingresso degli appartamenti di alta qualità, moderne finestre con triplo vetro, una buona dotazione elettrica nonché una ventilazione controllata degli ambienti con recupero di calore. Nella progettazione dell'immobile è stata prestata particolare attenzione all'edilizia sostenibile, documentata dall'elaborato standard KFW 40 QNG. La combinazione di tecnologia moderna e isolamento di alta qualità comporta costi di riscaldamento e spese accessorie molto contenuti. Tutti gli appartamenti dispongono di bei balconi o terrazze oppure terrazze sul tetto. A ogni appartamento è assegnato un ripostiglio / cantina al piano interrato.
Gli appartamenti al piano terra possono disporre, su richiesta, di un giardino.
L'offerta riguarda l'appartamento 14 al 1° piano, esposto a sud-ovest. Dall'ingresso centrale di circa 5 m² con guardaroba si accede alla luminosa zona soggiorno/pranzo con cucina a vista di circa 23 m², con uscita sul bel balcone soleggiato. Alla zona cucina è assegnato un pratico ripostiglio. Allo stesso modo, dalla zona d'ingresso sono accessibili il moderno bagno con doccia e l'ampia camera da letto di circa 15 m². L'appartamento ha una superficie abitabile di circa 51 m².
L'appartamento identico può essere acquistato al piano terra (su richiesta con giardino), al 2° piano e al 3° piano.
All'appartamento è assegnata una cantina.
È possibile acquistare un posto auto nel garage sotterraneo per 26.500 EUR.
Il complesso residenziale soddisfa i requisiti tecnici per ottenere i finanziamenti KFW 40 di 150.000 EUR a partire dall'1,69 % secondo i programmi 297, 298, nonché di 220.000 EUR secondo il programma 300 (Agevolazione per famiglie) a partire dallo 0,01 %.
Gli appartamenti possono essere ammortizzati, in caso di acquisto entro l’anno di completamento e di locazione in conformità alle modifiche della Legge sulle opportunità economiche, mediante un ammortamento decrescente ai sensi del (§ 7 comma 5a EStG) pari annualmente al 5 % del rispettivo valore contabile. In questo modo si ottengono elevati vantaggi fiscali.
A causa dello standard KFW 40 QNG e degli ulteriori requisiti, è possibile combinare l’ammortamento decrescente del 5 % con l’ammortamento per abitazioni in locazione (§ 7 b EStG). In questo caso è possibile usufruire inoltre di 4 anni di ammortamenti straordinari del 5 % fino a 4.000 EUR per m². Sia per il limite dei costi di 5.200 EUR per m² sia per il valore di ammortamento di 4.000 EUR per m², è possibile considerare le superfici abitative e accessorie (superfici lorde) (circolare BMF del 25.05.2025). I requisiti e i limiti di costo sono rispettati Esempio appartamento
Prezzo d’acquisto con posto auto interrato 237.400 EUR - Ammortamenti anni 1–4 circa 91.484,80 EUR
Chieda al suo consulente fiscale. Sarà lieto di fornirle una consulenza dettagliata.
L’inizio dei lavori è previsto per l’autunno 2026. Il completamento è previsto per la fine del 2027/inizio 2028.
La supervisione dell’immobile è inoltre affidata a un esperto edile nominato pubblicamente. Questa rappresenta un’ulteriore garanzia di qualità.
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