¡Atención, amantes de los impuestos! - Ahorre impuestos mediante amortizaciones especiales en la vivienda de ahorro energético KFW 40 QNG

Datos principales

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Sobre este piso

Vivienda moderna y accesible para personas con movilidad reducida, con tecnología de calefacción moderna, en una casa energéticamente eficiente KFW 40 QNG en la nueva zona residencial "Grünes Quartier", con buenas conexiones de transporte hacia
Luxemburgo. Vivienda luminosa y soleada en una casa energéticamente eficiente moderna KFW 40 QNG. ¡Para propietarios es posible obtener importantes ventajas fiscales mediante la combinación de amortización decreciente y amortización especial para la construcción de viviendas de alquiler!
Vivienda bonita y adaptada a personas mayores, con tecnología de calefacción moderna y económica, en una ubicación muy solicitada dentro de la nueva zona "Grünes Quartier", en una tranquila zona interior. En esta ubicación privilegiada se construyen viviendas modernas y atractivas en propiedad, de aproximadamente 22 hasta aproximadamente 110 m², con tecnología moderna, adaptadas a personas mayores, con ascensor y garaje subterráneo, mediante una construcción sostenible conforme al alto estándar KFW 40 QNG. Se ejecutará una fachada exterior de alta calidad con atractiva fachada de ladrillo clinker, persianas eléctricas, un ascensor moderno, bonitos azulejos y equipamientos sanitarios, atractivos suelos de parquet o vinilo, puertas de entrada de alta calidad, ventanas modernas con triple acristalamiento, un buen equipamiento eléctrico y un sistema de ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor. En la concepción del inmueble se prestó especial atención a la construcción sostenible, documentada mediante el muy exigente estándar KFW 40 QNG. La combinación de tecnología moderna y aislamiento de alta calidad se traduce en costes de calefacción y gastos accesorios muy económicos. Todas las viviendas disponen de bonitos balcones o terrazas, así como terrazas en la azotea. A cada vivienda le corresponde un trastero / bodega en la planta sótano.
Las viviendas de la planta baja dispondrán de jardín si se desea.
La oferta se refiere a la vivienda 14, situada en la 1.ª planta, con orientación suroeste. Desde el recibidor central de aproximadamente 5 m², con guardarropa, se accede a la luminosa zona de estar/comedor con cocina abierta de aproximadamente 23 m², con salida al bonito balcón soleado. A la zona de cocina se le asigna un práctico trastero. Asimismo, desde el recibidor se accede al moderno baño con ducha y al amplio dormitorio de aproximadamente 15 m². La vivienda tiene una superficie habitable de aproximadamente 51 m².
La vivienda de igual distribución puede adquirirse en la planta baja (con jardín si se desea), en la 2.ª planta y en la 3.ª planta.
A la vivienda le corresponde una bodega.
Existe la posibilidad de adquirir una plaza de garaje subterráneo por 26.500 EUR.
El complejo residencial cumple los requisitos técnicos para los préstamos KFW 40 de 150.000 EUR desde el 1,69 % según los programas 297, 298, así como de 220.000 EUR según el programa 300 (Fomento familiar) a partir del 0,01 % para hacerlo posible.
Las viviendas pueden amortizarse, en caso de adquisición hasta el año de finalización y de alquiler conforme a las modificaciones de la Ley de Oportunidades Económicas, mediante una amortización decreciente según (§ 7, apartado 5a de la EStG) del 5 % anual sobre el valor contable respectivo. De este modo se obtienen importantes ventajas fiscales.
Debido al estándar KFW 40 QNG y a los demás requisitos, es posible combinar la amortización decreciente del 5 % con la amortización de viviendas de alquiler (§ 7 b EStG). Aquí pueden solicitarse adicionalmente amortizaciones especiales durante 4 años, del 5 % de hasta 4.000 EUR por m². Tanto para el límite de costes de 5.200 EUR por m² como para el valor de amortización de 4.000 EUR por m², pueden tomarse como base las superficies habitables y auxiliares (superficies brutas construidas) (circular del BMF del 25.05.2025). Se cumplen las disposiciones y los límites de costes. Ejemplo de vivienda
Precio de compra con plaza de aparcamiento TG 237.400 EUR - Amortizaciones años 1–4 aprox. 91.484,80 EUR
Consulte a su asesor fiscal. Este le asesorará detalladamente.
El inicio de las obras está previsto para otoño de 2026. La finalización está prevista para finales de 2027/principios de 2028.
Además, la supervisión del inmueble corre a cargo de un perito de obras nombrado oficialmente. Esto constituye una prueba adicional de calidad.

Ubicación