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Wohnküche
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Badezimmer
Badezimmer
Published on 01/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 54 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1951 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Usable Floor Space | 11 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 219.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,055.56 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Deze aantrekkelijke 2-kamerwoning bevindt zich in een goed onderhouden appartementencomplex op een centrale locatie van Kiel.
Met ca. 54,36 m² woonoppervlakte biedt de woning een goed ingedeelde en veelzijdig bruikbare plattegrond met twee kamers en een aparte woonkeuken.
De woning is grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. De badkamer is volledig gesaneerd en modern vormgegeven. Ook de elektrische installatie is grondig gemoderniseerd. De woning beschikt over een draderige elektrische installatie met aardlekschakelaar. Alle stopcontacten en schakelaars zijn vernieuwd.
Ook de vloeroppervlakken zijn volledig aangepakt: alle vloerbedekkingen zijn vernieuwd, een aanwezige plankenvloer is vakkundig opgeknapt en daarmee in zijn oorspronkelijke karakter behouden. Alle ruimtes zijn ten slotte volledig fris geschilderd.
De woning presenteert zich daarmee in een moderne, goed onderhouden en instapklare staat en biedt de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om zonder renovatiewerk te verhuizen of de woning direct te verhuren.
Het in 1951 gebouwde appartementencomplex verkeert in een zeer goede en goed onderhouden algehele staat.
Ongeveer vijf jaar geleden is de straatgevel energetisch geïsoleerd. Eveneens ongeveer vijf jaar geleden is de verwarmingsvoorziening overgeschakeld op stadsverwarming.
Het gebouw beschikt over kunststof ramen en kent geen bekende achterstand in onderhoud. Grotere gebreken of op korte termijn voorzienbare omvangrijke onderhoudsmaatregelen zijn naar huidige kennis niet aanwezig.
Het pand beschikt over energie-efficiëntieklasse C.
Ausstattung im Überblick
ca. 54,36 m² Wohnfläche
2 Zimmer
separate Wohnküche
vollständig saniertes Badezimmer
modernisierte dreiadrige Elektroinstallation
FI-Schutzschalter
sämtliche Steckdosen und Schalter erneuert
alle Bodenbeläge erneuert
vorhandener Dielenboden fachgerecht aufgearbeitet
sämtliche Räume frisch gestrichen
Kunststofffenster
Fernwärme, Umstellung vor ca. 5 Jahren
Wärmedämmung der Straßenfassade, vor ca. 5 Jahren
Energieeffizienzklasse C
sehr guter und gepflegter Zustand des Gesamtobjekts
kein bekannter Instandhaltungsstau
Stellplatz optional gegen Aufpreis
Böttcher & Böttcher Immobilien GmbH
Rumpsfelder Heide 104
28844 Weyhe
GF: Toni und Christian Böttcher
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Die Wohnung befindet sich in der Eckernförder Straße, einer zentralen Verkehrsachse Kiels, und profitiert insbesondere von der Nähe zum Exerzierplatz.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar.
Auch die Kieler Innenstadt ist von hier aus bequem erreichbar. Durch die zentrale Lage besteht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrswege innerhalb Kiels und in Richtung des Kieler Umlands.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und umfassender Modernisierung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
