Flur/Eingangsbereich
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Wohnzimmer
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Schlafzimmer
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Wohnküche
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Badezimmer
Badezimmer
Published on 01/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 54 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1951 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Usable Floor Space | 11 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 219.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,055.56 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questo attraente appartamento di 2 locali si trova in un condominio ben tenuto in posizione centrale a Kiel.
Su ca. 54,36 m² di superficie abitabile, l'appartamento offre una distribuzione degli spazi ben studiata e versatile, con due locali e una cucina abitabile separata.
L'appartamento è stato completamente ristrutturato e modernizzato. Il bagno è stato completamente risanato e modernizzato. Anche l'impianto elettrico è stato ampiamente modernizzato. L'appartamento dispone di un impianto elettrico a tre fili con interruttore differenziale FI. Tutte le prese e gli interruttori sono stati sostituiti.
Anche le superfici dei pavimenti sono state completamente rinnovate: tutti i rivestimenti dei pavimenti sono stati sostituiti, un pavimento in assi di legno esistente è stato accuratamente ristrutturato, mantenendo così il suo carattere originario. Tutti gli ambienti sono stati infine completamente ridipinti a fresco.
L'appartamento si presenta quindi in uno stato moderno, ben tenuto e pronto per essere abitato, offrendo al futuro proprietario la possibilità di trasferirsi senza alcun lavoro di ristrutturazione oppure di affittare direttamente l'appartamento.
Il condominio, costruito nel 1951, si trova in uno stato complessivo molto buono e ben tenuto.
Circa cinque anni fa la facciata lato strada è stata isolata termicamente. Sempre circa cinque anni fa è avvenuto il passaggio dell'alimentazione del riscaldamento al teleriscaldamento.
L'edificio dispone di finestre in plastica e non presenta, per quanto noto, arretrati di manutenzione. Al momento non risultano difetti rilevanti né interventi di manutenzione estesi prevedibili a breve termine.
L'immobile dispone della classe di efficienza energetica C.
Ausstattung im Überblick
ca. 54,36 m² Wohnfläche
2 Zimmer
separate Wohnküche
vollständig saniertes Badezimmer
modernisierte dreiadrige Elektroinstallation
FI-Schutzschalter
sämtliche Steckdosen und Schalter erneuert
alle Bodenbeläge erneuert
vorhandener Dielenboden fachgerecht aufgearbeitet
sämtliche Räume frisch gestrichen
Kunststofffenster
Fernwärme, Umstellung vor ca. 5 Jahren
Wärmedämmung der Straßenfassade, vor ca. 5 Jahren
Energieeffizienzklasse C
sehr guter und gepflegter Zustand des Gesamtobjekts
kein bekannter Instandhaltungsstau
Stellplatz optional gegen Aufpreis
Böttcher & Böttcher Immobilien GmbH
Rumpsfelder Heide 104
28844 Weyhe
GF: Toni und Christian Böttcher
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Die Wohnung befindet sich in der Eckernförder Straße, einer zentralen Verkehrsachse Kiels, und profitiert insbesondere von der Nähe zum Exerzierplatz.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar.
Auch die Kieler Innenstadt ist von hier aus bequem erreichbar. Durch die zentrale Lage besteht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrswege innerhalb Kiels und in Richtung des Kieler Umlands.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und umfassender Modernisierung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
