Goed onderhouden hoekwoning in Osterholz-Tenever 315000.-€ bespreekbaar

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een goed onderhouden eindwoning met groot perceel op het zuiden in Osterholz-Tenever (Schweizer Eck), aan een rustige straat.
De woning heeft ca. 135 qm gebruiksoppervlakte, de bebouwde oppervlakte bedraagt ca. 50 qm. De woonoppervlakte bedraagt ca. 80 qm, omdat de begane grond vanwege de plafondhoogte als gebruiksoppervlakte moet worden aangemerkt.

Men betreedt de woning via de voordeur en komt in de hal op de begane grond. Links bevindt zich 1 douchebadkamer met geïntegreerde ruimte voor de wasmachine en droger. Daarna volgen 1 berging en 1 werkplaats. Aan het einde van de hal bevindt zich 1 grote woonruimte met een vrijwel nieuwe houtkachel, een grote raampartij en toegang tot het terras/de tuin. De houtkachel zorgt voor een bijzonder aangename woonsfeer en verspreidt door de open indeling van de begane grond ook warmte naar de bovenverdiepingen. Op de begane grond ligt een tegelvloer (behalve in de berging en werkplaats); de plafondhoogte bedraagt daar ca. 2 m.
Via een houten trap bereikt men de 1e verdieping. Daar bevinden zich een grote woonruimte, 1 badkamer met ligbad (tegelvloer) en de keuken met een goed onderhouden Nolte-inbouwkeuken. Behalve in de badkamer heeft deze verdieping een laminaatvloer, die in zeer goede staat verkeert.
Op de 2e verdieping bevinden zich 2 grote slaapkamers en 1 toilet met wastafel. Deze verdieping is volledig voorzien van zeer goed onderhouden kurkvloer. De grotere, op het zuiden gerichte slaapkamer was oorspronkelijk ontworpen als 2 even grote kinderkamers. Dat kan indien gewenst ook weer met weinig moeite worden gerealiseerd.
De zolder is tussen de dakspanten geïsoleerd en de wanden zijn bekleed met echt hout (mes-en-groefplanken). De zolder is bereikbaar via een uitschuifbare ladder. Met behulp van een nieuwe trapoplossing zou de zolder ook als woonruimte kunnen worden gebruikt.

De hele woning is voorzien van houten ramen met isolerende beglazing en rolluiken.
De fraaie, grote tuin heeft een grondwaterput met elektrische pomp voor de tuinbesproeiing en een groot tuinhuis. Daarnaast zijn er nog twee extra schuurtjes. Het tuinhuis, de schuurtjes, het terras en de garage zijn allemaal voorzien van elektriciteit en verlichting. Het terras heeft een gedeeltelijke overkapping en een gemetselde barbecue. Een grote carport en een gemetselde garage bevinden zich bij de woning.
De woning is goed onderhouden, maar niet energetisch gerenoveerd. Het energieprestatiecertificaat van 07.04.2026 vermeldt een eindenergiebehoefte van 185,4 kWh/(m²·a). (Energieklasse F)

De woning wordt elektrisch verwarmd. De elektrische radiatoren zijn in 2015 vernieuwd. Er bestaat voor de verwarming een elektriciteitsleveringscontract tegen het voordeligere nachttarief voor accumulatieverwarming. In combinatie met de houtkachel kan het huis duurzaam worden verwarmd.
Het huis wordt deels gemeubileerd opgeleverd.
Het is direct te betrekken en bewoonbaar.

Dit huis met de grote tuin en de garage aan het huis is een unieke kans om de droom van een eigen woning te verwezenlijken.

Bezichtigingen zijn op afspraak van 25.10.-29.10.26 van harte mogelijk. Geïnteresseerden met een financieringstoezegging krijgen voorrang.

De vermelde vraagprijs is onderhandelbaar. Prijsonderhandelingen vinden echter na de bezichtiging persoonlijk plaats en niet via dit platform.

Alle gegevens zijn naar beste weten en geweten en zonder garantie verstrekt.

Het huis wordt particulier verkocht. Verzoeken van makelaars zijn niet gewenst en worden niet beantwoord.

Locatie