Goed onderhouden hoekwoning in Osterholz-Tenever, ca. 135 m² gebruiksoppervlakte

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een goed onderhouden eindwoning met een groot perceel op het zuiden in Osterholz-Tenever (Schweizer Eck), in een rustige straat.
De woning heeft ca. 135 qm gebruiksoppervlakte, de grondoppervlakte bedraagt ca. 50 qm. De woonoppervlakte bedraagt ca. 80 qm, omdat de begane grond vanwege de plafondhoogte als gebruiksoppervlakte wordt aangemerkt.

U betreedt de woning via de voordeur en komt in de hal op de begane grond. Links bevindt zich 1 douchebadkamer met geïntegreerde ruimte voor de wasmachine en wasdroger. Daarna volgen 1 berging en 1 werkplaats. Aan het einde van de hal bevindt zich 1 grote woonkamer met een vrijwel nieuwe houtkachel, een grote raampartij en toegang tot het terras/de tuin. De houtkachel zorgt voor een bijzonder aangename woonsfeer en verspreidt dankzij de open constructie van de begane grond ook warmte naar de bovenverdiepingen. Op de begane grond ligt een tegelvloer (behalve in de berging en werkplaats); de plafondhoogte bedraagt daar ca. 2 m.
Via een houten trap bereikt u de 1e verdieping. Daar bevinden zich een grote woonkamer, 1 badkamer met ligbad (tegelvloer) en de keuken met een goed onderhouden Nolte-inbouwkeuken. Op de badkamer na is deze verdieping voorzien van een laminaatvloer, die in zeer goede staat verkeert.
Op de 2e verdieping bevinden zich 2 grote slaapkamers en 1 toilet met wastafel. Deze verdieping is volledig voorzien van een zeer goed onderhouden kurkvloer. De grotere, op het zuiden gelegen slaapkamer was oorspronkelijk ontworpen als 2 even grote kinderkamers. Indien nodig kan dit met weinig moeite weer worden gerealiseerd.
De zolder is tussen de dakspanten geïsoleerd en de wanden zijn bekleed met echt hout (mes-en-groefplanken). De zolder is bereikbaar via een uitschuifbare ladder. Met een nieuwe trapoplossing zou de zolder ook als woonruimte kunnen worden gebruikt.

In de hele woning zijn houten ramen met isolerende beglazing en rolluiken geplaatst.
De prachtige grote tuin heeft een grondwaterput met elektrische pomp voor de tuinbewatering en een groot tuinhuis. Daarnaast zijn er nog twee andere tuinschuurtjes. Het tuinhuis, de schuurtjes, het terras en de garage beschikken allemaal over elektriciteit en verlichting. Het terras is gedeeltelijk overkapt en heeft een gemetselde barbecue. Een grote carport en een gemetselde garage bevinden zich bij de woning.
De woning is goed onderhouden, maar niet energetisch gerenoveerd. Het energiebehoedtecertificaat van 07.04.2026 vermeldt een eindenergiebehoefte van 185,4 kWh/(m²·a). (Energieklasse F)

De woning wordt elektrisch verwarmd. De elektrische radiatoren zijn in 2015 vernieuwd. Er isvoor de verwarming een stroomleveringscontract tegen het voordeligere nachttarief. In combinatie met de houtkachel kan het huis duurzaam worden verwarmd.
Het huis wordt gedeeltelijk gemeubileerd overgedragen.
Het is direct te betrekken en te bewonen.

Dit huis met de grote tuin en de garage aan het huis is een unieke kans om de droom van een eigen woning te verwezenlijken.

De volgende bezichtigingen zijn van 25.10.-29.10.26 in overleg van harte mogelijk; geïnteresseerden met een financieringstoezegging krijgen voorrang.

Alle gegevens zijn naar beste weten en geweten en zonder garantie verstrekt.

Het huis wordt particulier verkocht. Aanvragen van makelaars zijn niet gewenst en worden niet beantwoord.

Locatie

Locatie

Het aangeboden huis ligt in Osterholz-Tenever, in de Zwitserse hoek. Het ligt in een rustige straat zonder doorgaand verkeer. Alle winkels voor de dagelijkse behoeften en bus- en tramhaltes zijn binnen enkele minuten te voet bereikbaar. Een kleuterschool, basisschool, scholengemeenschap en sportvelden bevinden zich in de buurt.
De aansluiting op de snelweg en het Weserpark zijn eveneens snel bereikbaar.